東莞新房未入住物業費怎麼收

㈠ 請問沒有收房且未入住的房子物業費怎麼收

☆收房入住後就得必須交物業管理費嗎？
房子竣工、收房後，即使現在是毛坯房，沒有裝修，不能入住，也要交物業費。
物業不給新房的鑰匙，這樣的做法肯定是不對的。

㈡ 在東莞買的房，交房後一年都沒有入住，物業費是如何收取的呢打折嗎

各個地方的政策有所不同 ，比如我在長沙這邊，從2010年十月份開始，空置房專是按九折收取的 這是《湖屬南省物業服務收費管理辦法》（湘價服76號文件）裡面有明確規定的，但是剛剛看了下廣東省和東莞市的相關文件，都沒有看見這么一條，那就意味著，物業公司可以全額收取你的物業費，具體就要看物業公司怎麼操作了。你也可以自己去網上仔細看看相關的文件

㈢ 房子未入住物業費該怎麼繳

未入住來的第一年全額收取，從自第二年開始收取全額的70%，直到居住時重新按照全額收取。可以咨詢物價局。
一、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、一級收費標准：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標准：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標准：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標准：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

㈣ 新房未入住物業費70%

物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運，綠化養護，秩序專維護，公共照明、通風、屬供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、養護等費用。
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就要開始交物業費。雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標准由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標准來收取，不得高於物價部門核定標准。
希望採納

㈤ 買的新房未入住，物業費怎麼交

您好！
實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。
也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。《辦法》中對是否「入住」的標准確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。
望採納

㈥ 新房未入住物業費怎麼收

雖然新房你還沒有入住，但是物業費你還是要交的，物業費是從新領取新房鑰匙時就已經開始計算收費。

㈦ 已裝修但未入住的房產應該如何收取物業費

你好！
以前有些地方法律有這種規定，2003年《物業管理條例》出台之後，各地方就陸專續取消了這種規定。也就是說屬，目前，幾乎所有地方針對未入住的房子（只要入伙）均是全額收取物業管理費。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

㈧ 新房子已裝修，但未入住，物業費如何繳

只要物業提供了服務，業主就要繳納物業費。

業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有內實際佔有、使容用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

根據《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

(8)東莞新房未入住物業費怎麼收擴展閱讀

《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第九條物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。