買新房子簽合同注意什麼手續

① 買新房注意事項，簽合同時注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經回營資格必須合答法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

② 我買新房子，要簽合同，請問我都應該注意哪些事項。

簽購房合同應著重審查合同的以下條款： （一）房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。 （二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？ （三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。 （四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。 （五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

③ 買房子簽合同時注意事項主要有哪些

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開版發經營資格必須合法。權開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

④ 買一手房簽合同注意事項有哪些

注意事項：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

(4)買新房子簽合同注意什麼手續擴展閱讀

其他注意事項

一、寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。

二、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

⑤ 買新房子是什麼流程，需要簽什麼協議，什麼手續，什麼合同，要注意什麼，求大神告知。

買新房子只需要准備好購房款，各種證件，剩下的事情就交給售樓小妹了，到啥時候該幹嘛她都會提醒你去辦，不會的也可以問。你是花了大價錢的上帝 不要怕把她問煩了，她還巴不得你多找幾個人煩她。

⑥ 簽購房合同注意事項 購新房簽合同詳細流程

購置新房是很多人都會經歷的事情，尤其是第一次購置新房的人，會遇到很多無從下手的事情，特別是在簽合同的環節，不知道要注意什麼而吃虧，那麼購新房簽合同須知哪些注意事項，購新房簽合同流程是怎樣的，這些都是大家關注的話題。今天我們就來探討下購新房簽合同須知哪些注意事項。

購新房簽合同須知哪些注意事項

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

購新房簽合同流程是怎樣的

認購書簽訂必須的流程：

1．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

2． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

3． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買新房，簽購房合同時要注意哪些條款問題

期房合同即是預售制合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

⑧ 買房子簽合同注意事項有哪些

買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。