買的新房容積率太高了怎麼辦

⑴ 我們要買房，看上了一個容積率為3 的小區的期房，這么高的容積率還值得一買嗎

一、一般普通住宅小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地回率應不低於30%。容積率為答3，需結合樓型謹慎購買，容積率越大，宜居性就越差。
二、容積率的概念
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
三、容積率的計算方法
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
四、容積率的其他規定
容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為：
1、獨立別墅為：0.2~0.5,
2、聯排別墅為：0.4~0.7,
3、6層以下多層住宅為：0.8~1.2,
4、11層小高層住宅為：1.5~2.0,
5、18層高層住宅為：1.8~2.5,
6、19層以上住宅為：2.4~4.5,
7、普通住宅為：小於1.0。
容積率多少合適根據不同城市的特點有所差別。

⑵ 小區容積率超標，房產證辦不下來怎麼辦

建設用地規劃許可證上只有總用地面積、建設用地面積和其他代徵用地面積，絕對不可能規定建築面積的。建設用地規劃許可證是辦理土地手續的前提之一，和建築面積無關。

建設工程規劃許可證上標明的是建築面積，用地面積以建設用地規劃許可證為准。所以測算容積率，必須以建設而工程規劃許可證為依據。

(2)買的新房容積率太高了怎麼辦擴展閱讀：

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10%的也不計算。

⑶ 我們要買房，看上了一個「容積率」為3的小區的期房，這么高的「容積率」還值得一買嗎

一、一般普通住宅小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不內低於30%。容積率為3，需容結合樓型謹慎購買，容積率越大，宜居性就越差。
二、容積率的概念
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
三、容積率的計算方法
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
四、容積率的其他規定
容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為：
1、獨立別墅為：0.2~0.5,
2、聯排別墅為：0.4~0.7,
3、6層以下多層住宅為：0.8~1.2,
4、11層小高層住宅為：1.5~2.0,
5、18層高層住宅為：1.8~2.5,
6、19層以上住宅為：2.4~4.5,
7、普通住宅為：小於1.0。
容積率多少合適根據不同城市的特點有所差別。

⑷ 容積率太大，可以要求退房么

.
合同是否註明，否則是不能退房的。容積率這么高呀，是小開發商吧內。

房屋價值不單是容按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

補充回答：
還有一個辦法，去規劃局查一下開發商是否變更過容積率。

⑸ 實際容積率超過規劃容積率該怎麼辦

實際容積率超過規劃容積率應該到國土部門補交土地出讓金即專可。

容積率的概念屬：
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。

⑹ 容積率那麼高住得都覺得擁擠，告訴你為什麼大家還想買的理由！

容積率=某塊地地上的建築面積除以該地塊的面積 買房子當然是容積率低好 容積率越低 密度越小 環境好 不過要繳納的稅也多

⑺ 建房子時容積率過高該如何解決

.
規劃局負責房屋容復積率審定。超過制容積率，不是極其特殊情況，不會推房子，規劃局驗收時予以罰款處理。關系鐵的，象徵性罰點，或者不罰。這是個普遍性問題，幾乎處處如此，家家如此。除非腦袋進了水，才按規劃局批的容積率蓋房。
.

⑻ 房子容積率嚴重超標怎麼辦

去規劃部門舉報唄，有的規劃部門單立，有的和國土局並一起，有的和建委並一起

⑼ 買房子，容積率7.3有什麼影響

容積率就是總建築用地與總建築面積的比值,容積率高就說明起的房子高,房子多.

⑽ 買新房要看懂容積率 這些事情要注意

在查看樓盤資料的時候，很多樓盤都會標明容積率是多少，雖然很多購房者聽說過容積率這個詞語，但是並不是很清楚容積率到底是什麼。那麼，容積率2.2和3.0哪個好？

一、什麼是容積率？

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。

二、容積率如何計算？

容積率的計算公式是容積率＝小區的地上總建築面積／小區總用地面積。

三、容積率2.2和3.0哪個好？

根據《建築工程建築面積計算規范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。

需要注意的是住宅小區容積率小於1.0的，為面積大於144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

根據容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數的住宅，容積率2.2比3.0更好。

四、容積率對生活的影響

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區安防就不重要），不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息