A. 保修期內的房子衛生間漏水開發商不給保修。起訴後法院判決開發商履行保修義務。可開發商仍不給修怎麼辦
如果保修期內的房子衛生間漏水開發商不給保修。你起訴後法院判決開發商履行保修義務。可開發商仍不給修？你可以到法院執行庭；申請強制執行，或申請經濟賠償。
B. 開發商損害別人的房子又不給維修怎麼辦
你好，來新商品房自交房自後，對屋頂的保修期為5年，在這5年內，屋頂發生滲、漏水等情況，都有開發商（出錢）維修，如果由於滲水而引起你家中物品損壞等情況，開發商應賠償。
5年以後，如果屋頂還是滲、漏水，那就有小區的物業部門來維修，費用在屋頂屬下這個門牌號的所有住戶的維修基金中支出（按面積分攤）。
如某弄3號為一梯二戶、六層的住宅，共有12戶住戶，六樓的601或602室屋頂漏水維修後共化費1500元，這1500元將有這12戶住戶按建築面積共同分攤：就是將1500除以12戶住戶相加的總建築面積，得出一個系數，然後將這個系數乘以各戶的建築面積，得出各戶維修基金中應支出的金額。
希望對你有幫助。謝謝。
C. 房子質量有問題物業不給維修怎麼辦
根據收房期間你拿到的住宅質量保證書的規定，牆體裂縫屬於2年保修期回內保修，保修期自簽字收答房之日起計算。新版住宅質保書好像改成質保1年了目前你要做的是：1、取證，確定房屋裂縫真實存在；確定是在質保期內報修過（書面、影像資料都可
以）。2、開發商履行維修保障義務一般有2種模式
委託物業公司代管並
開發商自行設置維修保養部門
你可以先找物業報修，如果是物業維修他不履行責任，起訴他
如果是物業告知是開發商維修，要求物業提供開發商的聯系方式，不修的話，取證，起訴他。
D. 房子在保修期內物業不給維修該怎麼辦
開發商是房屋質量的第一責任人，物業公司是受託維修，責任後果由開發商承擔。專
如果房屋出現質保屬書中所說的問題，而非業主自行承擔責任的問題，則開發商或施工單位應當履行維修責任。通常，實際承擔維修責任的是物業公司，開發商在前期物業管理階段中，通常都委託物業公司承擔維修職責。
屬於物業公司應當維修而不維修的，你可以找開發商協調，或書面通知物業公司，告知房屋需要保修的事項，也可以自行委託第三方維修，做好證據固定工作，要求開發商承擔責任，向區物業辦反映、投訴。
不屬於物業公司應當維修范圍的，物業公司未提供有償服務，你也只能自己去修了。
E. 房屋維修的保修期是怎樣規定的
建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
法律依據：
2）關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
3）依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
F. 房屋公共維修基金繳費物業不給維修怎麼辦
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設內施、設備進行大修、容更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
G. 房子質量問題一直不解決現在過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修回期是房屋的合理使答用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
H. 過了質保期物業不給維修怎麼辦
國家有明文規定過了質保期物業本身就沒有給你維修的義務啊、就算在質保期內也要看什麼樣的情況才能給你免費維修的
I. 樓上漏水不給維修怎麼辦呀
住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻
煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自
己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是
不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是
最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相
鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，
應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。
值得注意的是，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是
樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維
修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。
J. 新房裝修一年了、沒過保修期。家裡的排風管道漏氣！可裝修公司的人不來維修怎麼辦
催，漏氣沒多大點事，實在不行樓下50塊錢找個人換下都行。不值錢。