㈠ 新房契稅怎麼算
契稅 = 不動產發票金額 x 稅率 (稅率,因人而異,各不相同。最高0.3%)
㈡ 新房契稅怎麼算2017年
一、2017新房契稅徵收標准:
無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:
(一)非北上廣地區
1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。
(二)北上廣地區
1、北京、深圳契稅繳納標准相同,具體繳納標准如圖:
2、上海、廣州契稅繳納標准相同,具體繳納標准如圖:
二、新房公共維修基金比例:
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項:維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
2017房產契稅計算方法 應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。
(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況復雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
(2)新房購房契稅如何算擴展閱讀:
買房繳納契稅流程
是新房,憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
相關資料
1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。
2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換:交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。
繳納契稅和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續沒有辦理,在辦理房產證的時候,也是需要這些手續的。而且,契稅如果不能按時繳納的話,還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子,按照相關規定日期繳納契稅。
參考資料來源:鳳凰網-購房後需要交這些稅費
㈢ 房屋契稅怎麼算
1、房屋契稅計算方法:應納稅額=計稅依據×稅率。
2、二手房契稅計算方法:應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
按照現行契稅政策規定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
(3)新房購房契稅如何算擴展閱讀:
房屋契稅徵收標准:
90平米以下的是一個徵收標准,90-144平米之間的是一個標准,144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。
家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。
㈣ 新房、二手房買房契稅怎麼算
很多購抄房者不知道買房契稅怎麼算襲,其實買房契稅怎麼算很重要,搜狐焦點網為您整理買房契稅怎麼算的知識——
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什麼疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標准為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在144(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准,長春市規定:實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
(以上回答發布於2013-02-22,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈤ 房子契稅怎麼算的
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
契稅如何計算呢?
對於普通住宅來講,90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅,90-140平米的首套住房,則需繳納全額1.5%的契稅;而非普通住宅,契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
(以上回答發布於2015-06-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈥ 房產契稅如何計算2020
如果是首套房的話,建築面積小於90米的,交納總房款1%的契稅;
建築面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
建築面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。
由於購買的一手新房,建築面積137平米符合90-144平米之間,所以契稅交納標准為總房款的1.5%。
(6)新房購房契稅如何算擴展閱讀:
契稅是所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。
在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
㈦ 房產證的契稅怎麼計算
契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入,我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅,例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外,還有一項稅是和很多個人都相關的,那就是我們所說的房屋契稅,提到房屋契稅,想必很多用戶都是很陌生的,不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時,向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時,需要進行房產變更,那麼在變更時,原房主的房屋所有權就變更到了自己名下,這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅,那麼對應的這里所所到的契,指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後,用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單,契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間,不過如果用戶滿足以下要求,是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房,在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房,那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下,首次購買90-144平的普通住房,那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買,但是用戶購買的並非是普通住房,那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納,除此之外,用戶如果購買的是非住宅房,那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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