房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
B. 搞不懂了，為什麼現在同一小區二手房就比新房貴
二手房一般周圍來配套都比較成熟自，有穩定的生活必備商圈，房子本身也是建好的看的見摸得著，質量口碑都擺在那。而新房，雖然有的可以入住，但質量問題，還有周邊配套肯定不是一時半時就能跟上的，一般要入住兩年以後這個樓盤才能升值比較快，一般要5年左右是這個樓盤價格的黃金時期。
我們小區年初開盤2棟樓是8300左右，我們小區的二手房也賣到了8500還有9000的，都成交了，是真的。
C. 在58上看同個小區房價，怎麼二手房和新房差距那麼多
雖然房子也算是商品，但不同的房子都屬於不同的業主，所以她不像其他商品一樣，版由一個公司統權一出品並統一價位。影響房價的因素有很多，如：樓層、戶型、朝向、裝修、格局、家電齊全度、、位置、是否帶車位、陽台、花園、露台、是否滿五唯一、業主個人因素等等，房價是這些因素綜合評估而來的！所以買房的時候，不能只從表面的價格來看，就算同戶型房子價位也會有高低。我建議您多看幾套同戶型房子，然後從各方面因素綜合考慮，哪一套房子是最適合自己。
D. 同一個小區，為什麼二手房比新房便宜那麼多
開發商定價肯定高
E. 為什麼同區域的新房比二手房價貴一倍
新房肯定在容積率和物業管理、小區綠化等方面肯定都優於同等地段的其他房子咯
特別是二手房，可能在這些方面就比不上期房的
F. 二手房比新房便宜多少
房價主要看地理位置。好地段的二手房比新開盤的房還貴。你要投資，就得買好地段的房子，升值空間很大，無論新舊。
G. 同地段同面積的二手房與新房價格會差多少
要具體看小區環境,品質,二手房價錢比新房便宜的也有，比新房還要貴的也有,看地段了
H. 同樓盤二手房價格與新房差多少比較合適
其實我感覺各有各的優惠吧，價格上來講，肯定是二手房會貴些版，一來是房型位置等更優些，權所以才會先賣掉，二來有裝修，三來房東自己肯定會想賺一些差價。
買尾房的話，價格更優惠，不過相關的東西可能要差一些，不過也不一定，建議你還是現場去看看房吧，另外新房的契稅會比二手房高一些。另外，如果想知道買二手房有哪些稅費及注意事項等，你可以去《0791二手房網》的資訊欄目看看，裡面東西蠻全的。