⑴ 商品房質量問題如何索賠，房屋質量問題怎麼要求賠償
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
《建築法》第六十條第一款規定：「建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。」商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
業主可以根據上述法規依據，要求開發商承擔修繕義務，造成損失的還應當承擔賠償責任，或者到當地住建部門、房屋管理部門投訴，必要時也可以起訴到人民法院。
起訴需要的材料
當事人提出起訴的，應當提交以下材料：
（一）起訴人是自然人的，提交身份證明復印件；起訴人是法人或者其他組織的，提交營業執照或者組織機構代碼證復印件、法定代表人或者主要負責人身份證明書；法人或者其他組織不能提供組織機構代碼的，應當提供組織機構被注銷的情況說明；
（二）委託起訴或者代為告訴的，應當提交授權委託書、代理人身份證明、代為告訴人身份證明等相關材料；
（三）具體明確的足以使被告或者被告人與他人相區別的姓名或者名稱、住所等信息；
（四）起訴狀原本和與被告或者被告人及其他當事人人數相符的副本；
（五）與訴請相關的證據或者證明材料。
(1)新房交房有質量問題怎麼賠償擴展閱讀：
案例：裝修新房發現質量問題業主訴開發商獲支持
滿心歡喜買套房，裝修時卻發現質量問題，經多次協商未果，業主遂與開發商對薄公堂。近日，安徽省蕭縣人民法院一審審結該起房屋買賣合同糾紛案，判決開發商賠償業主陳某、魏某房屋修復費、裝修工料費、司法鑒定費等共計136749元。
據了解，2012年10月，陳某、魏某與蕭縣某置業公司簽訂《商品房買賣合同》，購買其房屋一套，總價款407931元。後陳某、魏某付清了全部房款，蕭縣某置業公司亦交付了房屋。2015年7月始，陳某進行房屋室內裝修過程中發現房屋存在客廳頂面平整存在誤差、室內牆麵粉刷層脫落及強度不夠、室內走道承重牆夾斜等情形。
向蕭縣某置業公司反映要求處理，該置業公司對室內牆麵粉刷層作了部分處理，對客廳頂面平整度誤差制定了處理方案，因雙方對維修處理事項及方案存在爭議，蕭縣某置業公司最終未進行維修施工。後陳某、魏某訴至法院。
在審理期間，根據原告的申請，法院按照司法鑒定程序對案涉房屋出現質量問題事項進行質量檢測、修復方案及工程造價的評估鑒定，確定房屋存在主要質量問題為客廳頂面平整相對高差存在區域夾斜、走道之間間距不一致、呈非平行布置，室內牆麵粉刷強度小於規范要求允許值。
針對質量問題事項設計了相應修復方案，評估修復工程實施費用為44204.31元，陳某、魏某分別支付了檢測費25000元、設計費8000元、評估費10000元，合計為43000元；陳某、魏某對廚房、衛生間、陽台及客廳進行裝修，自行購買裝潢材料牆面磚、板材及輔材等折價款15727元，停工後核算應付工時費13019元；陳某自2016年3月至2018年1月期間租住私人房屋支付租金20800元。上述各項費用合計為136750元。
蕭縣某置業公司辯稱，其已交付經驗收的合格房屋，交房時沒有房屋質量問題，原告陳某、魏某在房屋裝修過程中反映的質量問題，蕭縣某置業公司制定了針對性維修方案，可以進行維修；對原告主張的房屋質量檢測的司法鑒定費用，應由雙方分擔，修復方案及工程造價的鑒定費用與本案無關，應由原告自行承擔等。
法院審理後認為，陳某、魏某與蕭縣某置業公司簽訂的案涉《商品房買賣合同》屬於合法有效合同，雙方應當按照約定履行自己的義務。蕭縣某置業公司交付陳某、魏某的商品房住房在質量保修范圍和期限內出現質量問題屬實，導致陳某、魏某對房屋不能進行正常裝修、使用、及時入住，蕭縣某置業公司應承擔維修義務，並賠償因此造成的經濟損失。
陳某、魏某因房屋質量問題產生的實際損失136750元，事實清楚，證據充分，蕭縣某置業公司應予賠償。蕭縣某置業公司辯稱陳某、魏某已經完成的裝修項目，不需要清除再裝修，裝修工料損失不應當全部支持等意見，未提供有效證據佐證，不予採信。綜上，依照合同法等法律規定，法院依法作出上述判決。
⑵ 交房時發現房屋有質量問題怎麼辦
協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，回業主可答要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
⑶ 交房後房屋有質量問題該怎樣投訴
協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，專業主可要求開發屬商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
⑷ 商品房出現質量問題如何索賠
一、維權細節如下，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，房屋的質量問題有如下三種：1.房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。2.嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。3.其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。二、針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：1.對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。2.對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
⑸ 房屋交房後出現質量問題業主具體該怎麼處理
協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內回，業主可要求開發商答進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方維修
①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
向消費者協會投訴
①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
⑹ 交房後發現房屋存在質量問題怎麼辦
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急回上火，答當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
⑺ 商品房有質量問題應該怎麼賠償
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少專人為此焦急上火，當房屬子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。