買二手次新房注意什麼

㈠ 買二手房需要注意哪些事項

您好，給您幾點來建議作為參源考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

㈡ 買房可選擇次新房嗎次新房有哪些優缺點

現在有很多朋友都有買房的想法，但是如果買期房的話價格高、地段遠、也沒有辦法立即入住，買二手房的話就怕物業管理差、配套低、住著不舒服。那麼，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經驗的置業顧問就會向大家介紹「次新房」，那麼究竟次新房是什麼？存在哪些優缺點呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。

二、次新房的優點

1、次新房相對於普通二手房更新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境發明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

2、次新房相對於期房來說，能夠實現即買即住，不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。

4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由於手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，後期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。

當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格並不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。

3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。

4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

四、購買建議

對於大多數沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：

1、看房細致、責任清晰

看次新房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房的年輕人，建議最好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。

對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合您的現實需要。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買二手房與買新房不同 這六大標准要記牢

與買新房更看重預期相比，買二手房更看重當下，除了次新房配套差點之外，評價一套二手房的好壞，至少要從以下六個標准來入手：

一、戶型設計

好的戶型設計能體現人性化的需求。具體來說：

①主卧要求較大的進深面寬，面積不小於12平米，以16平米為宜；

②廚衛配置要體現潔污分區的原則；

③好的戶型一定會注重公共管道的走向，管道集中、不穿樓板的戶型更好；

④門窗的密閉效果要好，分戶之間隔音要好；

⑤廚房的設計要考慮到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考慮到；

⑥注意卧室的私密性，如果「書房-廚衛-客廳」之間的流動都要經過卧室，卧室的私密性將大打折扣。

二、五公里生活圈

這里指的是地段因素，購買了配套完善的二手房，房主在周邊五公里范圍內就能解決日常生活和購物等需求。業內分析認為，半徑為五公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房後的日常生活成本，保證生活質量，選擇在五公里為半徑的生活圈內置業，才能節約時間成本和生活成本。

三、小區綠化

綠化影響居住環境的品質，在遮陽、防塵防風、景觀等方面起著重要作用，目前新建居民小區綠地率不能低於30%，郊區的小區應該更高些，如果市區的綠地率超過35%至40%-50%，那非常難得。

四、人性化設計

看一小區的人性化設計可以從以下細節入手：

①人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；

②商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；

③住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；

④社區內有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。

五、社區的配套設施

從衣食住行四個方面入手。

衣：要有相應的購物中心、乾洗店等；

食：超市、菜市場、麵包店、飯館等；

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站，綠化如何。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的房子附近，出門是不是單行道等。

六、小區容積率

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買新房還是買二手房好 買次新房的優缺點及注意事項

買房無非抄考慮一下幾個襲因素：上班方便、子女上學、升值空間（所處地段）、居住環境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。 如果你現在單身，5年內不會結婚，則選擇所處地段較好，有一定升值空間的，將來結婚生孩子

㈤ 買新房還是買二手房好 買次新房的優缺點及

和什麼房比？和新房比嗎？還是很很久的房子比。房子如果質量合格，位置不錯，沒有什麼優缺點，只有每個人喜好不同。

㈥ 購買次新房應該注意什麼問題

購買新房，首先要看項目是不是五證齊全，只有五證齊全的項目，才能進行網簽備案。其次版，要權看這個項目是不是符合自己的要求，比如周邊配套，是否有醫院，是否有學校，是否有超市，是否有車站。最後，要看這個項目的戶型，朝向，樓層等等。