❶ 父母按揭的房子想贈予兒子如何辦理贈予手續
你好,1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家版有專門的標權准,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方米)。
望採納,謝謝。
❷ 父母贈與兒子房產須辦哪些必須手續,
你說的贈與,要想生效,必須過戶,只是把產證交給你兒子贈與未生效。要過戶的話,先要對房子進行評估,辦理
贈與公證
,然後繳納相關稅費,最後變更
產權登記
。
❸ 兒子將房產贈與父母辦理時要帶什麼證件
能在哪裡辦理,就去哪裡咨詢。因為他們會給你准確的答案。
❹ 270㎡房子兒子贈與父母需要哪些手續和費用
既然是贈予父母,那很簡單,需要幾百元的費用,帶好雙方身份證,和你的房產證,到房產交易所去辦一下手續就行!
❺ 如何把有貸款房產贈與父母
1、不抄可以
2、不是
3、不需要。
存在襲債權債務的房產是不能夠進行交易(贈與)的,你的按揭沒還清,就表示此套房屋存在債務,因此不可以贈與。公證也沒用。
如果還清貸款後,房產證和土地證是誰的名字,誰才有處置房屋的權利,即擁有房屋的所有權。
❻ 房產贈與父母,需要什麼手續和費用
房產贈與父母包含以下流程:
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。
2、評估
一般情況下,房屋贈與要收評估費,收費情況為:評估費是該物業的評估價的5‰。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、公證
通常情況下,辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2%。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定,直系親屬間房屋贈與,公證手續不是必須辦理的。
4、繳納
稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;房房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
(6)兒子按揭新房贈與父母需要什麼材料擴展閱讀:
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:
第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
參考資料:網路-房產過戶
❼ 子女贈與父母房產需要辦哪些手續
首先要證明房產是子女的合法財產(有房產證)然後如果要辦理過戶的話,直接去房管部分辦理過戶手續;如果不急著辦理過戶,那麼去公證處辦理公證,證明該處房產由子女贈與給父母。