新房首付怎麼計算公式

❶ 買房首付，月供怎麼計算

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價回的,根據信用情況、抵押答物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

❷ 房子首付怎麼算

2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付款比例不低於30%。考慮到中低收入者的住房需求版，購買建築面積90平方米以下權的個體經營住房，仍執行20%的首付比例。

國家政策：在國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定房價意見的通知中，為抑制房價過快上漲，個人住房首付款比例抵押貸款自2006年6月1日起不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，購買建築面積90平方米以下的個體經營住房，仍執行20%的首付比例。

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1、計算方法：

首付金額根據國家現行政策確定。比如：3萬元/平的房子，100平的房子是300萬。那麼，20%的首付是60萬，30%的首付是90萬，40%的首付是12萬。

2、零首付案例：

位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全款不首付」的促銷政策。這是北京首個「零首付」的樓盤，僅次於項目區最低價。這一促銷活動被稱為「告別首付，無壓力購房計劃」，購房者可以通過該計劃獲得資金支持。

❸ 買房首付怎麼算買房首付計算公式

買房是現在年輕人剛進了社會打拚的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另一方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結清，也就是我們長說的首付。那麼首付買房怎麼計算?今天小編就給大家詳細的介紹一下。

購房商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎麼算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

其他特殊情況

開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麼計算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不一樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麼高的。

❹ 如何計算首付和月供

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

截止至2019年8月，我國按揭貸款的月供還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

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零首付案例

2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。

此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。

國家政策

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

❺ 買新房，怎麼計算你的首付和月供

對於一些剛買新房的小夥伴們如何計算自己的首付月供是一件頭疼的事件下面我專們就來說說買新房，屬怎麼計算你的首付和月供？

❻ 買新房子首付款怎麼計算

首套房，公積金貸最低首付2成，商貸最低3成，利率為基準利率或者有折扣
二套房，公積金貸首付6成，商貸首付4成，利率均上浮

❼ 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低專於總房價的30%的。
二、二屬套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

❽ 買房子首付百分之30怎麼計算公式

首付比例為30%，不含各類附加稅費及保費。具體您的可貸金額，需提交相關材料由經專辦行核實確認。

用總價乘屬以百分之30 即乘以0.3 就等於需要付的首付。

舉個例子，一輛10w的車子，首付30%就是只用先付3萬就行了，後面的每個月應還款項，銀行會算好直接幫你扣除的。

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一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。

❾ 一套房子的首付怎麼算

首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%。

通常開放商都是給出房子的單價，只需要乘以實際的面積，即可得出房子的總款，有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元/㎡，面積是118.36㎡，那麼總價就應該是4550×118.36=538538元。

計算首付時，通常是將零頭部分先去掉，即8538元。所以首付應該是53萬×20%=10.6萬。去掉零頭的部分，所以首付款是11萬。加上之前去掉的8538元，所以首付為11萬+8538=118538元。

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買房交首付注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出意見，決不能草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-房貸首付