深圳新房政府怎麼限制網簽

A. 買新房什麼時候網簽交易流程是怎樣的

簽完合同之後，5個工作日審查購房資格，合格後打網簽，網簽後評估，5個工作日評估報告下來後面簽。

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"

買房網簽流程

一、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

二、申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

三、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

四、網簽備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。

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房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

B. 深圳二手房網簽量斷崖式下滑，這是深圳新政起作用了嗎

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，周期內（2月22日至28日）深圳二手房網簽套（含自助網簽），環比上升130.4%。但當時正值春節假期後期，而且周期內的日均網簽量呈現遞減態勢。

通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近七成。

那麼，網簽量下滑這么多是否和深圳出台的新政有直接關系呢？答案是肯定的。

對此，你有什麼想說的呢？歡迎在評論區告訴我。

C. 買新房限購，開發商讓先簽合同，等不限購的再網簽，有風險嗎還是抵債房

當然有風險，這樣的購房合同基本是很難執行的，因為這是違規合同，所以買房還是要網簽合同為准

D. 深圳新房打新規則改變

深圳新房市場的火熱已經引發各界熱議，樓市「打新」引發的風險也引起監管部門發聲。在這背景下，無論是房企還是購房者都變得謹慎。
代持、眾籌買房等現象被市場熱議後，深圳一些正在銷售的新房項目也在銷售公告中增加了相關風險提示，不排除政府相關監管部門出台相關政策舉措。以萬科瑧山海家園為例，其在銷售補充公告中表示，已將誠意登記通過及資金凍結成功客戶名單提交相關部門審核。
「在選房前，開發商讓我補交許多紙質材料，包括個人收入證明、銀行流水、社保證明等，還有如果誠意金從其他賬戶轉到指定賬戶，還需要提供轉賬人的身份證、戶口本還有銀行流水等許多資料。」剛剛在深圳羅湖區看中一套新房的陳先生，還是第一次遇到這么嚴格的資料審查。記者調查發現，一些新房項目不僅提示代持風險，如今還對市場波動、貸款審批風險進行提示，還有新房項目提示若出現虛假、偽造和其他無法持續有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購房的情形，開發商有權收回購房人的選房資格，並按「撻定」處理。
火熱的「打新」市場，讓不少投資客抱著碰運氣的想法，涌進新房市場參與搖號與選房。不過，從近幾日的新盤認籌情況來看，一些「網紅」片區的新房項目「中簽率」已經明顯提高。
由此可見，深圳「打新」的資料審查環節正在趨嚴。近日，一個官方的購房誠意登記系統上線，「打新」規則將發生改變。市場早已傳出消息，深圳住建局正在研究制定購房認籌APP系統。深圳一家房企營銷部門負責人告訴記者，相關的誠意登記系統或平台一旦全面啟用，統一了標准，對於違規搞內幕交易的開發商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊。
近日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，「針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。」張學凡表示，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。
美聯物業全國研究中心的數據顯示，上周深圳共有7個新房項目入市銷售，共有12個新房項目獲得預售許可證。此外，上周深圳共網簽1380套一手住宅，環比下降1.7%。如今，深圳一些「網紅」片區的新盤「日光」，但並非所有的新盤都有「打新」和「日光」的結果。記者發現，深圳新房大量集中的龍崗、坪山等東部區域，許多新盤與「日光」、「打新」基本無緣，可以直觀地看到深圳新房市場「東西部分化差異」明顯。此外，一些商務公寓在還未正式開售之時就已經啟動三級轉介帶客。

E. 怎麼回事，房產局為什麼不讓網簽

首先，你的弄清是為什麼不讓網簽的原因，有可能是房子有問題

F. 為什麼開發商不網簽

開發商不能網簽，流程上肯定是有問題的，可能是手續不全

G. 為什麼一棟樓有的房子可以網簽，有的不可以網簽

所謂網簽網簽，那肯定就是在先到網上登記平台進行登記再進行雙方買賣雙方的確認才可以進行往前呢，否則的話是不能網簽的。

H. 新房子開發商說政府沒有給網簽名額怎麼回事預售證已經下來了

您好，這是政府想限制房屋開發商，而房屋開發商又想賺錢，所以最後又是人民群眾受苦

I. 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算來時間是從自取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

J. 購房後，為什麼一直辦不了網簽備案，辦不了房產證

不能說肯定被騙了， 但是我肯定說他是不正常的，交錢時就應該網簽合同，然後一般一個月內就能備案