㈠ 新房的交房標准有哪些條件
每個樓盤的交房標准都是有所不同的,有的政府規定比較普通。但是在買房子的時候,我們一定要弄清楚交房標準是什麼,才可以購買,也要把這些標准寫進合同里。
1.結構:磚混結構,房屋底層採用防潮架空,屋面現澆疊合層,樓底搞震設防。
2.層高:建築層高3.0米。
3.外牆:外牆面磚,色彩典雅。
4.內牆:白色膩子抹光。
5.地面:水泥砂漿拉毛面層。
6.門窗:單元入口設對講程式控制門,進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門,室內門窗預留,外窗採用鋁合金(銀白色)門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。
7.陽台:陽台設不銹鋼欄桿。
8.廚房:牆面作抹灰平層。
9.衛生間:衛生間預留上、下出水口,外衛生間安裝蹲式大便器。
10.空調:設空調機位及專用插座,預留空調管孔,設外機擱板,冷凝水專管排放。
11.供水:給水管採用PP-R聚丙烯管道,排水管採用PVC管道。
12.供電:設區內專用配電設備,一戶一表20A-40A四迴路供電。
13.電話系統:每戶客廳及主卧均預留電話介面。
14.電視系統:每戶接入光纖電視網路系統,客廳、主卧預留插孔。
15.集中抄表:每戶獨立水、電、氣供應系統。
綜上所述,開發商必須提供居民用電才可以交房。工業用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標准,不可以交房。
㈡ 新房交房標准到底有哪些條件
商品房交房條件 每個樓盤的交房標准(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標准(開發商提供),也要寫進購房合同的. 工業用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標准,不可以交房. 開發商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤的交樓標准,供參考: 結構: 磚混結構,房屋底層採用防 潮架空,屋面現澆疊合層,樓底搞震設防。 層 高: 建築層高3.0米。 外 牆: 外牆面磚,色彩典雅。 內 牆: 白色膩子抹光。 地 面: 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗: 單元入口設對講程式控制門,進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門,室內門窗預留,外窗採用鋁合金(銀白色)門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護中國。 陽 台: 陽台設不銹鋼欄桿。 廚 房: 牆面作抹灰平層。 衛 生 間: 衛生間預留上、下出水口,外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調: 設空調機位及專用插座,預留空調管孔,設外機擱板,冷凝水專管排放。 供 水: 給水管採用PP-R聚丙烯管道,排水管採用PVC管道。 供 電: 設區內專用配電設備,一戶一表20A-40A四迴路供電。 中國系統: 每戶客廳及主卧均預留中國介面。 電視系統: 每戶接入光纖電視中國絡系統,客廳、主卧預留插孔。 集中抄表: 每戶獨立水、電、氣供應系統
㈢ 新房交房要注意什麼,新房交房有什麼手續
一、新房交房注意事項:
1、檢車地漏和排水
建房時,許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中,造成嚴重堵塞,一旦發現就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶,倒一桶水,看看水流速度,判斷是否有堵塞。一般來說,為了解決堵塞問題,有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。
如果樓下的鄰居已經完成了裝修,並且完全包好了排水管,那麼協調將會非常困難。即使重新關閉樓下排水管的費用得到了補償,鄰居也可能不願意這么做。
2、對門窗進行檢查
開發商安裝的鋁合金窗質量差,存在很多問題,必須認真檢查。主要檢查窗戶的密封性,密封條是關鍵。以及窗戶能否正常開關。
3、檢查地面
地面的平整度經常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平,它將花費多少水泥、沙子和礫石,房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。
二、新房交房手續:
1、通知
取得商品房房地產權證後,開發商應通知購房者交接,通知應以書面形式,並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後,收樓通知書寄出一個月內,按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續,則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗,並做好記載。驗收時,購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後,可以按照有關規定簽訂房屋交接書,對於不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發商簽字,直至交付條件完全符合交房標准後,再簽署房屋交接書。
(3)新房交付要什麼條件擴展閱讀
房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:
1、法定條件:建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2、約定條件:達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
㈣ 房屋交付條件是什麼
國家對商品房交房條件的有關規定如下:1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第專二十六條規定,房地產開屬發項目的設計、施工,必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工,經驗收合格後,方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定,房地產開發項目竣工,經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。第十八條規定,住宅小區等群體房地產開發項目竣工,應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收:(一)城市規劃設計條件的落實情況;(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;(三)單項工程的工程質量驗收情況;(四)拆遷安置方案的落實情況;(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的,可以分期驗收。
㈤ 交房時需要辦哪些手續
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房,並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改,直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後,開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
(5)新房交付要什麼條件擴展閱讀
帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。
商品房項目竣工交付使用備案證,是對整個小區綜合驗收,除了單體工程質量驗收合格外,還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議,及已經達到正常使用條件的證明材料。
沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。