新房層高不足怎麼算

❶ 剛買的新房發現層高不夠

如與合同約定不符的，可以追究違約責任，要求賠償。

❷ 交房後發現層高不足怎麼辦

這種情況很多——如果與合同的標高有小的差距，有一種情況是：合同為樓板上平到上面樓板上平的尺寸，凈高的尺寸需要加上樓板厚度、抹灰層、地暖厚度等等。

❸ 住宅層高小於2.2米怎麼計算面積不計算還是一半。 因為我在網上看到2個不同的說法。一個是層高不足

計算建築面積的規定：

1. 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不回足2.20m者應計算1/2面積。

2. 單層建答築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
   

❹ 剛買的新房，到交房前的驗房時發現層高少了10公分，現在該怎麼辦來維護自己的權益

我不是專業律師，但我認為首先要看合同，如果合同上約定的是層高，那就要把樓板的厚度也算進去，你少的那10公分應該是樓板。

❺ 房子層高不夠（合同上寫的2.9米，實際測量2.85米），我能怎麼維權呢謝謝

這個高度沒什麼問題
合同上寫的 應該是不是凈高吧？你再看看合同 你實專際測量應該是凈高屬
合同上很少寫凈高 如果合同上寫的是凈高的話 那麼可以考慮維權
這個得問問律師 通過他辦案的經驗判斷 能不能得到賠償 但是一般都是在建築面積 方面考慮賠償 高度 不影響建築規范和使用的話一般很少有要求賠償的。。。。

❻ 房屋建築高度不夠怎麼辦

房間的高度是2.5米的那間一定是衛生間，因為便盆安裝佔了房價高度

❼ 房子層高不夠怎麼辦，可要求退房賠償損失嗎

如果《房屋買賣合同》中規定了房屋層高，房屋實際層高不夠，就構成了違約，應當承擔違約責任。至於承擔何種違約責任，需要根據《房屋買賣合同》中的違約條款確定。一般來說，退房退款或經濟賠償都是可能實現的。

❽ 商品房層高不符如何索賠

根據《合同法》第107條:「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約回定的,應當承擔繼續履行答、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」所以如果沒有達到約定的高度,即使符合國家標准也屬於違約行為,應當依法承擔違約責任。

賠償金如何計算: 按層高縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。 按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。

(8)新房層高不足怎麼算擴展閱讀

建設部關於發布國家標准《住宅設計規范》的通知：

3.6層高和室內凈高

3.6.1普通住宅層高不宜高於2.80m。

3.6.2卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3.6.3利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。

3.6.4廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。

3.6.5廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

❾ 新房驗房時發現房屋的高度不夠怎麼辦手續有哪些

一、查看資料1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)6、《建築工程質量認定書》7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時註明「樓房狀況未明」二、樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。(1)查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。(2)露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。4、測量房間的層高。建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

❿ 房屋的層高和凈高怎麼算你知道相關標准嗎

購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是凈高，產生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。

層高和凈高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以「層」為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

一、定義

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。

二、測量參照面

房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。

三、高度標准

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

四、實際測量有問題如何處理？

由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可採用以下方式進行處理。

1、合同中有詳細規定的，按照合同規定處理。

2、合同中沒有規定的，可以和開發商協商解決。

3、購房者和開發商協商不成，可以採取法律途徑解決。

通過以上內容可以發現，層高和凈高兩者的區別並不是很大，購房者容易混淆，誤把開發商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

為避免糾紛，購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發商標注詳細尺寸，比如牆體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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