買的新房子頂樓漏水怎麼辦

1. 剛買的房子在頂樓，擔心屋頂漏水，請專家解釋下

早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但並不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現漏水問題的住宅大都是因此造成的。
現在發展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現。現在，很多發展商大都採用比較傳統的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也採用這些傳統做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統施工佔主流
傳統的防水、隔熱材料和設計施工方式現在在房地產界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但並未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發展商問及原因，他們回答說，現在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經過長時間使用的檢驗，並且曾經有發展商採用這樣的新材料後還是未能避免頂樓弊端的出現，所以覺得採用傳統施工方式比較穩妥放心。同時，為了增強屋頂的防水、隔熱性能，發展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統設計和施工方式經濟實用。如曾經拿過魯班獎的中國海外建築，其在住宅屋頂設計和施工上依然是採用傳統方式。

2. 新買的房子（頂層）目前未交房已經發現嚴重漏水，怎麼處理

首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。

經鑒定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

什麼質量問題可以退房：
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。

3. 新買的二手房屋頂滲水怎麼辦

屋頂來漏水處理方法：大都採用清理屋自面、裂縫填平、裂縫密封、砂漿找平等維修方法。
防水的方法有：卷材防水、剛性防水、柔性防水、塗膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好，對於滲水處，略挖出槽可直接把堵漏王乾粉投入槽內，壓實、抹光、灑水養護即可。如果經查是家的地漏滲水的話,主要問題應該集中在地漏的表面介面出和上段的部分,建議可以找專業防漏的,估計也就是花幾十塊錢,如果要自己動手修理的話可以去買一種防水漆,(具體名稱很多去那種門店一說他們就知道)然後打塗在地漏和大便器的下水管的介面處和上段即可。

4. 新房子屋頂漏水怎麼辦

每個人都喜歡自己的居住環境干凈、舒適、整潔，但是生活中常常會遇到各種各樣的問題，比如人們購買了頂樓的房屋或者購買了二手房，還有一些磚瓦結構房頂的別墅，都可能遇到屋頂漏水的情況，輕則破壞室內牆面的整潔，如果漏水情況嚴重的話，還可能會損害室內的傢具、地板等，那麼遇到屋頂漏水應該怎麼處理呢?當然第一時間要尋找專業的屋頂補漏機構來進行檢查，根據具體的情況進行修補。

情況一：頂層住戶室內漏水

這種情況通常發生在頂樓的住戶，如果小區在修建時屋頂的防水工作沒有做好，那麼頂樓的住戶可就要遭受漏水的煩惱了。這種情況最徹底的解決方法是重做一次屋頂防水，一般是開發商造成的屋頂防水工作的疏忽，就需要聯系開發商，集合專門的屋頂防水施工隊進行重新防水施工。

情況二：屋頂的縫隙向下層漏水

如果業主不是居住在一棟建築的頂層，但是自己的屋頂還是漏水的話，則是由於自己家的屋頂，也就是上面一層業主家的地板可能有裂縫，一旦上層住戶地面積水，就容易通過這些裂縫露水到樓下的住戶家，那種情況需要與樓上的住戶交涉一下，如果對方願意的話，盡量把家裡的地面補做一次防水，如果對方不願意，則要確保不再使地板長期積水，以免漏到樓下。

情況三：戶外牆壁向屋內漏水

還有些住戶通常是從室內天花板的靠近建築外側的牆角往室內滲水，這可能是因為整棟建築的外牆出現了局部滲水，雨水沖刷到外牆的時候，就會順著縫隙漏到業主的家裡面，這種情況需要先查看滲水的具體的位置，用水泥漿把滲水的磚縫修補密實，然後對已經被滲水破壞的內牆進行鏟除，並且沖刷干凈，之後再重新對牆面進行粉刷。

以上就是針對屋頂滲水的三種情況的處理辦法，每一種都有具體的解決辦法，大家需要根據具體的情況來處理。要徹底避免房屋漏水，除了在發生了漏水之後再來補救，還不如提前做好防水工作，不要為了圖省事省去了防水施工的步驟，或是使用劣質的防水材料，造成過早的破損。同時要注意的是，每年都需要請專門的防水施工隊對防水層進行檢查，確保防患於未然。

5. 新房頂樓，交房時發現房頂漏水嚴重，怎麼辦

保修期自交付日算起
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業主和開發商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執行，但約定的最低保修期限不能低於上述規定。
保修期內開發商應擔責
業主和開發商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責任、保修內容和保修期限等。由於業主和開發商構成買賣關系，房子在保修期內出現質量問題，開發商對其房屋產品承擔質量保修責任，是必然的，建議業主向開發商協商解決。
根據《建築工程質量管理條例》等法律、法規規定，工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行，建設單位是工程質量第一責任人，在保修期限和保修范圍內出現質量問題，建設單位應按照國家法律法規履行質量保修責任。房子出現了質量問題，比如滲漏問題，如果是施工質量問題且在保修期限內，建議業主及時向開發商(或其委託的物業公司)反映，要求其履行質量保修責任。
不履行保修義務應司法解決
業主與開發商是買賣合同關系，合同約定了工程質量保修期限和保修責任。如果開發商不履行保修義務即違約，應當承擔違約責任，業主可以根據購房合同約定的違約責任追究方式追究開發商的責任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確：第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
公共部分啟用住房維修基金
房子在保修期和保修范圍內出現質量問題，開發商不履行保修義務的，屬合同違約行為，建議業主根據購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護自身合法權益。

6. 新買的房子剛住進來，頂層的，屋頂就滲水，開發商也不管怎麼辦啊！！

房頂防水都是質保5年的
從交房驗收拿鑰匙起到5年內都應該管
和開發商好好溝通一下
實在不給解決
去住建局咨詢一下這樣的情況怎麼辦理
畢竟住建局是房屋管理機關

7. 剛買的房子房頂就漏雨，這是為什麼

很多朋友在買房子的時候不喜歡買頂樓，因為頂樓漏雨這種情況肯定會發生，就算質量再好的房屋，隨著時間的積累，房頂也會漏雨，而漏雨之後第1個受到損失的就是頂樓的用戶，所以很多人看清這一點因此頂樓的銷售為了能夠獲得大家關注，在價位上會下調一些，並且有些開發商會買頂樓贈送閣樓或者贈送一個大露台來吸引大家。

當然有些物業公司辦理事情拖拖拉拉，所以我有一個買頂樓的朋友，也是因為漏雨的問題，他直接在頂樓上面做了一個彩鋼的頂蓋，完全都是自己花錢來做，因為把漏雨的情況反映給物業，幾個月的時間都沒有徹底的解決，所以當我朋友自己做完防水之後，也是拒絕繳納物業費，因為物業公司不作為。