剛交房的新房怎麼買賣

㈠ 剛買的房子可以賣嗎

1、只要是商品房來，房產自證辦下來後就可以上市交易。

2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押後才可以！

3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據銀行的評估給首付，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協商。

4、程序是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，最後是房管局過戶。

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賣房途徑

賣房，就是要把房子信息發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。

1、戶外廣告

視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。

2、報紙廣告

因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到最新的當地房產信息。

3、房地產網站

很多大型房地產網站如搜房網、房道網、網路樂居等，提供了免費發布賣房信息，或者是網站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。

5、房地產中介

有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等!

㈡ 現在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎

如果沒有來貸款的情況下!如果自想賣的話, 除非你認識開發商的人,從退房程序走轉讓給別人!當然這種方法是不合法的!因為你的房產證要一年才能辦下,所以以上這種方法是唯一的方法!目前你的房屋有貸款!必需把款還完才能從退房走!否則開發商的帳目無法作平!也不可能同意你的提議!

㈢ 剛交房，房產證還沒有拿到，但是我想把房子賣了。現在怎麼樣賣，我是在銀行按揭的

剛來交房，房產自證還沒有拿到，但是我想把房子賣了。如果按揭房屋要出售，先得將銀行貸款全額還清之後，方可出售。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

㈣ 剛剛買的房子想賣掉怎麼辦

這房子，你首付已經支付，而且辦理了你姓名貸款，說明該住房購房合同，已經在本地房管本門專備案了屬。你不能通過變更購房合同姓名方式把住房過戶給他人了。
需要你還清貸款，注銷他項權證，繳納契稅，住房維修基金等稅費，辦理下你姓名房產證，契稅證，土地證，才可以把住房產權買賣過戶給他人。
原因；貸款沒有，產權抵押給了銀行。不屬於你。你無權處置住房產權。

㈤ 商品房交房後能否立即賣出去朋友有套房子因為資金周轉問題想賣掉，剛交房幾個月。

可以交易，但是一般房產證會在交房後1年時間左右下到房主手上，所以買賣版的話不能過戶，權有的開發商會提供更名服務，不用繳納過戶稅費，但是前提是必須還清貸款，而且開發商多數會收一筆不小的手續費，你還得注意一點，按揭貸款如果時間不滿一年是不能提前結案的。
而且商品房交易的話5年內相關稅費比較高

㈥ 剛交房半年的按揭房可以出售嗎

是可以賣的，但是需要結清銀行貸款，否則無法過戶。

㈦ 我想賣房，剛交房怎麼賣

新房交房前買賣不可以你只有拿到產證以後才擁有房子的支配權沒有產證沒辦法交易過戶的

㈧ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

㈨ 我貸款買的房子剛交房想賣可以嗎好辦嗎還有怎麼更名急！

有房產證的話就能賣，沒有就不能賣。

1. 不知道你買的是一手內房還是二手房，一手房的話可以到容開發商直接更名這樣的話花費不是很多，要是二手房的話有稅比較高，各個城市也有差異，在南京的話大概有10個點。

2. 其實賣房子你可以選擇凈得價，就是你就拿到手這么多錢，其他的不管。當然這樣的話你的房價會低一些，買家也會計算他買房的成本。

3. 當然要是你那個地方租金在離你的還款額附近的話就租著，說不好5年以後房價會漲對不對。