老人房子賣掉買新房更名如何繼承

A. 老人過世，房產如何更名或繼承

老人去世房產證沒有更名的話現在若需要辦理更名，需要如下流程
一、辦理房產證過戶內手續要到被繼承容人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

B. 老人的房子過戶和繼承

1. 交易過戶：房產證辦理滿5年，以此比較劃算，費用較少，而且方便

2. 贈予過戶：只能贈予到直系親屬名下，很便宜，但是要做個贈予公證，（公證費有點貴）適合辦理房產證沒有滿5年的情況。

3. 遺產繼承：最便宜，但是必須在老人去世後辦理，最好是在生前讓那個所以的有權繼承人到公證處辦理一個放棄公證，這樣就安全了，沒有任何糾紛。

C. 要繼承當時被贈與的房子需要哪些手續和費用將來再賣掉的話，又有什麼手續和費用呢

你好，很高興回答您的問題。
第一：你先查查贈與的手續完成了嗎？房子是在老人名下嗎？屋贈與程序是要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，並經過公證機關公證，然後持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續即可。
這些必須有的情況下你才可以繼承。
第二：如何辦理房屋繼承手續?


(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;


(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。


(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

辦完這些買賣房產跟平常的一樣的。繳納稅費也是一樣的規定。

買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

若幫到請採納，謝謝

D. 房產證上名字是老人名要把房屋由子女中一人繼承該如何過戶

一、辦理房屋繼承過戶手續步驟：
第一，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
第二，到區或市公證處辦理房產繼承權公證。房產繼承遺囑繼承和法定繼承。辦理公證時需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、被繼承房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件。
如果是遺囑繼承，在公證時除了上述材料外，還另需提交的被繼承人所立的經公證的遺囑。
第三，辦理房屋過戶登記，申請人是法定繼承人或遺囑繼承人。
申請人應當向登記機構提交的文件有：
1、《房地產登記申請書》(原件);
2、身份證明(復印件);
3、房地產權證書(原件)、;
4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件);
5、契稅完稅憑證(原件)。
二、辦理房屋繼承過戶手續相關費用
辦理房地產繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用、測繪費用及房地產過戶的稅費。繼承權公證費用是按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
如果是遺贈繼承，還需要支付相應的稅費。
深圳房產律師解答：
房產繼承過戶需要什麼手續
凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
房產繼承過戶手續的如下：
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

E. 老人過世後房產過戶怎麼辦理繼承房產知識詳解

為什麼說老人過世後辦理房產過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。

在辦理繼承之前要做遺產繼承公證，那麼這個公證需要提交哪些資料呢？收費標準是多少呢？

辦理遺產繼承公證需要提交的材料：

1、 房產證；

2、 土地證；

3、 業主檔案；

4、 死亡證明；

5、 所有子女戶口及身份證。

辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：

1、 公證費：所要繼承房產面積x70元；

2、 相關稅費：據了解，目前我國還沒有徵收遺產稅的規定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。

另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：

1、 辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場；

2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權；

3、 遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當地派出所開具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。

另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那麼，房屋公證的收費標準是什麼呢？

辦理房屋公證的稅費：

房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。

少於20萬元：收取總房價的2%；

20萬元至50萬元：總房價的1.5%；

50萬元至100萬元：總房價的1%；

100萬元以上：總房價 0.5%。

所有這些都辦理完了之後，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承最重要的環節。

辦理房產繼承過戶登記的費用：

1、登記費：100元；

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；

3、交易手續費：5元/平方米；

4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；

5、權證印花稅：5元/本。

辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：

1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明；

2、 領取並填寫房屋所有權登記申請書；

3、 房屋所有權證書；

4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件；

5、 相關完稅、免稅證件；

6、 繼承公證或者法院調解書、判決書；

7、其他相關文件。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 賣方的房子是繼承老人的房子,今年6月剛過到自己名下,買方過戶大概需多少錢

繼承所得房產進行交易是要徵收個人所得稅。根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人內無償贈與不動產稅容收管理有關問題通知》(國稅發[2006]144號)規定,個人向他人無償贈與不動產,包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等情況。該文第二條第二款明確:「個人取得贈與人無償贈與的不動產後,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。」在計征個人受贈不動產個人所得稅時,不得核定徵收,必須嚴格按照稅法規定據實徵收。合同已經寫明,那是沒辦法了。按規定也只收繼承部分的,你可以按房產證的佔有份額結合評估價,自行計算要交多少個稅,再與業主協商一下可否減低房款總額 。

G. 老人去世了，房子想賣，子女要繼承，怎麼賣

所有繼承人簽字就可以。

H. 老人過世了，房產證如何繼承過戶

這個就要看一下這個房子是否存在爭議了，如果本身這個房子沒有任何的爭議，所有的繼承者已經經過協商確定了房子需要繼承給誰，那麼可以直接到當地的房管局辦理過戶就可以了。但如果說本身這個房子還存在著很大的爭議，那麼就要通過訴訟的途徑來確定房子應該繼承給誰。

另外就是房子如果已經確認了過戶給某一個繼承者，假設這個繼承者在之前已經擁有了一套住宅房那麼過戶的房子就屬於繼承者的第2套住宅房這裡面的差異還是比較大的，因為第2套住宅房在辦理過戶手續的時候是需要額外支付一部分費用的。假設大家對這方面都不是特別的了解，那最好還是去房管局先咨詢一下比較靠譜。

I. 老人把房子賣掉和後結的老伴從新買房怎麼分

你好，按照你的敘述，如果老人將婚前房產出售，婚後與配偶共同出資購買房屋，新的房屋為二人共同出資，新購買的房產系共同財產。