新房樓板開裂嚴重怎麼辦

『壹』 交房後發現樓板有裂縫.怎麼辦

新房樓來板裂縫漏水的處源理方法：1、表面修補法。該法適用於縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所採用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可採用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。

『貳』 新房的樓板開裂是什麼原因

一、設計方面 ：

1、設計結構時安全儲備偏小，配筋不足或截面較小，使梁板成型後剛度差，整體撓度偏 大，引起板四角裂縫。

2、設計板厚不夠，又不做撓度驗算，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

3、房屋較長時未設置伸縮縫，在薄弱環節產生收縮裂縫。

4、基礎設計處理不當，引起不均勻沉降，使上部結構產生附加應力，導致樓板裂縫。

5、樓板雙向受力，按單向板配筋，引起裂縫。

二、施工原因：

1、高效緩凝劑用量過大，在未凝固前石子下沉，產生沉縮裂縫，常發生在梁板交接處。

2、砂石質量不好，級配不好，含泥量大，含粉量大。

3、養護不到位，強制性規范要求混凝土養護要苫蓋並澆水，現在大多數不苫蓋，澆水也不能保證經常性濕潤。

4、施工速度過快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前一天澆築完樓板，第二天即上磚、走車，造成早期混凝土受損。

(2)新房樓板開裂嚴重怎麼辦擴展閱讀：

施工注意事項：

1、當處於夏季高溫時，施工時宜在早、晚間進行，防止塗層過快乾燥，造成表面起皮、龜裂，影響施工質量。

2、不得在下雨天塗刷施工。

3、施工後12小時內防止雨淋、暴曬等。

4、施工質量檢查：加強對特殊部位要認真檢查，防止漏做而留有滲漏隱患，施工過程中，不得踩踏損壞塗層。

參考資料來源：網路-樓板裂縫

參考資料來源：網路-新房

『叄』 房子樓板混凝土裂縫的問題，嚴重嗎

你描述的工程質量問題是常見的問題，在一些地區，這樣的樓板開裂，很常見，甚至可以達到100%，毋須諱言，北京估計就得達到80%以上。但是，也有一些工程式控制制的好，沒有或者很少這樣的開裂。
你量一下你的樓房的開裂裂縫寬度，可以用放大鏡放大後估算一下，，一般來說，大於0.3毫米的就算做有害裂縫了，估計你的樓房有的開裂可能都有一毫米以上了。這樣的開裂，嚴重應該鋼筋的使用壽命。
十字形的開裂，原因是在施工隊施工時候，混凝土還沒有足夠強度，就把整捆的鋼筋等重物壓在樓板上的結果，術語叫較早期荷載過大。其餘的開裂，可能是因為混凝土肆意加水、不及時養護等原因造成的。
說一句實話，要是對方注漿處理，並用碳纖維加固，是比較負責人的做法了，碳纖維加固是很貴的。尤其是要是邀請有資質的加固公司價格，價格會很高的。要是真這么做，建議你接受。
這樣的開裂對於質量損害的認定，是一個很專業、很麻煩的事情，一般的質監站的專業人員也不一定有這樣的能力的。
就你目前的情況，我給你以下建議：
1.建議你用找專業人員用回彈儀回彈一下你家房子混凝土的強度，這樣的專業人員不是每個建築公司都有，你們縣城的「工程質量檢測中心」實驗室有專門負責外檢的，這樣的人才真正會操作。如果通過私人關系找到鄰縣區的人員檢測才更好，因為你這個房子肯定已經經過你們當地縣區驗收了，他們是不願意自己打自己臉的。要是混凝土不合格，那麼問題就大了。而且，經過驗收的工程，混凝土強度不合格，也不新鮮。
2.如果混凝土強度合格，你又不願意退房子，那麼對於開裂，建議你同意他們的修補方案，但是，要盡量要求有資質的加固單位來修補，那樣的話，雖然可能的結果也是出賣資質進行修復，但是，開發商的成本會很高。
3.出現這樣的問題，施工隊、監理公司、開發商、當地質監站都有責任，雖然說是常見問題，但是也是能避免的問題。也是在工程交驗時候應該發現的。所以，你有權利質問這些單位失職！
4.建議你們業主團結一致，進行維權。這樣，開發商是會很害怕的，去質監站，也會很硬氣。
另外，關於混凝土抗滲問題，開發商的回答是有道理的。

