新房分期與貸款有什麼區別

❶ 購房分期付款與貸款有什麼卻別

你好！
最大的區別就是，購房分期付款沒有利息，最終的結果是相當於回全款買房，付款答時間間隔相對於按揭貸款稍長，單筆付款金額較大；而按揭貸款買房是有利息的，單筆付款較少，時間間隔較小，現在首套房的利率優惠已經取消，首付提至40%。希望對你有所幫助！

❷ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

二手房貸款和新房貸款有本質是沒有申請區別的，新房貸款就是房屋抵押貸款。
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
7、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
8、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
9、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
10、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
二、新房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有購房合同；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、還要滿足銀行的其它條件。

❸ 買房 貸款 跟分期付款有區別嗎

貨款與分期付款根本就抄是一回事，沒區別，至於沒工作能力的人可不可以買房，答案是可以的，但是分期不行，因為你沒有工作能力，也就沒有收入來源，那你怎麼分期還款啊，就算你有經濟來源，如果不能出具證明，銀行也不會貨款讓你買房的！

❹ 請問！貸款買房和分期付款買房有什麼區別嗎

貸款抄是這樣的.
一套50萬的房子,你付10萬(20%)給開發商,然後,以此房為抵押物,向銀行貸40萬元,(銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶)然後你每個月還錢給銀行.這個叫貸款.
20年期,每個月還2760元左右(包括利息).

分期是這樣的.
一套50萬的房子.你可以先付20%,以後每月付10%,最後一期10%在入住的時候交清.這種方式和一次性付款差不多,不過一般開發商,現在很少接受這種方式.

你沒有工作能力,只要有錢.就可以買房啊!

如果貸款的話,可以用子女的名字來買房子.讓子女還月供.

如果一定用這個沒有工作能力的人的名字來買房子的話,如果你能付出首付,並肯定每月能還上款,找銷售人員,他們就能給你開收入證明.他們要是不開的話,你可以找朋友給你開一個啊.

❺ 房子分期付款跟按揭有什麼區別

1：由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至內第3套已經不予辦理。在這容種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30%，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。 2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。這種方式就不用多說了。 ★一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。 希望我的解答對你有幫助，祝你財源廣進！

❻ 新房貸款和二手房貸款有什麼區別

新房貸款和二手房貸款有3點不同：

一、兩者的實質不同：

1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

二、兩者的貸款期限不同：

1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。

2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

三、兩者還款方式不同：

1、新房貸款的還款方式：

（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

2、二手房貸款的還款方式：

（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

❼ 按揭和分期有什麼區別

按揭是每月付款方來式,但按揭是有擔源保物的即有抵押,按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的.
按揭銀行首先要你首付30%的房款,然後才貸款給你,並要將你買的房抵給銀行,所在你還貸期間,房屋處置權是貸款銀行,如你不能還款了,銀行為了收回貸款就會拍賣你的房,收入扣完應付銀行所有費用後,剩餘的才給你.這樣的話,你損失肯定大,因銀行拍賣底價是以銀行欠款額為標準的

❽ 買房子做按揭需要什麼條件，和分期有什麼區別

按揭就是公積金貸款和商業貸款，及組合貸款都是屬於按揭貸款。1.無論公積金貸專款還是商業貸款，屬利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好2.公積金貸款審核比較嚴格，最多貸30萬，而且很多開發商不願意做公積金貸款3.商業貸款：比如，貸款30萬，20年要多還大概15萬。要注意的就是你的收入，因為有等額本息、等額本金兩種方法。1)等額本息：每月還相同數額（即20年的本金和利息每個月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。2)等額本金：每月等額償還本金後根據剩餘的本金計算利息。初期本金多，利息多，因此還款數額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，並且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。

❾ 買房什麼叫做按揭和分期有什麼差別嗎 如果分期或按揭要多付好多錢

按揭是每月付款方式，但按揭是有擔保物的即有抵押，按揭是用你所買的房作為抵押物給版銀行才給你貸款權的，而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的。
按揭銀行首先要你首付30%的房款，然後才貸款給你，並要將你買的房抵給銀行，所在你還貸期間，房屋處置權是貸款銀行，如你不能還款了，銀行為了收回貸款就會拍賣你的房，收入扣完應付銀行所有費用後，剩餘的才給你。這樣的話，你損失肯定大，因銀行拍賣底價是以銀行欠款額為標準的。

❿ 買房分期付款和按揭有什麼區別的呢

其實就是感冒同學所說的意思。
最根本的區別有亮點
一個是債權人不同內。容一個是利息問題。
分期，你欠的是開發商的錢，通常時間短，幾個月至幾年（一般最多兩年）不等，不會收你利息和手續費。還款壓力大。比如，分期付款20萬，兩年分八次，每三個月都要25000元。
貸款。就是你向銀行借錢來給開發商。債權人，是銀行。貸款的年限通常較長1～30年，需要支付一定的利息。還款壓力相對小些。比如你貸款20萬，20年。每個月月供大概是1200元的樣子。
具體的情況，要根據自己的經濟實力來決定。不想支付貸款利息，短期內又有足夠的錢來支付，可以用分期。沒有足夠的錢，就只有考慮貸款了。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！