天津市最新房管局稅費怎麼算

Ⅰ 天津二手房過戶費、契稅等費用計算

1、契稅繳納人：買方；

房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；

房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；

房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

2、營業稅繳納人：賣方；

房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；

房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；

3、營業附加稅營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；

房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

5、印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

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1、《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：

（1）離婚財產分割；

（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

Ⅱ 房管局怎麼收費個稅

補交的以前還能打擦邊球，現在要跟社保掛鉤了，所得稅可以補交，社保不可以補交的。按照新政是混不過去了。

Ⅲ 房產稅怎麼計算,天津房產稅如何徵收

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

Ⅳ 天津新房稅費有哪些 購房前必知的要領

准備買房前，我們一定要知道需要繳納哪些稅費，有些稅費繳納不全或漏繳會影響到證件的辦理。明了這些稅費繳納的比例是多少，也可以讓買房預算更清楚，省去超支的麻煩。下面我們就來看看天津新房稅費的明細。

一、交易稅費

1、契稅：

房屋均價低於各區房管局指導價格的收取標准為；

（1）90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；

（2）90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；

（3）144平米以上或房屋均價高於各區房管局指導價格的契稅收取標准

為評估價格的3%。（所謂低評的意義就在於此了，交易以評估價繳

稅，差額部分單補給賣方，可以合理避稅）

天津市從3月1日起調整普通住宅價格標准

天津市新規定以下三項標准為普通住房標准。

(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);

(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交單價低於(含)各區標准指導價。

2、營業稅：

本市個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經開始執行，

營業稅稅率為5%，再加上結合在一起的0.55%城市維護建設稅、教育事業發展費和防洪工程維護費共計5.55%。

（1）個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

（2） 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

（3） 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

3、圖紙資料費：20元。

4、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免徵此費用）

5、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩餘貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

6、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質為出讓的免徵此費用）

7、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。

8、抵押登記費：80元。（一次性付款的免徵此費用）

9、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。

10、個人所得稅：1%

（1）憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按20%稅率計算個稅。

（2）不能出示房屋原值，按房屋成交價1%徵收個人所得稅。

（3）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭生活用房取得的所得，免徵個稅。

附：個所稅退稅規定

個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房後，可以酌情退還納稅保證金。

其一年內實際買房後，購房金額大於住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低於住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；

二、關於二套房貸

（1）應以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；（2）已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

（3）其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

（4）已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

（5）已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照通知有關規定執行。

（6）申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1．1倍。

三、關於藍印的門檻

區域

金額

市內六區和塘沽(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)區（含開發區、保稅區）

80萬，

環城四區（東麗區、津南區、西青區、北辰區）和漢沽區、大港區

60萬

寶坻區、武清區和三縣（薊縣、寧河縣、靜海縣）

40萬元

（以上回答發布於2013-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房產證的契稅怎麼計算

契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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Ⅵ 天津房產稅實施細則

天津市實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》的細則 第一條 本細則根據《中內華人民共和國房產稅暫行條容例》第十條制定。 第二條 房產稅在本市市區、郊區、縣城、建制鎮和工礦區徵收。 第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

Ⅶ 房產交易稅金怎麼計算

一、房地產交易[1]稅是指：
1、房地產契稅2、營業稅3、房產稅4、營業稅附加5、印花稅、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金
12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地佔用稅15、房產交易稅的土地開發費16、住宅單方綜合造價
二、那究竟房產交易稅如何徵收呢？
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加稅
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
希望以上信息可以幫到你呦！

Ⅷ 最新辦房產證契稅怎麼算

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，專契稅稅率為1％；當屬進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。