① 簽購房合同注意事項 購新房簽合同流程是怎樣的
購置新房是很多人都會經歷的事情，尤其是第一次購置新房的人，會遇到很多無從下手的事情，特別是在簽合同的環節，不知道要注意什麼而吃虧，那麼購新房簽合同須知哪些注意事項，購新房簽合同流程是怎樣的，這些都是大家關注的話題。今天我們就來探討下購新房簽合同須知哪些注意事項。
購新房簽合同須知哪些注意事項
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
購新房簽合同流程是怎樣的
認購書簽訂必須的流程：
2． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
3． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
（以上回答發布於2013-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 簽購房合同注意事項 購新房簽合同詳細流程
購置新房是很多人都會經歷的事情，尤其是第一次購置新房的人，會遇到很多無從下手的事情，特別是在簽合同的環節，不知道要注意什麼而吃虧，那麼購新房簽合同須知哪些注意事項，購新房簽合同流程是怎樣的，這些都是大家關注的話題。今天我們就來探討下購新房簽合同須知哪些注意事項。
購新房簽合同須知哪些注意事項
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
購新房簽合同流程是怎樣的
認購書簽訂必須的流程：
1．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；
2． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
3． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 買新房，到了簽合同有有哪些流程，出示什麼資料（從購房合同-貸款合同），簡單明了一點，不要那麼多有的
買新房簽合同都需要注意哪些內容呢？接下來我們就來談談這方面的內容。
一、看預售證許可證
在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
二、採用統一格式的合同
一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
三、約定交房時限
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
四、簽約時明確物業管理事項
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
五、注意補充條款
簽完購房合同後會再簽訂一個補充條款，一定要盡可能的詳細！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補充協議。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
強調一下補充條款應包括：公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦；約定房屋所有權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標准；開發商在銷售過程中的承諾。還要注意寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
綜上所述，便是購買新房所要注意的五大項內容，即：預售許可證、合同、交房時限、物業管理事項以及補充條款。由此可以看出，購買新房並不是一件簡單的事情，需要了解的東西還是很多的，而且還涉及到一系列的補充協議，如果大家不是很清楚一定要事先咨詢相關專業的人士，弄清楚再買房簽合同，千萬不能馬虎大意。
④ 新房購房合同簽訂有哪些注意事項 有哪些條款
但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。 （二）與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，要交定金。合同中、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協議，需向另一方雙倍返還債務。一字之差，如果寫的是「訂金」。 「訂金」雖不是法律上的「定金」。債務人履行債務後。 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，看準了，另一方無權要求其雙倍返還，它有特定的法律內涵，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章，無權要求另一方返還定金： 由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，該協議至少應包括房屋基本狀況，作為債權擔保的一定數額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以後要簽訂認購書，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬於一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在於促使債務人履行債務，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據、房價，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，其目的是在於對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限，並一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務，定金應抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協議中應當包括房屋基本狀況，卻經常使用，認購書里的定金和訂金的區別，並有特定定金的規則、保留期限及定金的處理方法等約定。
⑤ 新房簽約要注意哪些流程
1、查驗開發商的「五證二書」
「五證二書」可以證明開發商的項目在規劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發的商品房也具備了進入市場交易的資格。
2、使用規范的合同文本
關於新房的認購簽約合同，地方上是有規劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發商是否採用的是房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，如果不是，購房者可要三思而行了。
3、細看合同補充協議的內容
在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細查看合同及補充協議上的條款內容，比較開發商和購房者雙方所規定的權力與義務是否對等。
4、當心合同中的空白條款
即便採用了有關部門給定的規范合同文本，有些不良開發商也能在這上面做手腳，畢竟開發商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免日後開發商在上填寫不利於自己權益的條款。
5、簽合同前是否先交定金
一部分開發商會在簽訂認購合同之前，要求有意願的購房者交納定金，一般會給購房者一張簡單的收據。這時候購房者一定要注意開發商這種收款方式是否規范，收據是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時要在合同中註明購房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責任。
6、交房日期是否明晰
購房者在進行認購簽約時，要注意合同文本上關於交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點，比如說「水電氣安裝後、質量驗收合格後交房」等等，一定要求開發商將交房時間以「某年某月某日」的形式明確寫出，並約定好若因開發商原因不能按時交房，應該如何對購房者進行違約賠償的問題。
7、注意約定違約責任
在整個購房過程中，會有很多環節可能導致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約後購房者要求退房、開發商未能按期交房、房屋實際面積變動超過3%、房屋主體出現嚴重的質量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產權證書等等。根據這些情況，雙方要明確約定好相應的違約責任，以免出現購房糾紛。
8、房屋質量問題約定很重要
在進行新房的認購簽約之前，可以先認真推敲一下開發商《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的具體內容，也可以把《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，為房屋質量做保障，維護購房者的合法權益。否則房屋質量不合格，不僅浪費了購房者為這套房子花費的心血，還可能會錯過好的購房時機。
