『壹』 新房要繳納多少稅
你好,新房交易只有契稅,首套房90平以下需繳納1%的稅,90平以上需繳納1.5%的稅。
另附房專屋交易稅屬費計算方法:
買方:
1、契稅:
面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交總價×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交總價×0. 05%
3、土地出讓金:
個人所得稅:交納總價1%
4、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用:
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅:成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
『貳』 新房房產稅要交多少
房產稅計算方法
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
(2)新房洋房要交多少稅擴展閱讀
稅收特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。
因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。
徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
『叄』 新房交房還要交多少稅
商品房交房稅費;
(一)買商品房需要交的稅
1、契稅,購房總價的3-5%(不同專的省市自治區稅屬率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金
1、房屋維修基金,購房造價的2-8%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權證》登記費、工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權證》登記費工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元
『肆』 新房交房需要交哪些稅
您買新復房主要繳納兩種稅,分別制是契稅和印花稅,首套90平米(含90平米)以下購房總價1%契稅,90平米以上購房總價1.5%的契稅,二套購房總價3%契稅;印花稅是購房總價的0.05%。希望我的回復能幫到您。
『伍』 買新房需要繳納多少稅
買新房繳納稅費主要在收房的時候繳納。需要繳納的稅費情況如下所示:
契稅回
首套:≤90平米,成交價答×1%;>90平米,成交價×1.5%
二套:≤90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×2%
多套:≤144平米,成交價×3%;>144平米,成交價×4%
維修基金
高層住宅一般為70元/平米
印花稅
成交價×0.5‰
配圖費+不動產權登記費
20元+80元
產權證律師鑒定費
200元/戶(由律師單獨收取)
首年取暖費
高層:22元/平米×0.85
多層:22元/平米×0.9
物業管理費
由開發商指定的物業公司規定收費標准。
希望可以幫到您。
『陸』 購買新房要繳多少稅費
買新房繳納稅費主要在收房的時候繳納。需要繳納的稅費情況如下所示:
契稅
首套:≤90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×1.5%
二套:≤90平米,成交價×1%;>90平米,成交價×2%
多套:≤144平米,成交價×3%;>144平米,成交價×4%
維修基金
高層住宅一般為70元/平米
印花稅
成交價×0.5‰
配圖費+不動產權登記費
20元+80元
產權證律師鑒定費
200元/戶(由律師單獨收取)
首年取暖費
高層:22元/平米×0.85
多層:22元/平米×0.9
物業管理費
由開發商指定的物業公司規定收費標准。
希望可以幫到您。
『柒』 買新房需要交哪些稅
你得看你是買的哪種房,具體交稅分為商品房和二手房。
如果你買的是商品房,則交:
契稅版:普通住宅1.5%,商權住兩用或公寓為4%
維修基金:平米數*40
印花稅:總房款的萬分之五
其它費用。
如果你買的是二手房,則交:
契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%
營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅)
如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%)
個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交)
土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交)
印花稅:總房款的萬分之五。
交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等)
產權證工本費:約80元
他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)
抵押登記費:根據銀行情況定
保險費:根據保險公司情況定
『捌』 買個新房需要交多少的稅費
新房需要繳納的稅費:
1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;普通住房標回准為按1.5%徵收。個人答首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標准交存,非住宅維修基金按照1%標准交存。
3、交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅:5元/本。
6、工本費:10元/本。