交新房被拆遷戶耍有哪些手續

『壹』 拆遷戶有哪些合法權益

拆遷可能涉及到的權益包括：1、土地使用權、2、房產權、3、居住權、4、未成年人的受教內育權、5、交通容補貼、6、經濟作物方面的權益。
1、土地使用權：主要適用於企業和農民。
2、房產權：適用於擁有合法建築的人和單位。對於個人來說，一般情況下，房產權指的就是有房產證。
3、居住權：適用於擁有住宅的居民。擁有住宅的居民如果與拆遷管理部門或開發商達成「回遷協議」，在拆遷之後回遷之前的這段時間里，拆遷管理部門或開發商有義務妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時住所，也可以提供一定的經濟補償。另外，如果達成的不是「回遷協議」，而是「房屋賠償協議」，那麼在協議規定的期限內居民購買到新的住所之前，拆遷管理部門或開發商同樣也有義務妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時住所，也可以提供一定的經濟補償。
4、未成年人的受教育權：如果拆遷管理部門或開發商提供的臨時住所距離孩子學校太遠，應該同時提供交通補貼。
5、交通補貼：如果拆遷管理部門或開發商提供的臨時住所距離有固定工作單位和工作場所的成年人的工作地點太遠，應該同時提供交通補貼。
6、經濟作物方面的權益：主要適用於農民。

『貳』 蕪湖拆遷戶拿新房時要什麼手續

拆遷安置房交房時應該拿到哪些證件
通常情況下（指沒有遇到拆遷「釘子戶」，因為「釘子戶」的補償與眾不同，不具有普遍性），安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協議一份，附有安置補償方案（復印件，一般附有分批次安置名冊，上面應該有你戶的名字）、安置文件（縣級政府文件的復印件）。
關於安置房的證書、合同方面，暫時沒有。有些地方在安置房交房後會給安置戶土地證，沒有房產證（防止轉賣）。有的地方在安置房交房5年後給安置戶辦理兩證，5年內沒有兩證。各地做法不同。
拆遷安置房交房時應該注意哪些問題
1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系，以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度，（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主），用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

『叄』 房子拆遷了賠嘗新房有什麼手續

1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以後建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有「土地審批手續」或「土地使用權證」和「建設工程規劃許可證」或「村鎮建設許可證」（具體時間以當地鄉（鎮）實施「一書兩證」或「一書一證」起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建築物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批准期限的臨時建築物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。

『肆』 買拆遷戶的房子如何辦理房產證

辦理拆遷房的房產證，所需要的材料和手續參考如下：

1、安置房屋所有權證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

拓展資料

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。

安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

『伍』 拆遷戶拿房子辦產證需要什麼手續

賠償的安置房面復積在拆遷協議補償制范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

『陸』 我從拆遷戶手裡買房子，不是現房。需要什麼手續

拆遷協議上應該還是他的名字，看能不能再拆遷協議上改名字，等回頭辦房證直接是你的名字，再或者你們雙方簽協議公證一下

『柒』 拆遷安置房辦理房產證需要哪些手續

拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；

產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務核心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；

產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。

辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證(收原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)

9、若增加安置面積的還需提交*發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)

回遷房安置房辦理房產證必須提交的證件：
1、房屋拆遷安置協議書；

2、舊房拆遷作價憑證；

3、原房屋所有權證；

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》；

5、業主身份證。

上海動遷房辦房產證需要哪些材料：

(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);

(4)《動遷協議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份)；

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。

一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，較好由專業房產律師進行指導。

(7)交新房被拆遷戶耍有哪些手續擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

『捌』 購買拆遷戶分的房子要有哪些手續

需要在辦證前把產權人更改過來，這就辦成一半了，再說辦證時需要到拆遷辦開拆遷證明，還有開發公司開的正式發票。這三個缺一不可！