❶ 新房交房時要交哪些費用
前年10月購買的樓盤,買房子的時候是很開心,不用愁,現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內,將符合約定交付條件的住宅交付於買受人,即業主。新房交房是需要注意了,下面一起看下,注意些什麼。 以上 內容是本人收集了一些小技巧,希望大家可以 學習下,是 很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用? 費用一:契稅,到行政審批中心交的,契稅憑買房子的發票單直接就可以交好,各個地方的稅不一樣; 費用二:物業費,在你拿房子的時候,要預交一年的物業費,一般一年一千多差不多,還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等,有線電視要預交一年,開水開電開天然氣什麼的,都要交開戶費,寬頻各地政策不同,開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業收(有的不收,收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等); 新房交房時需要注意什麼? 房子也是商品,請仔細驗貨,窗戶、下水、防水、牆體等,不好的也趁早向物業提出來,等你裝修好再提就晚了。 一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏,一旦房屋有滲漏,裝修完後將後患無窮,所以需仔細檢查新房驗收注意事項;檢查房屋的地面和頂層滲水情況;牆身、牆角接位、頂棚有無水漬;查看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽台的頂部和管道介面是否滲漏;看窗檯下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。 除此之外,還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。 二、房屋結構方面: 1、檢查房屋有無裂縫,主要是看大的裂縫,不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略,注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平,在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度;檢查牆體平整度,牆身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。 3、檢查新房驗收注意事項空鼓,用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8米,實際高度不低於2.6米;層高3米的,實際高度不能低於2.75米,住宅層高不能低於2.8米。 交房時要注意什麼:交房一般程序1.開發商發出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理後再由購房者驗房.4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對於如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題 以上就是關於交房時需要注意事項一些分享,希望對你有一定的幫助! 如果有時間的話,可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去,因為她會比你懂得更多,這個的話,一定要了解,不然很容易被開發商忽悠哦。如果覺得不錯的,分享給你身邊的朋友吧! 還有要記得紙筆,即時記下發現的問題。
❷ 收房時需要繳納什麼費用
收房時需要交的費用有哪些呢?又是如何計算的呢?一般包含:
1、一年的物業費;
2、當年的供暖費;
3、公共維修基金;
4、房屋面積的補差(面積正負百分之三,金額多退少補);
5、有些需要開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商(註:自己也可以辦理,看合同是否約定);
6、如需要開發商代為辦理產權證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的,除非你在收房前就有理由退房。
在入住應交納的費用中主要有三種:一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況,需要交納增加的面積的房款,而如果房屋面積減少,開發商應該將減少面積的房款退還業主;三是一年以下的物業費。需特別提醒的是:業主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發現問題之後,如果開發商要求先交費再驗房,就應該提高警惕。
一、交契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
二、該交裝修保證金嗎
通常,業主要裝修就要向小區的物業公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒有明確規定,目前,各小區物業收取的費用項目各不同,大概有裝修保證金(有些叫裝修質保金、押金)、裝修管理費、垃圾清運費、電梯增容費、裝修工人出入證費等。上述費用沒有數額標准,有的按戶型有的按裝修總款。
業內人士普遍認為,實際生活中,確實有不少裝修工人在裝修時不考慮他人生活的方便、安全,也不顧及對建築物、設施設備的保護,野蠻施工,隨意拋擲垃圾,在不恰當的時間、地點進行施工等,引起其他業主的極大不滿。因此,事先交納保證金,假如在裝修過程中出現損壞物業、破壞物業設施設備,給他人造成生命、健康、財產方面的損失等情形時,就可以用這筆押金支付。而如果裝修過程一切平安,沒有發生違規情況,物業公司再把收取的保證金及時退還。應該說,這是一個比較好的監督、控制、補救的方法。
(以上回答發布於2013-02-18,當前相關購房政策請以實際為准)
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❸ 買新房貸款到底需准備多少錢
無論是買新房還是買二手房,都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說,都是一筆很大的開銷,買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。
新手購房,很多人認為首付2-3成,買套100萬的房子,准備20-30萬就夠了,其實這樣的想法還不夠全面,除了首付,還有很多零碎錢也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面,我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢?
