司法拍賣房產新房主如何交稅

❶ 法院拍賣的房產如何計算稅費

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續內費：每容平米6元左右；

2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。

3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。

4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

(1)司法拍賣房產新房主如何交稅擴展閱讀

法院拍賣房子的程序如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

參考資料

網路-司法拍賣

❷ 關於購買法院拍賣房子所要繳納的各項稅費問題

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。
賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

知識擴展：

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。

納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

參考知識來源：中華人民共和國房產稅暫行條例

❸ 拍賣的房子是怎麼交稅的

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在差異，具體如下：

1、契稅。

符合住宅小區建築容積率在1．0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。

買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業稅。

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5％；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5％的營業稅。

4、城建稅。

營業稅的7％。

5、教育費附加稅。

營業稅的3％。

6、個人所得稅。

一、普通住宅：

（1）、2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

二、 出售公房：

（1）、5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

（2）、5年以上普通住宅免交。

(3)司法拍賣房產新房主如何交稅擴展閱讀：

稅費詳情解釋：

1. 契稅，契稅是以權發生轉移和變動的不動產為征稅對象，向產權的承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；

2. 所得稅，個人所得稅為法律規定，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和徵收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；

3. 印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立加、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；

4. 房屋交易手續費，是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用；

5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。

❹ 法院在淘寶司法拍賣的房子成交後需要交多少稅

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

3、增值稅

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅：

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(4)司法拍賣房產新房主如何交稅擴展閱讀：

根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神。

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除。

不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

為方便納稅人依法履行納稅義務和稅務機關加強稅收征管，納稅人應比照國稅發〔2006〕108號文件第四條的有關規定，在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一並申報繳納個人所得稅。

❺ 法院拍賣的房子稅費多少

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地稅是房屋拍賣價格的1%，稅是房屋拍賣價格的5.5％；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。  4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

(5)司法拍賣房產新房主如何交稅擴展閱讀:

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。

通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

參考資料：拍賣房產-網路

❻ 司法拍賣的房子繳納幾項稅費

1、契稅。買方首套90平米以下繳納1個點契稅，90平米以上繳納1.5個點契稅。買方非首回套繳納3個點的契稅。2、個人所得稅答一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。3、營業稅2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。4、土地增值稅5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續費平方米數*38、產權證工本費約80元

❼ 房屋司法拍賣後 過戶稅費怎麼算

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手內續費：每平米6元左右；2、印容花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

❽ 關於法院拍賣房屋個人交稅的問題

跟普通的買賣房產征稅一樣。
1、個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業稅5.5%、契內稅3%。按拍賣成交容價計算。
2、法院拍賣稅費都規定由買家承擔。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價的5%收。
3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協助執行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認書到房管局或測繪所做房產測繪。之後帶這些資料去房管局過戶，後面程序基本與普通過戶相同。

❾ 買法院拍賣的房子，要交什麼稅，稅率多少

買法院拍賣的房子，要交契稅、營業稅、所得稅、印花稅、二手房交易手續費、登記費、測繪費等。

1、契稅

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、營業稅

轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、所得稅

普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

4、印花稅

稅率0.1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。

5、二手房交易手續費

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

6、登記費

工本費80元，共有權證20元。

7、測繪費

2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

(9)司法拍賣房產新房主如何交稅擴展閱讀

購買法拍房需要注意的事項

1、從房屋產權及產權性質上看，法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況。購房人最好先通過市建委查詢確認相關信息。

2、從債權上看，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知的，購買了這樣的房屋，入住後可能會遭其他「債主」的追討。

3、租約問題，存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻由於租戶不搬離而無法實際入住。

4、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用的情況。法院不負責解決的房屋欠費，將由競買人自行承擔和解決。