新房子轉賣如何辦理

❶ 房屋買賣過戶怎麼辦

1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可回以備注這一條，同樣答是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。

❷ 買了三年的新房未入住如何辦理轉賣手繼

新房滿二年就可以賣，可以免營業稅，把房子登記到房產中介，房產中介一般都聯網，很快能找到買家

❸ 房子沒交房之前該如何轉賣及過戶

交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續。

如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發商簽了購房協議（註：不能是商品房預售合同），則開發商處找找關系可以做到更名的目的。

如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢後走買賣過戶手續。

(3)新房子轉賣如何辦理擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

❹ 我的房子是新房子，剛辦理貸款，已經還了一個月的了。現在想賣掉怎麼辦理手續

你只能等房本下來後才能賣房，房本下來後走二手房手續。

❺ 期房轉賣需要什麼手續

來隨著房價的持續上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由於是期房，B先生對於期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關於期房買賣的問題。

一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？

由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。

不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。

二、期房進行買賣的條件

雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：

1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。

2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。

三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；

2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 剛剛買的房子想賣掉怎麼辦

1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。
2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理專房產證，屬我建議你和售樓部聯系一下，先暫停辦理房產證。
3、抓緊聯系買家，只要找到下家，就好操作。
4、你自己要適當的承擔一定的損失，比如手續費等。
5、最好能周轉一下資金，就是把貸款一次還清，最好找到一個願意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

❼ 買賣房子流程是怎樣的

房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，有需要的話進行評估。買房繳稅，辦理產權證。

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格。

2、有關房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

注意事項：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

❽ 房子的過戶流程怎麼辦都需要哪些手續

過戶手續是房子的過戶流程需要事先准備好的，很多人不清楚都需求那些手續，跑來跑去糟蹋很長時刻預備不全，下面我們給大家詳細介紹一下。

房子的過戶流程怎麼辦？房子過戶都需要哪些手續

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包括房子一切權證書、賣方身份證件及其它證件。

如賣方供給的房子合法，能夠上市買賣，買方需要交納購房定金，買賣兩邊簽定房子買賣合同（或稱房子買賣契約）。買賣兩邊經過洽談，對房子坐落方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。

買賣雙方共同向房地產買賣管理部分提出請求，接受檢查。買賣兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對符合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或有些產權又未得到其他產權共有人書面贊同的情況拒絕請求，禁止上市買賣。

立契。房地產買賣管理部分依據買賣房子的產權情況和購買對象，按買賣部分事前設定的審批許可權逐級申報審閱同意後，買賣兩邊才幹處理立契手續。現在北京市已取消了買賣過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

交納稅費。稅費的構成比較復雜，要依據買賣房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

處理產權轉移過戶手續。買賣兩邊在房地產買賣管理部分處理完產權改變掛號後，買賣材料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。

對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子買賣合同後由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲買賣的房子進行評價，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。

買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子買賣合同全部履行結束。

想要有效成功的將房子過戶，那麼必要的房子的過戶流程就省不了，依照房子的過戶流程處理過戶，也能防止在過戶過程中走彎路。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 新買的商品房在供樓期間如果想轉讓，應怎樣辦理手續

找房管局辦理手續即可，房管部門會交待具體需要什麼手續的，最好是還清銀行貸款再轉讓，或者讓對方先出錢，用轉讓的錢還清銀行貸款，再辦理其它轉讓的手續即可的。

❿ 關於賣新房子,如何操作

第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。