⑥ 新房買賣合同注意事項都有哪些
《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
（2）明確註明房屋面積
所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房並追繳利息損失。
（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
（4）明確煤氣通氣的准確時間
合同中要寫明煤氣通氣的准確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。
（5）明確產權證發放到購房者手中的准確時間
（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建築結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
（7）約定設計變更時如何承擔責任
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
（8）仔細研讀補充條款的內容
如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意願擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加註意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什麼需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。
⑦ 新房簽約流程一般都有哪些
新房簽約流程
1、審閱購房資歷，新房簽約的第一步是要審閱購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比方資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保交納狀況、房子具有數量等。不達到條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失掉購房資歷，而假如真的想買房，但是沒資歷的話，就要提早在簽約前作出後續，努力達到該城市的購房要求。
2、簽定認購書，達到購房條件的客戶接下來就要針對現已斷定選好的房源與開發商簽定房源認購書了。認購書中首要包含認購的房源基本信息、認購金額的交納額度以及斷定與開發商簽定正式購房合同的詳細過程。關於交納認購金額的數目歸於購房者與開發商一起洽談的成果，多少不定，作用在於定下房源，表達購房意向。
3、簽定購房合同，正式的購房合同簽定的過程是要十分穩重的，購房者和開發商兩邊關於合同的內容和房源狀況的規則及違約補償職責都要記載在合同中，或許是以後續協議的身份發生，所以必定要考慮完善，清楚。因為購房合同一旦簽定完結，就具有了法令效應，任何一方毀約都是要付出代價的。
4、與銀行簽定借款合同，完結購房合同之後，就是處理交給房款的過程了。該進程中首要是與銀行打交道，處理商業房典當和借款事宜，究竟現在全款購房的人太少了，大多數亦或要經過向銀行借款的方法來完結購房的。與銀行簽定借款合同之前，銀行須批閱購房者的徵信和還貸方可，批閱經過之後，方可簽定正式的借款合同，並等候銀行放款。
⑧ 新房簽約需要哪些步驟
一、審核購房資格
新房簽約第一步是要審核購房者資質，對購房者進行一個篩選。不同城市對購房者條件有不同要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
不符合條件購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真想買房，但是沒資格話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市購房要求。
二、簽訂認購書
認購書中主要包含認購房源基本信息、認購金額繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同具體時間。
關於繳納認購金額數目屬於購房者與開發商共同商議結果，多少不定，作用在於定下房源，表達購房意向。
三、簽訂購房合同
正式購房合同簽訂時候是要非常慎重，購房者和開發商雙方關於合同內容和房源情況規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議身份出現，所以一定要考慮完善，清楚。
因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價，當然合同存在也是在維護雙方利益，所以一定要將事關切身利益事情計入合同中。在簽訂購房合同時候還要確認開放商五證兩書是否具備，以保障自己合法權益。
四、與銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之後，就是辦理交付房款時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款方式來完成購房。
與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者徵信和還貸能力，審批通過之後，才能簽訂正式貸款合同，並等待銀行放款。
五、到房管局進行貸款合同備案登記
貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在於購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源產權信息，在房管部門存底留檔，方便以後查詢房源信息。
六、辦理過戶手續
辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權轉移過程，如果不辦理過戶，那麼房屋產權就永遠屬於開發商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發商把房屋一房二賣，購房者就真是百口莫辯了。
在辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成後，就可以申請不動產證了。至此，你購買房子才可以算得上真正屬於你。
七、辦理房產抵押權登記
該過程是在拿到不動產證之後進行。貸款買房人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行貸款合同備案登記才正式生效。
⑨ 什麼是房屋買賣合同簽訂注意事項
我們無論是在買新房的時候，還是在買二手房的時候，都是要簽訂房屋買賣合同的。簽訂房屋合同是對購買雙方的一個權利的維護和保障。合同上面對延期交房等問題都是有明確規定的，所以簽房屋買賣合同是重要的。
什麼是房屋買賣合同？
房屋買賣合同具體概念：
房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付並轉移權與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特徵既有買賣的合同的一般的特徵，也有其自身的固有的特徵的。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權轉移給買受人的，買受人支付相應的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標的物為不動產了，其權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。
簽合同時注意事項：
（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式。
是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
（2）明確註明房屋面積
所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房並追繳利息損失。
（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
（4）明確煤氣通氣的准確時間
合同中要寫明煤氣通氣的准確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。
（5）約定設計變更時如何承擔責任
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規定。看好合同中對於違反規定的賠償到底是多少。只有在簽訂合同的時候，注意這些問題，才能更好地維護好自己的權利。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑩ 買房子簽合同的程序
簽完購房合抄同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。