『肆』 新房樓板出現大裂縫如何維權

如果房子有質量問題，可以先對房屋質量進行鑒定，看是屬於什麼原因，然後根據鑒定的結果要求開發商進行賠償，如不賠償可以向法院起訴。

『伍』 新房澆築樓板發生裂縫漏水是否正常，應該怎麼解決有哪位專業人士能給解答一下謝謝

這是來不正常的現象，現在新建的自樓房都是採用現澆鋼筋混凝土樓板，極高的整體性大大提高了樓房的抗震等性能，但有時也會有滲、漏水的現象發生!那麼到底會是什麼原因造成的呢?其實，很可能是我們在施工中忽略了一些細小的細節導致的!

一、施工縫的位置留設不當，有時在施工中我們會留設施工縫，位置一定要合適;

二、在工人支模板和綁扎鋼筋的過程中，鋸末、鐵釘等雜物掉入縫內沒 有及時清除，澆築上層混凝土後， 新舊混凝土之間形成了夾層;

三、在澆築上層混凝土時，沒有先在留 設的施工縫處鋪一層水泥漿或水泥 砂漿，致使上、下層混凝土粘結不 牢固;

四、鋼筋過密，澆築振搗因難，施工質 量不好保證;

五、混凝土下料方法不正確，粗骨料集 中於施工縫處;

六、澆築樓板對，因工序銜接等原因造 成新老接槎部位產生收縮裂縫。

當出現滲漏情況，根據滲漏情況可以採用化學灌漿方法進行堵漏。

『陸』 如果新房 樓板出現裂縫嚴重嗎

樓面結構出現裂縫原因復雜，有材料、溫度變化等原因，也有設計、施工、使用內等方面的問題，其中涉及到混凝容土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發生化學反應而導致的破壞性裂縫、建築地基下沉致使裂縫、樓板倒好後未進行澆水護理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。
樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆築完成約2～4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收後三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。還有一種原因就是因為樓板倒好以後，需要進行澆水護理，在樓面建設好以後，每天都需要 進行兩到三次的澆水護理，讓樓板充分吸水飽和，以免產生裂縫。

『柒』 家裡的樓板有裂縫了怎麼辦

日常生活中，有些人會發現家裡的樓板頂部有細微的裂縫，那麼這些裂縫有安全隱患嗎？

當前在鋼筋混凝土民用建築物中，現澆混凝土樓板出現變形裂縫的現象較為普遍，已成為商品房質量糾紛、投訴的熱點問題，它不僅影響使用功能，有損外觀，而且破壞結構的整體，降低其剛度，引起鋼筋腐蝕，影響持久性強度和耐久性。樓板裂縫是建築結構的樓板部分產生開裂的現象，按照開裂原因，可以分為兩種。一種是受力產生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足等，這類裂縫嚴重的會造成很大的安全問題。另外一種是非受力產生的裂縫，主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產生的，此類裂縫一半不會造成安全問題，但是會存在漏水現象，影響日常生活。

樓板受力產生的裂縫有一個較為明顯的特徵，就是其裂縫往往並不貫通，即是單向的。若上、下貫通則一般為非受力裂縫。受力裂縫就是受到外力或者內應力作用造成了肉眼可見的開裂。形成原因大多是設計不合理，此種裂縫在日常生活中比較少見。

非受力裂縫主要是由混凝土溫度變形和收縮變形引起的。鋼筋混凝土梁、柱、牆、板等構件共處在同一個大氣環境中，當環境的溫度和濕度變化時，這些構件的混凝土相應都會產生溫度變形和收縮變形。由於體型上的差異，板的體積與表面積的比值較小，在水平方向上樓板的收縮變形一般均超前於(或大於)梁、柱、牆，使板內出現拉應力，梁內呈壓應力。另一方面是外縱牆與山牆在外界氣溫的影響下，經歷熱脹和冷縮的反復作用，它們的溫差合力對房間沿外牆角部樓板，將產生較大的主拉應力。