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說,買個總價100萬的房子,首付要准備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成,那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決,辦理貸款買房,必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%,公積金的是3.25%。
例如,貸款20年,總貸款80萬元為例,商貸利率4.9%,等額本息的還款法來計算的話,每月的月供是5235.55元。
一般來說,月供金額跟收入證明掛鉤,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%徵收;首套面積在90平以上,按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的,按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收;印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一,只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通,這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%,就要補交面積差。
提醒:
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全,從首付到月供再到各項稅費,都要納入預算,才能在買房前期保證資金充足。
(以上回答發布於2017-03-14,當前相關購房政策請以實際為准)
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❹ 按揭新房後,需要交多少手續費
很多人買房或者即將買房,但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪,實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了,所以不清楚也是正常的。在此,我把購買一手房涉及到的相關費用,給大家列明一下。 第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費(一次性付款和按揭客戶均需交納): 科目收費比例/額度收費主體契稅建築面積小於等於144平米:成交價x 1.5%;建築面積大於 144平米:成交價格x 3% ;財政局/所權證綜合費三房:700元/戶; 四房單套房:800元/戶;四房雙套房:900元/戶房管局買賣合同登記費個人:50元房管局買賣合同印花稅成交價x 萬分之五財政局/所律師費一般市場行情1000元左右,具體額度由開發商與承辦律師行協商承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費(僅按揭客戶需交納): 科目收費比例/額度收費主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬分之五財政局/所貸款合同公證費貸款額小於50萬:200元;貸款額大於50萬:300元公證處抵押登記費80元/宗房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣(公積金按揭才收,商貸不收)保險公司律師費商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納,有些則不;公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用: 科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋(有電梯)住宅:首期105元每平米;多層(無電梯)住宅(含別墅):首期77元每平米;受監督的專項帳戶預交物業管理費1至3個月物業管理費:單價x 建築面積x 月數物業公司水電周轉金500元左右 / 戶物業公司
總體來說,買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了,當然我是指購買一手房(地域限廣州)而言。當然,有些費用,可以按排在第一階段收,也可能安排在第三階段收,但所涉及到的費用科目基本就這些,如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢,有些稅費會因政府調整而取消、減免,也是常有的。比如關於買賣合同印花稅,有些地方如東莞,其實已經取消買賣合同印花稅了,但是廣州還在收。還有一項測繪費,一般來說大開發商都會承擔,但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次,不存在重復收費。
❺ 收房要交哪些費用有沒有網友曉得
新房收復房時要交哪些費用制有很多,實際費用有:(一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%(二)基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用(三)規費1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,不過都不超過100元3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,不過都不超過100元(四)假如按揭,還要發生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元新房收房時要要交的費用大約就這些,實際還要一些雜七雜八的費用,不過很多是數目不明,項目不明的一次性費用,就不一一列舉了。
❻ 新房交房時需要交哪些費用
買新房需要交的費用:
(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。
(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金。
(6)貸款新房收房需要交多少錢擴展閱讀:
為進一步做好房地產市場調控工作,逐步解決城鎮居民住房問題,促進房地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的「國10條」後,於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向,隨後各地政府陸續出台各地執行細則,對樓市進一步進行調控。
——《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。
我國房產市場經過2010年一系列政府調控,現狀依然火爆,房價依然堅挺,房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後,從中央到地方,各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。
此輪調控是2010年房產市場整頓的延續,房產市場是否健康序發展,是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一,政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標,事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控,如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的,更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出台。
❼ 新房需要交哪些費用
一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用 。(三)規費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。(四)如果按揭,還要發生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,徵收標准為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的:年頭長短定稅費 如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以後,二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票,才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小於2年,全額徵收營業稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費附加,土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年,那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那麼除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。
❽ 請問交房時大概需要多少錢(貸款買的)房子116平。(不要回答什麼稅之類的)有懂的幫忙算下
分首套房和二套房,稅費不一樣,還得與總房款有關,還與何所在城市房產部門規定有關,很多因素,主要費用包括契稅,大約總房款的1%-1.5%,維修基金,每平米幾十元不等,其他的費用都不太多。