如何選擇首開新房

A. 首開·美墅灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口首開·美墅灣

城市：海口

樓盤位置：西海岸濱海大道與粵海大道交匯處西北角[新海港東側]

開發商：海南民生長流油氣儲運有限公司

建築類型：高層,板樓,

公交線路：市區乘坐37路、35路、57路車，在西海瑞園站下車，即可抵達本項目。

其他交通方式：從萬綠園出發，沿著濱海大道直行16公里，在海口西海岸市政府處即到。

規劃信息：其佔地面積為240835平方米，容積率，綠化率40%，共8棟樓，停車位2423個

周邊配套：交通公交：28路B線到新海港碼頭公交站下車； 自駕：海口西海岸濱海大道與粵海大道交匯處西北角[新海港東側]； 項目南鄰濱海大道，海口的交通動脈，東西走向連接老城區和長流起步區，沿途22公里濱海風光一覽無余。新建成通車的海秀快速路，從本區的市政府可便捷通達老城區；從粵海大道上繞城高速可以輕松到達美蘭國際機場。海口新海港在項目西側，海口最新的大型輪渡客貨運碼頭，隨時可輪渡過海抵達廣東雷州半島。項目周邊海、陸、空三維立體交通便利，滿足平時的各種出行需求。
中小學：五源河學校，新海學校
綜合商場：遠大購物廣場，西海岸農貿市場
醫院：海南省腫瘤醫院，海南省兒童醫院
其他：海口火車站，喜來登酒店，新國賓館，香格里拉酒店，萬豪酒店，美視五月花高爾夫球場，西海岸高爾夫球場，中央公園，五源河森林公園，挺秀公園，假日海灘，西海岸貴族遊艇會

內部配套：停車場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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B. 新房的買房流程一般是怎樣的呢

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(2)如何選擇首開新房擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

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C. 首開住總·國悅居怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京首開住總·國悅居

別名：棠頌雅苑

城市：北京

樓盤位置：亦庄南海子公園北側500米

開發商：首開住總聯合體

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：貴園南里小區: 興16路
貴園小區: 興15路、665路、運通115路、927路、846路
亦庄小學: 興15路
貴園南里: 665路、運通115路、927路、846路

其他交通方式：由分鍾寺上京滬高速，向南行駛至大羊坊橋，向西進入南五環，行至亦庄橋向南進入西環北路，行駛2.5公里左右，向西轉入三海子東路，行500米左右即到項目。

規劃信息：其佔地面積為52166.47平方米，容積率，綠化率35%，共1棟樓，停車位暫無

周邊配套：生態：南海子公園、涼水河濱水森林公園、博大公園
教育：亦庄區第六幼兒園，21世紀雙語幼兒園，美格雙語幼兒園、北京小學，亦庄第二中心小學、史家胡同小學、亦庄鎮第一中心小學、北京亦庄實驗小學、北京二中亦庄學校、十一學校、亦庄中學、耀華國際教育學校等；
購物中心：亦庄生活廣場（6.5萬平米）、力寶廣場、城鄉世紀廣場、百安居、迪卡儂、大中電器、蘇寧電器等；
超市：沃爾瑪山姆會員店、美廉美華潤超市、華冠超市、京客隆超市、首航超市等；
銀行：中國銀行、交通銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、光大銀行、中信實業銀行；
醫院：同仁醫院亦庄分院、北京正安門診、北京寶天中醫門診部、亦庄醫院、北京愛育華婦兒醫院；
餐飲：俏江南、眉州東坡、錦府鹽幫、儒宴、松子日料、棒約翰、米斯特匹薩眉州東坡酒樓，西貝莜麵村，漁公漁婆， 小肥羊火鍋等；
娛樂：運動體育公園、高爾夫球場、亦庄國際影城等
酒店：北京興基鉑爾曼五星級飯店、錦江富園五星級酒店

內部配套：小區內部配套齊全

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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D. 請問目前首開金茂熙悅在售的新房房源信息以及成交的價位有哪些

首開金茂熙悅抄預計5月中旬推二期新品9號，12號，建築面積約89㎡-105㎡科技精工大三房+兩衛。89㎡大三房+兩廳+兩衛+步入式衣帽間:總價約205-220萬；105㎡大三房+兩廳+兩衛+步入式衣帽間+25㎡主卧套房總價約235-260萬。

