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買新房簽合同需要哪些證件

發布時間:2021-03-04 17:24:41

『壹』 買房子跟開發商簽合同要注意什麼啊開發商要給幾個證啊

開發商必須先有齊全5證,分別是:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可回證答》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱「五證」。
購房合同必須是房管局訂本式標准格式合同,該合同格式全國統一的,分普通購房、中介居間等2種版本,具體內容裡面有細微區別而已,比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發商承諾等等。

『貳』 買新房有哪些證件

新房就是首付款收據,公共維修基金收據還有商品房網簽備案合同,大概就這些吧

『叄』 買新房,簽購房合同時要注意哪些條款問題

期房合同即是預售制合同,簽訂預售合同應當注意以下問題:1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預售證件,房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房,屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題,比如合同應標明所購商品房的應用面積,要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內,到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程序上保證該合同的法律效力。

『肆』 簽購房合同需要帶什麼證件

帶身份證就可以了來,如果是先簽了自預訂合同,並交付了訂金,那麼簽正式合同當然要續交其餘的房款了

需要注意的是有些開發商會以設計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然後讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊,如果不貸款的話手續是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款首付發票,身份證,戶口本,結婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調查報告。填它項權表格(要單位蓋公章,和房產局的人說些好話,可以不蓋)。

還有就是你要注意房子的交房時間,房屋面積,樓層,朝向,房子性質,土地年限,層高,公攤等。

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