A. 樓下客廳天花板滲水是什麼原因
解決方案:
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水,首先應明確狀態。
一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。
二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:「不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。
值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。
如果讓開發商拖到質保期後,很可能還得自己清理。並且,當開發商按業主要求,派人來修補後,還是不行,或維修不到位,反復兩次後,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。
B. 為什麼新房子會漏水
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什麼原因漏水。可能專是屬防水層沒有處理好。
1、外牆漏水。那必須找物業解決問題,因為外牆漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽台漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與牆面介面位置防水的介面位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然後排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然後將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多餘地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
總之,根據實際產生漏水的原因,是因為防水問題、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進行修補方案確定,不要盲目去做。
C. 新房天花板裂縫漏水,什麼原因
這種裂縫是由於來結構主體澆築源後未及時養護,水分蒸發後出現的,在建築施工中的是嚴禁出現的,後果就是在日常使用中產生漏水,滲水等現象,補救的措施是打掉裂縫兩邊的混凝土,用水沖刷干凈,再用高強度的膨脹混凝土澆築。上面刷水不漏兩至三道保證板面的防水性能,你要做的就是找開發商賠償,購房合同上寫了出現質量問題的處理方法,記的拍照下哦!至於是否叫停施工,我的建議是先找來開發商面對面的解決好賠償問題再進行處理,質檢局檢驗的話是可以看出來的,前提要還沒被收買,這個時代,你懂的! 希望能幫到你
D. 客廳天花板滲水問題原因以及怎麼解決
客廳天花板滲水原因:
客廳天花板漏水就應該是樓上或者屋頂的防水層出了問題。
解決方案:
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水,首先應明確狀態。
一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。
二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。
當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,並且費用也由他們承擔。
二、交涉執行方法
查清情況後,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:
「不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。
給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
圖為中華人民共和國民法通則第八十三條。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。
當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。
值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。
如果讓開發商拖到質保期後,很可能還得自己清理。並且,當開發商按業主要求,派人來修補後,還是不行,或維修不到位,反復兩次後,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。
中華人民共和國民法通則,是中國對民事活動中一些共同性問題所作的法律規定,是民法體系中的一般法。1986年4月12日由第六屆全國人民代表大會第四次會議修訂通過,1987年1月1日起施行。共9章,156條。
E. 天花板漏水,為什麼會漏水要怎麼辦
天花板漏水應該是樓上或者屋頂的防水層出了問題。通常都是通過物業來處理,明版確判定責任方權承擔修復工作。
F. 房屋天花板漏水是什麼原因以及處理方法
天花板產生漏水主要有兩種情況。
一:樓上衛生間或廚房防水層沒有做好。遇到這種專情況,需要屬敲掉地磚重新做防水。如要避免這種情況就應該在裝修時就把防水做好,而且要做三次閉水試驗,第一次閉水試驗是在裝修工人進場以前;第二次是在改水改電以後,衛生間和廚房重新做防水後再做;最後一次是在貼完瓷磚以後,為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞,再做一層。
二:樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞,積水通過暖氣管的套管漏出來,導致天花板被洇濕。維修方法是把樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙填實,再用油膩子填實、抹平。
G. 新房裝修導致樓下天花板滲水怎麼辦,什麼原因導致的
新房裝修導致樓下漏水的原因很多,你找有經驗的人現場查找,請採納吧。
H. 天花板漏水是什麼原因
一般來說,樓上漏水到那樓下,造成的損失都是樓上維修到不漏水並賠償損失!版這有專門的法律條文,法權律依據是《民法通則》第83條:給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。 所以,如果不是你樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。另外,防水有5年質保,管道2年,質保期內非人為的樓上可以找開發商。更多信息,更好建議,免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的煩惱
I. 新房 天花板漏水
首先,樓來板是不防水的,如自果堆砂,滲水很正常。
第二,天花板是預制板還是現澆板?如果是預制板,露鋼筋是板縫間的補縫鋼筋,沒什麼大不了。如果是現澆板,露鋼筋就不應該了,必須修補,確保鋼筋被保護好。
第三,作為賠償,你可以先跟開發商協商,如果不成,就要找鑒定部門,也就是建設局之類,只要質量有問題,它必須賠償,這個在合同里頭應該有約定的。
J. 天花板漏水的原因 天花板漏水怎麼辦
造成天花板漏水常見的六種原因與解決辦法
不容否認,天花板漏水一般與樓上住戶的房屋問題有關。
(1)第一種原因是:樓上衛生間、廚房的防水層沒有做好。
針對這種情況,需要樓上敲掉地磚重新做防水,十分麻煩。所以為了避免出現這種情況,一開始業主在裝修時,就應該把防水做好,規范施工進行三次閉水試驗——第一次閉水試驗是在裝修工人施工前;第二次閉水試驗應在改水改電後,這次衛生間和廚房要重新做防水工作;最後瓷磚貼完後,為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞,應該再做第三次閉水試驗。
(2) 第二種原因是:樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞,導致積水通過暖氣管的套管漏出,使樓下住戶的天花板被洇濕。
維修方法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙,並且提醒樓上住戶在日常生活中盡量避免地漏堵塞。
(3)第三種原因是:樓上水管暗管沒有裝好或者水管劣質、鍍鋅管生銹老化等都有可能導致天花板漏水。
出現這種情況很麻煩,只能哪漏換哪兒,一個管道一個管道的排除。
(4)第四種原因是:樓上衛生間淋浴區的輕體牆防水層高度沒有達到標準的1.8米,導致輕體牆處於常年的潮濕環境下受潮漏水。
這時,我們可以在淋浴時轉換噴頭角度,盡量避免水噴射到輕體牆上;或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒有輕體牆的承重牆上。當然最好是敲掉牆磚重新做防水。
(5)第五種原因是:外牆出現裂縫,造成牆內石棉吸收雨水後不易完全乾燥,這樣下去,長年累月內牆就會出現洇水、發霉、掉粉。
出現這種情況,業主應及時通知物業進行維修,不應該自己解決,避免發生危險。
(6)第六種原因是:窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會滲水,導致內牆受潮,進而發霉、掉粉。
窗邊滲水最常見的原因是窗框與牆體之間的密封性不好,業主只要用密封膠(一般的玻璃膠即可)把窗框與牆體密封好就可以了。
總而言之,天花板漏水多位於牆角或管道底部,我們要做的就是及時找到出水點,方便補救。