琶洲新房買什麼投資好

① 為什麼都建議買廣州東部的房子

你的想法是對的，買房首先考慮區域，然後是：板塊、項目、戶型、環境、配套、交通等等。

如果是珠江花城你可以接受，建議你去看看東圃的蘭亭盛薈。區域在天河、黃埔科學城選可以了。白雲區次選。可以的話將長嶺居房子賣掉，集中「火力」買套好點的，包括奧體板塊的「新二手房」。目前樓價保持穩定，不要擔心急漲。僅供參考，謝謝!

補充：

「為什麼都建議買東部?」廣佛同城的大背景帶不動荔灣嗎?並不是的，荔灣有自己的優勢也有自己的瓶頸。

從近年來開通的地鐵來看，可以窺見為什麼說廣州一路向東。自2016年到現在，廣州先後開通的線路有9條，其中，經過廣州東部(增城黃埔天河東)的線路就佔了六條。而地鐵對房價以及置業的改變是最為直接且明顯的。

至於西部荔灣，作為老城區，不是沒有地鐵規劃，而是目前還不屬於這一輪開通的地鐵線路，而是在未來五年內開通新線，屆時老城區或許會重新煥發活力。

當然，人口東移還有其他原因，2016年東部仍是窪地，且供應量巨大，伴隨著軌道利好兌現及產業進駐，西部不是不好，一開始是西部太貴了，不是剛需買家和投資客首選，更多是改善以及老廣的選擇，新廣州人奔向東部和南部，出現了過去幾年廣州東部南部置業熱潮。

而今東部的窪地在被填平，廣州東部與西部的房價差距在被填平，隨著第二CBD、琶洲總部集聚區、廣深科創走廊及粵港澳大灣區規劃，都或多或少顯現廣州中心在往南和往東遷移，這也許會改變廣州目前的房價格局。

為什麼都建議買東部，知了哥想說，其實主要因為當時買不起西部!

② 南沙有什麼新房投資價值比較大的

1、南沙區域定位及標簽：2012年成立國家級新區（對比上海浦東）、15年掛牌自貿區（對比深圳前海、珠海橫琴）、16年成立為廣州唯一的城市副中心。粵港澳大灣區幾何中心（國家建立的世界級城市群，另外三個是舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區）、廣州唯一入海口、2014-2017連續四年GDP增速第一

2、南沙的交通

地鐵：已有地鐵4號線，從南沙到番禺再到天河；已在建18、22號線快速地鐵從南沙通往天河30分鍾時間；未來規劃15號線南沙內部環線接駁到18號線

3、南沙目前在售新房主要集中在四大板塊

1）慶盛黃閣板塊：定位交通樞紐，地鐵及高鐵一體，未來產業為汽車製造業、人工智慧及醫療研發。周邊暫時略顯荒涼，城市面貌一般。該板塊重點推薦南沙保利城

2）金洲蕉門河區府板塊：定位南沙區府核心，南沙人氣最好，配套最高端的板塊，目前發展已成熟，升值空間略微有限。該板塊重點推薦陽光城麗景灣

3）南沙灣板塊：定位郵輪母港，未來南沙的核心，投資空間大，靠海，自然環境舒適，城區面貌好。該板塊重點推薦碧桂園璽悅

4）明珠灣起步區：南沙未來商業中心，南沙未來的中央商務區。目前沒有住宅劃分，大部分在賣的公寓項目

總結下來，南沙的新房投資價值還是比較高的，如果比較注重投資，建議傾向於選擇金洲蕉門板塊以及南沙灣板塊，投資空間還不錯的