E. 首開香溪郡性價比高么優勢在哪

首開香溪郡的性價比是非常的高，它的優勢就在於他是屬於獨創的，而且是價格便宜。

F. 開盤新房是樓盤中最好的房子嗎

這個看樓盤情況而定，正常市場情況下，新房首開是比較重要的時間節點，所以內價格一般會很低，首開熱容銷更利於後期銷售，但是在樓盤中不一定，樓棟的位置，樓棟的梯戶比，公攤等等，周邊是不是有不利因素等等來判定。價格肯定最合適，但是至於好不好還是得實地去看了解一下。

G. 首開幸福廣場怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京首開幸福廣場

別名：幸福村|幸福廣場

城市：北京

樓盤位置：東直門外新東路西側（加拿大使館向南200米）

產權年限：70

建築類型：高層,板樓,

公交線路：115路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站
867路：東直門外站
24路：春秀路站
113路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站
416路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站,春秀路站,幸福三村北站
118路：工人體育場站,工人體育館站,東四十條橋東站
117路：工人體育場站,幸福三村站,春秀路站
688路：春秀路站
413路：春秀路站
635路：春秀路站,幸福三村（北）站
18路：東直門外站
夜24路：工人體育場站,幸福三村站
855路：東直門外站
120路：工人體育場站,幸福三村站
123路：東直門樞紐站
417路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站
3路：東直門樞紐站,工人體育場站,幸福三村站,工人體育館站,東四十條橋東站
418路：東直門外站,春秀路站
401路：東直門（樞紐站）站
909路：東直門外站,幸福三村站,春秀路站
515路：工人體育場西門站,工人體育場北路站,春秀路南站
934路：東直門外站
935路：東直門外站
852路：東直門（樞紐站）站
935路快：東直門外站
夜6路：工人體育場站,幸福三村站,春秀路站
850路：東直門外站
特16路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站
925路支菜木溝：東灣站
850路快：東直門外站
955路：東直門外站
915路：東直門樞紐站
夜3路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站
夜34路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站
915路快：東直門樞紐站
夜32路：幸福三村站,春秀路站
936路：東直門外站
935路西段：東直門外站
403路：幸福三村站,工人體育場（東門）站
936路區間：東直門外站
916路快車：東直門（樞紐站）站
942路快：東直門外站
936路支青龍峽：東直門外站
942路：東直門外站
359路：東直門外站
131路：東直門外站
980路：東直門外站
918路：東直門外站
132路：春秀路站,東直門（樞紐站）站
918路快：東直門樞紐站
機場3線：東直門（橋東50米）站
107路：東直門樞紐站
974路：東直門外站
701路：工人體育場站,三里屯站,東四十條橋東站
966路：東直門外站
110路：工人體育場站,幸福三村站
431路：工人體育場站,三里屯站,工人體育館站,東四十條橋東站

其他交通方式：東直門外新東路西側（加拿大使館向南200米）公交線路：110、120、703、403、813、117、823、815、416、909；地鐵：東直門、東四十條

規劃信息：其佔地面積為80684，容積率4.09，綠化率29.4，共2棟樓，停車位772個(一期提供車位)

周邊配套：幼兒園：幸福天使幼兒園
中小學：陳經綸中學、朝陽實驗中學、北京五十五中學、三里屯中學
大學：北京信息科技大學
商場： 東方銀座、太平洋百貨等國際精品商場 世茂百貨 三里屯太古里
醫院：朝陽醫院 陸軍總院 武警總醫院
郵局：中國郵政
銀行：中國銀行、工商銀行、北京銀行、交通銀行、招商銀行
其他：工人體育場

內部配套：安全管理:24小時安保
衛生服務:每天清掃
會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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H. 一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜

正常情況下，買房基本是首次開盤的時候價格相對優惠點，前者選版擇性大，後者選擇性少。權

一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。

賣尾盤開發商基本處於飽和狀態，資金大部分已經回籠所以盡量不要選擇尾盤，但不能肯定一些不好賣的樓層會低於市場價出售。

(8)如何選擇首開新房擴展閱讀：

注意事項

1、首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。

2、加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。

3、為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

I. 【首開國風尚樾】這房為啥那麼貴周邊都有什麼配套啊值不值得這個價格

因為位置好吧，又是新房。這個樓盤就在原來的南湖市場位置，前邊是星海明珠，西邊是三期版，東權邊是三帆學校，南面是金隅麗港城。位置還是不錯的，價格確實比較高，但如果能上三帆學校的話，絕對值這個錢，因為周邊小區都已經差不多這個價位了。