❶ 房屋過戶稅費是多少
房屋過戶稅費如下:
1、契稅;90平方米以下首次購房的按房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納,超過平方米按3%。(買方承擔)
2、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅,賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)
3、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅,賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔)
4、個人所得稅:賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅,賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅:按房價萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費:80元由買方承擔。
8、房屋評估費:按房屋評估額0.5%繳納(委託方承擔)。
房產過戶的注意事項:
1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態,且買家並非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。
3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
(1)武漢新房過戶要多少稅費擴展閱讀:
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易:
營業稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
❷ 武漢房產過戶費用一般都是多少的呢是怎麼算的
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費:
買家:
契稅:契稅=房屋總價×稅內率
面積容在144平米以上的,稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費:80元/套
賣家:
交易服務費:3元/平米
營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅:房屋總價×1%
注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
❸ 房子過戶需要多少錢,契稅怎麼算的
"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種,房屋過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與版,方式不同權,交易的流程不相同,產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種:1、 契稅:2、 營業稅:3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費:6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
❹ 房屋過戶需要繳納多少稅,分別是什麼
房屋過戶的契稅如下:
普通住宅:
賣方:
不滿兩年(無論是否唯一)5.6%
滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方:
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
商業房或公司產權:3%。
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
2元/平方米×建築面積。
印花稅
房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。
營業稅
2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
(廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
(最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:「個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。」
增值稅
自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)
對於非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
土地增值稅
普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元。
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
過戶費用
(1)契稅:9
賣方:
不滿兩年(無論是否唯一)6.6%
滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方:
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手續費:『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
(3)房屋所有權登記費:80元。
(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
(4)武漢新房過戶要多少稅費擴展閱讀:
二手房買賣過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將准備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
❺ 武漢房屋過戶費用計算方法
過戶費買賣雙方的費率是不一樣的,需分開計算:
一、賣方:
1、不滿兩年(無論是否唯一)6.6%
2、滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
3、滿五年唯一住房免稅
4、滿五年不唯一住房1%
二、買方:
1、購買90平以下房產的1%
2、購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
3、購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
4、房屋交易手續費:『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
5、房屋所有權登記費:80元。
(5)武漢新房過戶要多少稅費擴展閱讀:
房產過戶注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件。
❻ 想問一下,武漢市房屋過戶大概需要多少錢
你的來房子沒有營業稅。源就是只有1.5的契稅加上一點其他費用估計在總價的2%左右。你父母的房子過戶到你的名下的話建議辦理成為買賣合同,不要辦理成贈與。贈與是要收取評估出來總房價的20%個人所得稅。
買賣時簽合同的價格就寫低一些。這樣可以避稅!寫一個五萬,那麼大約總的成本就是50000*0.02=1000元左右吧。
❼ 武漢房產過戶費是怎樣計算的
房屋過戶費的計算,根據是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的,需要繳納的稅費專包括:
(1)交易契屬稅:二手房成交價×1.5%(買方繳納);
(2)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費:6元/平方米(賣方繳納);
(4)證件工本費:80元;
(5)個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年,那麼應繳納的稅費包括:
(1)營業稅:成交價×5.5%(買方繳納);
(2)交易契稅:二手房成交價×1.5%(買方繳納);
(3)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(4)交易費:6元/平方米(賣方繳納);
(5)證件工本費:80元(買方繳納);
(6)個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%;
(7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
❽ 武漢房產證滿2年過戶需要哪些費用
滿兩年過戶需要的費用是。你到那去辦理。所有的費用都告訴你了。辦下來費用也得2萬來塊。