新房沒收樓是什麼意思

Ⅰ 新房未收房，物業管理費是否該交

物業管理條例頒布之後,已經沒有所謂的空置房的說法了.
也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業主是否收房,都應當交納物業管理費,當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論.
也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費.因為不管你有沒有入住,物業公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,並不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的.
業主是否收房不影響物業費的交納.
建議你與物業進行協商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.

Ⅱ 買還未交房的房子應注意什麼問題

1、交付時間

交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。

2、交付方式

在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

3、戶口遷出

雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續。這也是房屋交付的重要部分。

4、違約責任

違約責任主要分為三大塊：

首先是關於交付中出現的質量問題（包含附隨義務履行問題），質量問題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應約定由賣房人維修至可入住狀態，如賣房人不履行該義務，買房人可以自行維修後向賣房人主張實際損失，包括但不僅限於裝修費、空置損失；另外，一些季節性、隱性的瑕疵如白蟻問題，交付的時候不一定能顯現出來，需要賣房人在買賣合同中聲明無瑕疵，如出現瑕疵則由賣房人承擔損失。

其次關於交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務，買房人也有按照交付時間和交付方式及時收房的義務，雙方可以約定：逾期30日內賣房人應按日計算向買房人支付違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買房人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30日，買房人有權發出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並支付違約金。買房人因個人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔違約責任。雙方通過這樣的明確約定，維護各自的利益。

最後關於戶口遷出問題，在約定前述戶口遷出條款的同時，明確約定違約責任：如賣房人未按期將與房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應向買房人支付違約金。如逾期超過90日，買房人有權發出書面通知，解除合同，賣房人應收到解除通知之日起3日內退還買房人全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

二手房附隨義務也要明確哪些：

除了交付房屋之外，附隨義務也是相當重要的，因為房屋本身不能獨立使用，需要相應的配套設施才能發揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個問題：

1、房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接。

2、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。

3、房屋內的水電煤氣、電話、寬頻、有線電視等是否已辦理過戶手續。

4、物業服務費、公共維修基金、取暖費是否已結清。

5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接。

Ⅲ 房子要收房了,可不可以先不收房

如果有明確問題可以不收房，並找開發商解決。
建築工程的質量問題或瑕疵如何區分還沒有法定的解釋，但根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；」的說法可以反過來界定為，在保修期內應當修復的就可認為是質量問題。 按照國務院發布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：主體結構工程，為設計文件規定的合理使用年；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。 空鼓一般是外粉刷施工不到位造成，是較小問題，在裝修前修復比較容易，如內混凝土本身有空鼓，那是主體結構的安全問題。 您例舉的這些問題原則上是保修的問題。但發現結構安全問題，可主張退房，如開發商拒退，可起訴；開發商不願修復或修復不到位，也可起訴。如起訴，建議您先起訴再在法庭主持下由雙方約定或由法院指定的鑒定機構進行鑒定為好，因為起訴前自行委託的鑒定機構（即使有資質）也是單方面委託，法庭不一定認可，被告也能提出重新鑒定的請求，這樣費時又費力。
收房細則
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

Ⅳ 我買的新房親戚叫我晚一點收房這是什麼意思

最好問他本人如果亂猜，可能會有很多版本。

祝開心。

Ⅳ 請問下，新房沒有驗收，也一定要收房嗎

沒有驗收的新房來，是可自以拒絕收房的。因為這樣是不符合法定或者約定的交付條件。但是一定要認真仔細的核對下自己的合同，約定的驗收指的是什麼驗收標准，有的是綜合驗收，有的是五方驗收等等。不同的驗收，有不同的條件！

Ⅵ 新房沒收樓 影響出證嗎

如果新房沒有驗收，肯定會影響出證的。

Ⅶ 請問房子買了一直沒有收房會有影響嗎

有影響。

《中華人來民共和源國合同法》對其有相應的規定：

第二十五條 承諾生效時合同成立。承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。

承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。

(7)新房沒收樓是什麼意思擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》相關法條：

第三十九條採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求。

格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、 排除對方主要權利的，該條款無效。

第四十一條對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。

Ⅷ 收房是什麼意思，收房的步驟是怎樣的呢

我們這里需要了解的是收房有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。我們通常說的收房一般是指後者。 收房的過程並不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟： 1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。 3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節 4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。 5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。 6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。 8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。 9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。 有些業主可能不了解，當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協商不成的話可以通過法院提起訴訟。