新房如何偷面積

1. 建築偷面積在結構上有什麼弊端對房子質量會造成什麼影響

建築面積與房屋結構是二個不同的概念。建築面積與房屋質量之間沒有關系回，而與房屋價格有答直接的關系。房屋結構施工上的瑕疵才會對房屋質量造成影響。建築面積是指房屋所佔的空間，而結構是指房屋是由什麼建築材料組成，如磚木結構、框架結構等。

2. 房屋實際面積比房產證上的大,賣出去按哪個面積算

以房產證面積為准，賣的話要提高單價來賣，要讓買方知道有一半實際的面積是沒有產權證的。

要是拆遷徵收就是按60平方算，回遷按照一般就是1.3倍，也就是80平方了。

這種房自住、賣都不錯，碰上拆遷就虧了。

3. 房地產偷面積什麼意思

房地產偷面積主要是放在陽台，把陽台做成花架就可以不算面積，自己做一塊板上去就可以用了。

4. 房子偷面積怎麼看

找售樓的退少的那部分錢

5. 建築偷面積如何偷

偷面積的方法基本上有三種：第一是做凸窗，第二是做陽台、入戶花園等，第三是做露台。凸窗不用算面積，陽台算一半面積，露台不算面積，不過要處理好，盡量不要厚此薄彼。

6. 誰會計算房屋面積，算一算我這個房子套內面積是多少總感覺開發商算大了，麻煩各位了

我說句公道話吧，，你用開發商給你的圖紙去算能算出對錯？
開發商偷面積就內是首先是公容攤面積上的問題，其次在尺寸上的問題，建築實際上和設計上有較大誤差，你僅僅在房子內部是量不出來的，那個測繪專業的問題，算那個圖紙是誤區了。
房產證面積包含套內面積+公攤面積。

7. 房地產開發商一般如何進行偷面積

開發商偷面積一般指的是利用或鑽政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

8. 現在的新房是不是不能偷面積了

偷面積本身就是不合法不合規的事。過去和現在都是不允許的。

9. 開發商為何願意贈送面積 是如何做到的

購房者在買房時，常常被開發商「送面積」的優惠所吸引，在同等項目的銷售中，贈送面積的項目往往可以很快銷售完畢。大家是否想過，房企為什麼願意送面積？又是如何做到的呢？今天就來探討一下。

房企為什麼願意送面積?

所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。

開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。

同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。

開發商為什麼能做到送面積?

在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。

而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。

二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 如果我買125平方的房子 公攤是20%，那麼我的實際面積怎麼算

是的。

125平方的房子，公攤面積20%，那麼套內面積=125-125*20%=100。

公攤的具體面積在各個城市也有所不同。中原地產首席分析師張大偉介紹，很多人看深圳的住房單價高，其實是因為深圳「偷面積」（變相贈送陽台等住宅面積）部分比較多。

以北京為例，平均單套房成交面積在121.8平方米，而深圳則只有100平方米。實際原因並非北京的套內面積更大，而按照建築面積計算，北京的房價明顯被攤平了。從全國看，公攤系數在15%-25%的比較普遍，部分不規范的城市有超過30%的住宅公攤系數。

以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套內面積是141平方米，但增加公攤後就變成了173.7平方米，多出了18%的公攤面積。

(10)新房如何偷面積擴展閱讀：

重慶是我國重點城市中唯一強制施行商品房銷售以「套內建築面積」計價的地方。

早在2002年6月，重慶人大常委會就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

該條例於當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以「套內建築面積」計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%-10%的罰款。