看新房應該都問什麼問題

⑴ 去看樓盤買房子怎麼要問些什麼，怎麼咨詢

在售樓處要看什麼？
一、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什麼？
購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售（預售）許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。

⑵ 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

⑶ 看房子時需要注意什麼 該問些什麼問題買新房的話該注意些什麼細節

宏觀的:小區配套設施,周遍交通情況,以及購物,銀行,郵政等.

微觀的:房子的建築結內構,房型是否合容理,通透性如何,通風效果,朝向,建築質量如何(建議找專業人士評估,毛坯房最容易觀察房屋質量).

最重要的是買的房子是否適合你,別忘了你買房子的初衷,不要被價格優勢或其他方面誘惑,要保證你買房子的最根本的目的.

⑷ 去看房子時應該看哪些方面

第一抄招，不看白天看晚上 了解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全等。

第二招，不看晴天看雨天 再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。

第三招，不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全。

第四招，不看牆面看牆角 看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。

第五招，不看裝璜看做工 尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

第六招，不看窗簾看窗外 一定要拉開窗簾看一下通風、採光、排氣管等是否好。

第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯 如果發生災難，是唯一逃生之路。

第八招，不看電器看插座 設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

第九招，不看傢具看空屋 空屋才是真面目。

第十招，不問屋主問警衛 任何房屋在屋主眼裡都是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況。

第十一招，不看地上看天上 注意看天花板和角落有無漏水。

第十二招，不看客廳看廚廁 客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水電煤系統都在這里，是容易漏水、出問題的地方。

⑸ 看房子要注意哪些問題

1、《選房應考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 （2）要看住宅環境。 住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。 （4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。 （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發商。 （1）搞清開發商的資質。 國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別： ①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。 ③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。 （2）了解開發商的實力。 開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。 從以下幾方面，可以了解開發商的實力： ①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。 ③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。 ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。 （3）了解開發商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽： ①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。 ②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價（4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售

⑹ 新手買房 去售樓處都要問哪些問題

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

⑺ 看房子需要問什麼問題

二樓的回答挺現實的，，的確是需要關注的問題。。。但是對於當前的房屋來版說我們更關心居住後生權活的質量。。。比如綠化，交通，公建設施（包括健身場地，室外休閑活動區域，幼兒園，便名店）所有你覺得你居住以後有可能產生的問題。。小區是否有能力很好地解決。。。戶型就更不用說了。。直接關繫到你居住的舒適感。。。從一個模型或圖紙上是很難看出實際空間感的。。。購房的時候一定要要求到現房看看。。如果不是現房也要要求看人體參照模型

⑻ 看房子時需要注意問些什麼

前往看屋時,建議您准備一張檢查表,將您在看屋時所觀察到的細節確實紀錄下來。看看房子本身是否有瑕疵,並且把您所有想問屋主的問題一一詢問,作為日後比較評估時的依據。下表可供作為您看屋時的參考：
外觀的瑕疵通常隱含著內在的問題,千萬別輕忽了;
大幅度的維修通常意味著大幅度的預算,記得把這個因素納入您的財務規劃里;
管線的更新也是需要一筆花費,出價之前別忘了整體成本的考慮;
如果座落在小區外圍鄰近主要道路的部分,相對的有較佳的視野與較開闊的空間感,但是車輛的吵雜聲將無法避免。若在小區的中心,相對較安靜但是也比較有壅塞感;
過低的地勢在排水方面可能會出現問題,豪雨襲擊時或許會有淹水的疑慮;
好的景觀將為會這棟房子加分,空曠的林地或公園都是不錯的附加價值;
好的內部裝潢可以為您將來的進駐省下一筆可觀的費用,但是不要勉強自己適應不屬於自己風格的裝潢,也要小心投資客的劣質裝潢材料;
鄰居的屋況將會影響整個小區的形象與價值,較好的小區價值對於您日後處理這棟房子將會有一定程度的幫助;
所謂里仁為美,觀察附近進出的住戶,問問附近商家甚至鄰里長都是不錯的方法;
方便的生活機能將為這棟房子加分,日後的轉售價值較高;
公園、綠地甚至是體育場等大型公共設施將為這棟房子加分;
過長的銷售時間通常意味著這房子本身或是附近環境有一些潛在的問題,需要進一步的了解;