新房拿鑰匙如何找驗房師

❶ 拿房需要找專業驗房師嗎

沒有太大的必要。自己也可以驗收。

有專家建議，驗收新房最好按以下步驟進行：
【步驟一】准備工具：
1個塑料洗臉盆——用於驗收下水管道。
1個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
1個塞尺——用於測裂縫的寬度。
1個5米捲尺——用於測量房子的凈高。
1個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
1個計算器——用於計算數據。
1支水筆——用於簽字。
1把掃帚——用於打掃室內衛生。
1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。

【步驟二】查看資料
去物業部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走。
B、《住宅使用說明書》——可帶走。
C、《竣工驗收備案表》。
D、面積實測表。
E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。

核實面積、合同及房款多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為准。

【步驟三】驗收房子
看完資料後，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你交費，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙時，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

❷ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

建議找一個，
目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂、漏水、尺寸與合同內不符等問題，甚至容某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。

因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括：

1、門窗檢查：窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等；

2、空鼓檢查：對牆面、地板反復敲打測試，檢查是否有空鼓；

3、平整及垂直度檢查：檢查牆面的平整和垂直度；

4、陰陽角檢查：使用內外直角、激光放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差；

5、電路檢查：監測電路是否能正常使用；

6、尺寸及層高檢查：對房屋尺寸、凈高、凈長、凈寬進行測量是否標准；

7、水路檢查：檢查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等；

通過這一系列規范的檢查，業主可發現房屋所有問題，可要求開發商及時進行整改，避免在裝修過程中或者裝修後才發現問題，那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司，我當時驗房也是找的他們家，服務質量有保障。

❸ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

目前驗房師並沒有得到國家的認證。因此驗房師的證書不具備專業職稱的作用，從事驗房師的人員多數持有工程師、造價師、建造師等證書。

國內的驗房師考試均屬於私人盈利行為，沒有必要參加考試。只要具有質檢員的證書，或者具備質檢員實際的操作能力，均可勝任驗房師的崗位。驗房師只是民間叫法，國家並無認證。
驗房師是什麼？
驗房師是帶有驗房資質的人群，一般都會有多年的裝修經驗，對建築材料非常了解懂行。也就是說，他們這些人從整個裝修的過程到每一個地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪個地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的專業技術，一般人是看不出來的。
很多開發商的施工隊，為了能夠減少成本帶來更多的利益，在裝修的時候在某些方面有偷工減料，偷梁換柱都是可能的，而且他們通過這種手段還會掩飾的非常好。所以我們就需要有專業有經驗的驗房人員給我們進行查看，避免這樣的情況出現。

為什麼需要找驗房師？
尋找驗房師對於業主來說還是非常重要的，裝修質量的高低非專業的業主自己是無法看出來，即使發現也只是發現明面上好處理的小問題，所以需要有這樣一個專業人士站在我們業主的立場上幫助我們檢驗，從而發現問題、解決問題。

而且精裝房和毛坯房情況還不一樣，不僅涉及到建築質量問題，同時還涉及裝修工程質量，最好能在裝修前期就可以發現隱藏在深層上的隱患，避免在後期花大價錢補救，折騰時間不說還不好維權。

再者驗房需要一些專業的工具，這些工具價格也不低，自己買來驗房用不上幾次就擱置，而且工具使用也對非專業的人不友好，比起盲人摸象，找個懂行的驗房師能減少很多麻煩，也是對我們未來要居住幾十年的房子更負責任。

在收房階段，開發商也會請驗房師來進行驗房，因為是開發商自己請來的驗房師，那麼驗房結果可能並不會那麼准確，被開發商請來的驗房人員一般情況下都是外包公司，他們的目的就是幫助開放商盡快交房。

