怎麼算新房

❶ 新房面積怎麼算開發商給的戶型圖

所謂開發商定的建築面積包含：套內面積+牆體所佔面積+公攤面積的分攤，你按照這個計算應該不會有大問題，再說最終還要由房地局測繪部門進行實測的。

❷ 新房怎麼樣才算入住了

在物業看來，業主收了房子之後就算入住了，要開始收物業費。
對於業主來說，裝修好，傢具家電購置齊全搬進去住才算真的入住。

❸ 買新房，首付需要付多少怎麼算

首套普通住宅首付35％，非普通住宅首付40％，二套普通住宅首付50％，非普通住宅首付70％。如果你購買的是兩限房，自住型商品房等政策性住房，首付30%。

❹ 新房契稅怎麼算的

2017年上海房地產交抄易契稅新政策

一、上海房地產交易契稅標准

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收。值得一提的是，新政規定：契稅可以以家庭為單位分別徵收。

❺ 新房驗收，面積怎麼算

面積 一般來講，商品房在出售時是按「套」或「單元」出售，並以建築面積而不是使用面積來計算總售價，而這建築面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建築面積（即套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 其中，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積 而公用建築面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。 （2）套與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。 即: 公用建築面積＝全套建築面積－全套各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面＋陽台建築面積 套內牆體面積＝共用牆水平投影面積1/2＋非共用牆水平投影面積 分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內築面積 而: 公用建築面積分攤系數＝公用建築面積/套內建築面積之和 主體結構 根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標准》，房屋主體結構應達到下列要求: (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形; (3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外牆 (1)外牆不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外牆不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛生間、陽台與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全; (2)進戶門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固; (3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過牆導管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應按套(單元)安裝水表或預留表位; (3)地漏、排污管介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛生器具應質量良好，介面不得滲漏，安裝應平正、牢固。 希望對您有幫助！

❻ 怎麼計算新房的面積需要多少乳膠漆才夠用呢

刷乳膠漆面積一般有一個預估乳膠漆塗刷面積的公式,就是房屋建築面積*2.5就是了,比方說建築面積100的房子,塗刷面積就是100*2.5=250平米的塗刷面積,希望對你有幫助###計算方法:概算 50平米*3系數=150平,牆面加頂面的塗刷面積;用多少量乳膠漆,這要看包裝來定;大桶18L;滾塗比較省料:刷2遍;每桶可刷面積在60-70平;噴塗損耗大些,技術性強,刷2遍;每桶可刷面積在45-50平;噴塗效果好些;要是150 平需要2-3桶18L的乳膠漆

一般室內牆面計算它包括四中面積和頂部面積。因為這間卧室他有開窗戶和門。所以在總面積是需要減去窗戶和門的面積。所以室內牆的面積是4周牆的面積加頂部牆的面積減面積減面積。所以室內的牆面是這樣計算的。