新房想轉手賣掉需要哪些流程

1. 正在按揭的房子具體如何轉手賣出

我直接來回答你的追問吧，自無能力償還房貸，且貸款額大於買家應付的首付金時，中介的做法是找可以一次性付款的買家，或者有能力幫你還款的買家，除此之外就只有你自己先拆借了，等買家那邊放款了再還給人家。
另外，貸款未滿一年銀行是不允許提前還款的，除非你有人，我是中介的，手頭現在這個客戶跟你情況一樣。具體的流程三樓說的差不多。希望能幫到你

2. 本人想轉賣房子，請大家幫忙，告訴我具體都需要什麼手續費用

朋友，
首先告訴你，你想賣的這個價格有些低，原則上肯定是賠錢了。
我是內不是可以這樣理解，你容想賣的這套房子想凈得48萬，如果是這樣你不用管稅費，無論多少都是買方交。
你的問題在於你的轉按揭，這個手續比較麻煩，不知道你的房子取得房產證了沒？取得了還好辦一些，如果沒有基本上沒戲。
不過，你可以通過中介公司，限定你需要一次性付款的客戶，這樣，可以解決你所有的問題。

3. 賣房子都需要什麼手續 什麼流程

有些人最開始買房子的目的只是為了過渡，因此一開始就有換房的打算，而有一些人則是因為一所房子居住了多年，家裡成員變多了，需求不一樣了，所以想要換房，但不論是什麼原因，只要你想換房，那麼你就需要將現在居住的房子賣出去，具體有哪些手續呢？一起來看看吧。

一、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批準的書面決定。

二、出售咨詢

想要將房子賣出個好價錢，那麼出售咨詢是必不可少的准備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

三、確定售價

售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

四、發布信息

制定好出售價格之後，售房者便可以在網路或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

五、協商價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

六、訂立合同

當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

七、產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

上述內容就是小編為大家整理的賣房的手續，你們都了解了嘛？

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 如果我買了一套新房馬上想轉手賣掉,是不是要付什麼手續費啊

除了個稅，營業稅，還有3元/平方米的國家手續費以及中介費

5. 買了一套新房,想把以前的房子賣掉,需要一些什麼手續過戶的話還需要一些什麼費用

一套新房，想把以前的房子賣掉，需要一些什麼手續？那當然就是你應該每個人頭上分開的，這樣的話就可以少一點說

6. 已經簽了合同但還沒交房，現在想轉手售出，需要什麼程序

可以明確告訴你：

在你沒有取得房產證以前，你是不可以把這個房屋轉手的！（從法律和政策上而言都是不行的）

在很久以前（銀行允許轉按揭），這種程序上的空轉，使得炒房的代價非常小，很多人就是利用這個制度預付極少的錢，然後轉手賣出去賺差價，一套房子在真正落到實際需要人的手裡前，可能已經轉過多次手，也加過多次價了！

國家在後期才認識到這些政策上的失誤，叫停了這種程序上的空轉（明確規定這必須按照兩次交易來處理，交兩次稅費，拖長了時間，也增加了炒房者的交易成本），並叫停了銀行的轉按揭業務。（目前聽說有些地方轉按揭又開始死灰復燃了）

因此，如果你沒有房產證，目前是沒有辦法與買家簽訂合法的二手房買賣合同的！即使簽訂了類似的合同，也可能因為買家翻悔而宣告其無效。

當然，上有政策下有對策，目前稍微可行的辦法還是有的：

就是，與買家簽訂一個定金協議（記住不是房屋買賣合同！），可以在定金協議約定：待你的房產證辦理下來後，買家願意以某個價格與你簽訂二手房買賣合同（把這個二手房買賣合同作為這個定金協議的附件確定下來）；買家願意為此支付一定的定金。
按照這個定金協議來操作的話，你首先得取得房產證，然後與買家簽訂二手房買賣合同，然後是支付房款後你配合過戶給買家。

總之，以上的操作還是比較繁瑣的！

第一，周期拉得很長；
第二，你的那一部分貸款可能還是需要提前一次性付清，然後買家才能取得新的貸款。
（要看你當地的銀行，有的地方可以轉按揭；有的地方不可以。不可以轉按揭時，也是有對策的：找中介公司的過橋資金，讓賣家先付清所有貸款，然後買家取得新的貸款後，將過橋資金還給中介）。

因此，操作中存在一定的風險，買賣雙方都會有所顧忌。
希望以上對你有幫助。

7. 房子還沒交工,想轉賣出去,需要什麼手續

這個房子沒有房產證屬於期房轉讓一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過回戶
1、改答底單；也就是中介跟您說的轉合同，此方法多用於未取得房產證的房子，在開發商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產生的稅費，業主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬於國家禁止，嚴格的說屬於違規操作。此種操作與開發商是否配合，房本辦理階段有關系，並不是所有房子都能做的。
2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業主取得房產證（比較穩妥是取得房產證後再出售），雙方按照網簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產權的一種方式。這種方式比較常用，也屬於正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。
3、該房屋現在買賣還是存在一定風險，如果不缺錢最好等房產證下來再交易，到時買家風險也小，如果市場不變差，價格也會好的多。

8. 新房轉手要哪些手續費用

那要看你這抄邊交首期了沒,開發襲商有沒有去國土局備案,如果沒有你們直接去開發商那裡更名就可以了;不過有的開發商可能會收更名費,有的就不會收,,,如果說你已經交首期了,而且開發商也已經去國土局備案了,那就沒辦法了,,只能等出房產證了,再按二手房買賣過戶,不過到時費用就高了,營業稅就要5.6%。。。契稅就都是一樣的。。。。

9. 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

10. 我想把房子賣了需要什麼手續證件

合法的可出售房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。

和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。

賣房子需要證件：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

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私有房屋的買賣程序

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。