並且房子有質量等問題，開放商還會面臨賠償，即使發現房屋問題，如牆面或地磚破裂、漏水，或房屋結構性等問題時，部分不負責的開發商想大事化小小事化了。

這個時候就需要專業、正規的第三方驗房人員或驗房機構給予提供中立、客觀的驗房服務並出具驗房報告，把報告復印件交予開發商整改，並與開發商簽訂整改協議。
驗房師驗房步驟：
驗收結構：
1.核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以藉助捲尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。

同樣，利用捲尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此數據與合同中的面積相比較即可。
2.實際設施與合同註明的設施、品牌、數量是否一致，品質是否完好
3.核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽台是否能封閉、布局是否能改動等等
「水」工程驗收：
1.對衛生間、陽台做閉水實驗，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

2.檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。
3.空出來的結構注意一下尺寸，以後會怎麼用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。
4.看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥櫃櫃門開閉是否順暢，零件配件是否都在。
5.在洗菜池裡多放裝幾次水，然後排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管介面位置是否有滲水現象，其餘各個地方的水龍頭同理，並且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

6.在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
「電」工程驗收：
1.入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。

2.拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
3.每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、位置是否准確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以後使用。

4.空調機外機的預留位置，預留管線孔。
煤氣管道：
1.一般情況煤氣管道都是明管，一旦發生煤氣泄漏能及時發現，便於維修，也不留安全隱患。
驗收天、地、牆：
1.檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。

2.牆體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，牆體厚度是否合格，如果有問題，盡快聯系開發商處理。
3.檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，牆磚檢測也一樣，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊頂安裝要求頂角線和四周牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

5.檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。
6.檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。
驗收門、窗、梯：
1.對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與牆面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。

2.驗精裝房除了看還要聞，苯超標的塗料會讓你感覺有淡淡的香氣。
3.核對工程項目，一般人覺得不會有什麼問題，實際上漏項的情況還是經常發生。
4.檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，為維權做足准備。最後，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質量，維護自身權益的唯一機會。

等你簽了收房文件，拿了鑰匙，再發現問題開放商是不可能認賬的。若非你是建築專業畢業，又沒有在這個行業浸淫幾載，即便告知你要驗收哪些地方，也往往是看不出房子問題的。不如請專業的人干專業的事，為專業買單，椰樹為自己負責。
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❹ 新房拿鑰匙後如何驗房

新房拿鑰匙後，如何進行驗收？據房地產部門的有關專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人新房拿鑰匙在驗房前，應該仔細察看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的。如果身邊有懂建築或曾經買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節上的疏漏。驗房第一步，看開發商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區及樓內的環境和相應的配套是否到位。現在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規模較大的項目只能分期交房，很多配套環境、特別是軟環境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。第二，在分期入住的小區，購房人應關注入住部分小區道路是否鋪好，在建區與入住區之間是否有圍擋用來保障入住業主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。 第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發展商的承諾，如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修；業戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等等。 第四，戶內驗收首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。規范的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看牆面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把捲尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角（房間上下八個角落）是否垂直、牆線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內牆面、地面和各檯面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。 第五，廚房、衛生間是一個家庭中硬體設備最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水；查看廚衛設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約所列相符，地面、牆身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。 第六，新建商品房住宅都配有一般性用電與大家電用電的線路和插座，包括電視、寬頻網路插座都要一一點清，並分清其用途。特別要注意廚、衛、洗衣間、露台上的電源插座，應該是帶蓋防水插座。如果是毛坯房，已安裝的插座面板，要看是否為牆面裝修作了預留。

❺ 買的新房，想請一個驗房師去驗房，是拿鑰匙的時候去還是什麼時候去最好

交房（拿鑰匙）前，有一個必經的程序是驗收。
驗收不是隨意可以去的，是開發商通專知的。
請驗房屬師驗收是有識之舉。
驗收完畢以後，最重要的是填寫存在的問題，要求開發商修繕。
在沒有達到滿意的情況下，不能在該程序上簽字。

