北京新房首付是如何計算的

① 目前北京的新房首付比例是多少

不同的情況，北京來買房首付比例是不自一樣的。購買首套普宅的首付款比例不低於35%，購買首套非普宅首付款比例不低於40%。

二套房是認房又認貸，對擁有1套住房的居民家庭，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買首套普宅的首付款比例不低於60％，購買非普宅的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）

不同的情況，北京買房首付比例是不一樣的。

購買首套普宅的首付款比例不低於35%，購買首套非普宅首付款比例不低於40%。

二套房是認房又認貸，對擁有1套住房的居民家庭，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買首套普宅的首付款比例不低於60％，購買非普宅的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）

② 北京買房首付一般是多少錢

北京首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

③ 您好，現在北京新房的首付比例是多少了

根據北京新的購房政策，首套房普宅的首付是35%，非普宅的首付是40%，二套房普宅的首付比例是60%，非普宅的首付比例是80%。

④ 您好，北京新房現在的首付比例是多少了

跟進新的政策規定，首套房普宅的首付是35%，二套的首付是60%；非普通住宅的首套首付是40%，二套的首付是80%。

⑤ 北京購房首付款怎麼算

如您買的是新樓盤，直接用房價*20%或30%（首套），二套則首付60%。如果是公積金貸則20%
如果買的是二手房，商業貸款用此房的評估價*30%，如果是公積金貸則首付20%。二套則付60%
區別：新房是看成交價，二手房則看評估價。

⑥ 在北京買房首付怎麼算

我給你打一個比方吧,比如你看到了一套小戶型,那麼面積是80平米.價格在8000元/平米.總房價64萬元.首付很好算咯,就是二成,13萬元,就可以買套房子了.貸款就是51萬元,最後看你是想貸多少年了.

⑦ 北京的新房二手房，首付及成本是怎麼界定的

一、新房與二手房的定義 ：

①、新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。

②、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

③、二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二、貸款過程或繳費過程中的不同：

1、貸款年限不同 新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。 新房貸款年限長為25年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到25年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為15~20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的6.5成或6成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例 二手房凈首付款=成交價-可貸款額度.

舉個例子： ①購買100萬的新房，若首付比例是35%，則首付款為35萬，可貸款額度為65萬。 ②購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策35%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*35%=58萬，其首付款則為：100萬-58萬=42萬。

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

三、交易補充

4、交易方式不同 新房：主要是個人與開發商進行交易。 二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同 新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。 二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。 通過中介進行交易但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、二手房原值低，升值空間低，價格虛高。新房拿地價就高，升值空間有保障。

7、新房品質高設計新，居住舒服。二手房居住體驗差。

8、二手房買房潛在風險較大。

⑧ 您好，北京現在新房的首付是多少了

按照北京的新的政策規定，普通住宅首套的首付是35%，二套的首付是60%，非普通住宅首套的首付是40%，二套的首付是80%。

⑨ 房子首付怎麼算

2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付款比例不低於30%。考慮到中低收入者的住房需求版，購買建築面積90平方米以下權的個體經營住房，仍執行20%的首付比例。

國家政策：在國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定房價意見的通知中，為抑制房價過快上漲，個人住房首付款比例抵押貸款自2006年6月1日起不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，購買建築面積90平方米以下的個體經營住房，仍執行20%的首付比例。

(9)北京新房首付是如何計算的擴展閱讀：

1、計算方法：

首付金額根據國家現行政策確定。比如：3萬元/平的房子，100平的房子是300萬。那麼，20%的首付是60萬，30%的首付是90萬，40%的首付是12萬。

2、零首付案例：

位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全款不首付」的促銷政策。這是北京首個「零首付」的樓盤，僅次於項目區最低價。這一促銷活動被稱為「告別首付，無壓力購房計劃」，購房者可以通過該計劃獲得資金支持。

⑩ 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低專於總房價的30%的。
二、二屬套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》