新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
新房如何辦理房產證?新房如何辦理房產證 費用多少房產證可以補辦嗎 補辦要多久?
好不容易買了一套新商品房,購房者都希望盡快拿到新房的房產證。按照法律規定,只有拿到房產證以後,新買的商品房的產權才歸購房者所有,因此,購房者確實應當積極及時辦理房產證。那麼,新房房產證辦理流程是怎樣的?如何辦理新買的商品房的房產證?看看下文就知道了。
一、新房房產證辦理流程,如何辦理商品房房產證?
如
果想節約資金,購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力,也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸
款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款,則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
第七步:按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步:辦理抵押登
記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續需要提交的文件通常包括:
房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人
為金融機構的,提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理,可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。
第九步:將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求「三保險」。
(以上回答發布於2015-09-02,當前相關購房政策請以實際為准)
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