❻ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房機構嗎

要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結清，假如對這些不懂可以咨詢專業驗房機構。

1、協助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

2、結算維修基金：按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

3、附屬設施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

4、遷移戶口：買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

(6)新房拿鑰匙如何找驗房師擴展閱讀

由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。

用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。

具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。

他們的職責也並非是故意站在發展商的對面「挑刺」，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。

據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。

這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的「軟肋」在哪裡。

但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。

❼ 新房拿鑰匙時驗房該怎麼驗

如何驗房及注意事項：

• 調整好心態。

• 准備驗收工具：

（1）房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗回台空鼓。答

（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）捲尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

其他事項：

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

2.房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

❽ 很多人在買到房子以後都會先進行驗房，如何找專業驗房師

1、首先要判斷建築相關專業，從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。2、掌握國家及地方的建築方面相關規范標准。3、熟練操作30餘件專業驗房工具或儀器。

4、出具專業的驗房報告。5、針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。6、專業的口語表達能力及書寫能力。

2、驗房過程中發現的任何問題業主都應在伴隨驗房人員在場的狀況下記載下來,假如是小問題應請求開發商在短期內整改,改好後再辦理入住手續。假如是大問題就要及時與開發商交涉思考是不是退房了。

❾ 驗房旺季，如何找到一個比較靠譜的驗房師

如今，驗房已經成為業主收房必不可少的環節，作為普通業主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責任劃分並且處理好。

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目前，80%以上的「驗房師」，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業務員。如何尋找真正專業的驗房師？也就是關繫到業主們切身利益的問題。

6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方

如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務，那麼你就碰到了一個假的驗房師。

能稱得上驗房師的人，一定不會局限於找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關鍵！關鍵是能否在驗房現場獨立代替「工程部」及「物業」兩種角色，對找出的問題能用相關規范說出其問題原因、影響，並現場給出問題最良好的處理意見。

很多業主都會有這樣的擔心：如果找出問題，開發商不認可也也不處理，但是又發現那麼多問題，不想收房，驗房最後是給自己添堵。其實最根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！

如今，驗房已經成為業主收房必不可少的環節，作為普通業主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責任劃分並且處理好。

目前，80%以上的「驗房師」，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業務員。如何尋找真正專業的驗房師？也就是關繫到業主們切身利益的問題。

經驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：

1、首先得找有資質的專業驗房機構的驗房師

選擇驗房師也是選擇一種專業服務，驗房出具報告具有法律效應，有資質驗房機構的驗房師演出的問題有對後期問題的處理有保障，售後也能得到保證。

裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業主享受到的專業驗房服務以及售後得不到保障，同時可能很多問題沒有發現造成後期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！

2、驗房師本身是否有證書

各行業有各行業的資質，選擇驗房師時還要看其是否有「房屋查驗咨詢師」證書，有證書說明其具備驗房師的素質，是被行業協會及開發商所承認的，掌握國家及地方的建築方面相關規范標准，具有專業的口語表達能力、現場協調能力及書寫能力。

如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業驗房師素養，實戰經驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。

3、驗房項目是否足夠齊全

不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業細致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對後期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網眾驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），精裝房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細致檢查。

4、驗房師是否帶有足夠專業工具；專業驗房師一定是需要專業齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣東西就來驗房，這時候業主就得認真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業，完全就是在浪費業主時間，實質問題得不到解決。

5、驗房師工齡也很重要

正規的驗房機構，驗房師均從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。

6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方

如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務，那麼你就碰到了一個假的驗房師。

能稱得上驗房師的人，一定不會局限於找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關鍵！關鍵是能否在驗房現場獨立代替「工程部」及「物業」兩種角色，對找出的問題能用相關規范說出其問題原因、影響，並現場給出問題最良好的處理意見。

很多業主都會有這樣的擔心：如果找出問題，開發商不認可也也不處理，但是又發現那麼多問題，不想收房，驗房最後是給自己添堵。其實最根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！

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❿ 新房交鑰匙時如何驗房

收房驗房九步走
一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件:齊全，位置正確，牢固
c.密封質量:門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。