❶ 買房交了全款預售證過期不能網簽怎麼辦
通常預售證有效復期限為一年，制過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。同時也不能進行網簽，取得預售證的項目可以進行網簽，具備合法銷售資格，是辦理房產證的前提。
❷ 本人買了套房子，但在預售許可證經到期開發商還沒簽訂購房合同，是否可以退房
開發商來已經實際取得了關於本案所源涉房屋的預售許可證，根據法律規定已經具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發生的預售行為，並不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續，屬於行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限並不能證明開發商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發商沒有取得商品房預售許可證是不同性質的行為。鑒於購房人並沒有提供證據證明開發商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至於沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽並辦理相關手續。
❸ 開發商是現樓，其預售證剛剛過期（13年6月30日），但是開發商有確權書，是否可以購買簽訂商品房買賣合同
可以的，預售是指預先銷售未能滿足銷售的樓房，既然是現房當然不版在預售之列。此房大可權以買，買了後立刻辦房產證。要是申請房貸，則在房貸審批下來後房產證抵押在銀行那邊，直至還完房貸。一般認為五證齊全，是購房的基本條件。記得在簽合同後，馬上去網上進行登記確權，這個比你說的啥證重要的多。
❹ 商品房買賣合同，是在預售證過期了簽的，是否有
預售證過期，開發商不能出售商品房，如果不想退房，可以繼續履行合同。
❺ 開發商的預售證到期了，但是預售證上可賣的房子沒有賣完，此時開發商是不是需要重新辦理預售證
不是重新辦預售證，而是要去另辦個現售證。
項目預售許可的期限到期後，未售房屋不能版進行預售合同網權上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證後，方可現房銷售,進行現房合同的網上簽約。
法律上是這樣的
❻ 預售許可證過期 讓交首付一個月後簽合同有危險嗎
從法律角度來看，沒有《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的回，即使是內部銷售，房答產公司也是違背法律規定的。買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款。
❼ 請問,有了房屋預售許可證,為什麼不能簽預售合同
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，有《商品房預售許可證》就可以簽訂商品房預售合同。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
❽ 商品房預售許可證過期情況下簽訂的預售合同是否有效
合同無效
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定： 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該規定中關於商品房預售合同無效的情形，僅指自始未取得商品房預售許可證，這與商品房預售許可證過了有效期有本質區別。我們認為，預售許可證過期後銷售房屋與自始未取得預售許可證即銷售房屋是否等同，取決於對上述司法解釋的規定是否進行目的性解釋。最高人民法院制定該條規走的目的在於通過對出賣人是否取得商品房預售許可證明進行形式審查，以確認該商品房的預售行為是否符合《城市房地產管理法》第45條以及《城市房地產開發經營管理條例》第24條所規定的房地產開發企業預售商品房的條件，符合預售條件的出賣人簽訂商品房買賣合同應為有效。出賣人取得預售許可證明即具備預售資格，不應因預售許可證的過期而喪失預售資格。因此，預售許可證過期後銷售房屋與自始未取得預售許可證銷售房屋是性質不同的行為，預售證過期後簽訂商品房買賣合同的，不應適用該司法解釋第二條的規定，預售合同應被認定為有效。