裂縫的位置取決於兩個因素，一是約束，二是抗拉能力。對樓板來說，約束最大的位置在四個轉角處，因為轉角處梁或牆的剛度最大，它對樓板形成的約束也最大，同時沿外牆轉角處因受外界氣溫影響，樓板屬收縮變形最大的部位;一般來說，板內配筋都按平行於板的兩條相鄰邊而設置，也就是說，轉角處夾角平分線方向的抗拉能力最薄弱。故大多數板上裂縫都出現在沿外牆轉角處，而且呈45斜向放射狀。

家中樓板如果出現裂縫，建議找專業人員進行查驗處理。

『捌』 新買的樓房現澆板很多裂縫該如何處理呢

處理方式：

1、對於一般混凝土樓板表面的龜裂,可先將裂縫清洗干凈,待乾燥後用環氧專漿液灌縫或用表面塗刷封屬閉。施工中若在終凝前發現龜裂時,可用抹壓一遍處理;其它一般裂縫處理可在清洗板縫後用1:2或1:1水泥砂漿抹縫,壓平養護。

2、當裂縫較大時,應沿裂縫鑿八字形凹槽,沖洗干凈後,用1:2水泥砂漿抹平,也可以採用環氧膠泥嵌補。

3、當樓板出現裂縫面積較大時,應對樓板進行靜載試驗,檢驗其結構安全性,必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片,以提高板的整體性。

4、個別通長、貫通的危險結構裂縫,裂縫寬度大於0.3mm的,採用結構膠粘扁鋼加固補強。板縫用灌縫膠高壓灌膠。

『玖』 新房地面有裂縫怎麼辦

許多時候我們購置的房產是毛坯房，這個時候有一個關鍵的步驟就是驗房操作，不僅應該關注房子實際的光照表現，或者是結構設計是否人性化，還應該注意毛坯房的地面是不是會有裂縫，比如出現了地面開裂的情況，或者在部分角落存在某些裂縫的問題，它們或許會導致後期防水方面表現不是那麼突出出色，或者存在潛在的安全隱患，所以有興趣的朋友可以參考下文關於毛坯房地面有裂縫方面的原因和解決辦法入手進行操作處理。

一、毛坯房地面有裂縫怎麼辦

1、地面開裂

房屋不均勻沉降往往會造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時予以彌補，日後還是會裂開的。

解決方法：要證實這種裂縫是否屬於房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建築師常在那裡設置沉降觀測點，一旦證實，大家應該拍下照片，並讓物業出具書面證明材料，日後和開發商交涉起來也有據可尋。

2、毛細裂縫

這種毛細縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建築工人澆鑄樓板的時候，沒有給混凝土足夠的水分予以養護，造成其表面爆裂。

解決方法：針對這種毛細縫大家可以請裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規則的形狀，然後在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。

3、防水的氯酊膠

這黑乎乎的一圈是用於防水的氯酊膠，由於對人體具有毒性，只能用於室外，可黑心的開發商卻把它塗在了業主的衛生間里。

解決方法：氯酊膠應該在裝修時讓工人完全鏟除，然後再在表面採取別的防水措施。做地面防水時應該把所有地面毛細縫都填滿，令其密實，牆面防水應做到1.8m以上。

4、毛坯房的地面缺陷主要是開裂問題，一般新造的住宅樓都是現澆的樓板，除去房屋本身的不均勻沉降會造成開裂外，別的地面開裂常常是混凝土澆鑄後養護不當造成的表面毛細縫，一般這種情況經過人工修補就可以正常使用了。

在驗房的時候，我們或多或少會發現毛坯房本身存在一些裂縫問題，包括常見的地面開裂等等，雖然這些裂縫或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰當，會導致後期漏水的麻煩，會引發消費者後期不得不大動干戈進行維護處理，所以最好的建議就是在前期深入學習裂縫的原因和解決辦法，參考周圍可以採取的措施和材料進行維修，這樣才能夠避免額外的損耗和損失。