『壹』 為什麼有的商品房不能貸款
提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人專會綜合這人屬、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。
『貳』 為什麼有些房子不能貸款
若房子無房產證復，按揭貸款制未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
『叄』 為什麼有的商品房不能按揭
雙證是什麼證？？商品房必須有銷售證才可以辦按揭。因為沒有商品房銷售證銀行不給專開發商放貸，買屬房人也自然不能去貸款。
所謂工業房不能辦按揭是因為國家不允許工業房辦理銷售證，所以不能辦按揭。
您最好去售樓處看看他們有什麼證，合法的商品房必須5證齊全。
『肆』 買新房，先辦了房產證，但不能辦貸款了，怎麼辦，誰負責任
現在房產證都是你的名字了你還怕啥子嘛.只要房產證現在上面是你的名字.你沒有簽回任何貸款合同就不答擔心了.他要是不拿房子給你你就可以去告他.如果你實在是想貸款.那你可以用現在有的房產證去辦抵押貸款只是這種貸款是商業貸款利率比按揭貸款要高.
『伍』 小產權房有房產證，為什麼不能辦貸款
先談一下概來念：
「小產權房」源並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
所以小產權房雖然給你了產權證，但是並沒有土地證，沒有得到國家的認可，所以說銀行也就無法貸款給您的，房屋貸款要產權證和土地使用證這兩證齊全才能夠辦理貸款和交易。
『陸』 想買套房子，但是售房的說不能辦理按揭了，買時注意什麼啊
其實，這房子很大程度上存在「貓膩」。首先銷售商的資質證書全部是復印件，證件版的復印件權只是在驗明原件之後留作存檔材料時使用，單一的復印件是無效的。其次，購買新房子應該可以按揭貸款，或者是已經被人購買過的則必須拿出房產證和土地使用證，而你看的房子不屬此類。再者，房屋在市場交易時必須要經過房屋交易中心的，這樣才能取得合法權益，你在房屋購買以後需要辦理的手續也才能夠順利進行。總之，此類房屋最好別購買，隱藏的風險因素特多！最關鍵是該樓盤的房產證都沒有，你錢在手中還愁沒有房屋買嗎，一出手撿了餡餅那是後悔莫及啊。
『柒』 為什麼我拿房產證辦不了按揭貸款
可以，不過要先做一份買賣合同，業主已經同意出售該房給你。房子可以直接按照正常的房屋買賣程序走，不過自己不怎麼會辦理，找一家中介公司吧，現在多著呢。
『捌』 一手房，為什麼不能按揭貸款的問題
既然可以做抵押貸款，那肯定不是開發商的問題了！開發商沒有五證是不內允許銷售的，有了五證容便可以在銀行做按揭貸款。然後你說的抵押貸款是什麼意思？是要你先全款買下來，再給你做抵押貸款？ 這不是脫褲子放屁嗎？能買下來還貸款幹嘛？？？！！
其實按揭貸款也是需要做抵押的！如果你所在城市有興業銀行的話，可以去咨詢下，興業銀行對於商鋪不限購。
敢問 你找的是哪家銀行？
『玖』 五證不全的房子交首付進戶後,卻不能按揭,這樣會有什麼後果
不還貸有什麼不好的，您幹嘛那麼著急給銀行錢啊。。。。貸款利率是在貸款合同專中規定的，以後會根據屬利率變化進行變化。貸款多還是少 變化都不會太大。
另外5證不全是哪些證沒有？？如果土地證沒有就 堅決不要買了，肯定是非法建築。如果5證中僅僅是沒有銷售證，那到不是特別嚴重。
您最好是問問這個房子的土地性質，我做過的項目有一個是工業用地，國家不給工業用地的項目批銷售證，所以我們這個項目一直就是4證，沒有銷售證也不能辦理貸款，所以只能等產權證下來再開始正式銷售。
您最好問清楚是什麼用地性質，以及到底缺少什麼證件。
另外至於辦不下貸款的後果您得問開發商，因為辦不下貸款開發商比您急，您最多就是花了50%的錢租了以套房，開發商就是沒有流動資金等著死。