農村宅基地建新房步驟是什麼

❶ 農村建房子需要哪些資料和程序

以懷集縣閘崗鎮為例:

一、申請農村建房用地（宅基地）需符合的條件：

1．申請人（戶）必須是本村集體經濟組織成員；

2．符合「一戶一宅」規定；

3．申請宅基地面積和建設不得超過規定標准；

4．申請建房用地必須是本集體經濟組織權屬內的土地；

5．符合鄉鎮土地利用總體規劃；

6．符合村莊規劃；

7．申請建房用地沒有爭議；

8．申請人無出賣、轉讓住房的行為或改變原住房用途再申請宅基地的行為。

二、農村建房用地（宅基地）申請需提供的材料：

符合申請宅基地建房條件的需配合完成並提交如下的材料：

1．農村村民建設用地申請、審批表。

2．《通告》和現場貼《通告》公示照片。

3．申請宅基地所在位置的土地利用總體規劃圖復印件；

4．申請宅基地所在位置的土地利用現狀圖復印件

5．申請人（戶主）身份證復印件；

6．申請人（戶）戶口本復印件；

7．宗地紅線圖；

8．申請宅基地位置現場照片；

9．縣城鎮還需提供縣規劃中心的規劃圖。

三、農村建房用地（宅基地）的申請審批程序：

1．申請人（戶主）認為本戶符合農村建房（宅基地）申請條件的，向鎮國土資源所報告後，鎮國土源管理所組織有關人員到准備申請宅基地的現場進行踏查。

2．國土資源所將現踏查的記錄情況進行室內對照分析：對照申請戶是否符合農村宅基地的申請條件；對照擬申請的地方是否符合土地利用總體規劃（看是否建設用地）；對照土地利用現狀資料庫的地類情況；對照準備申請的宅基地位置和建房坐向是否適合該村的現狀環境（有序性）。經過上述的對照分折即可判斷該申請戶是否可以在所選位置申請用地建房。

3．由鎮國土資源管理所牽頭，組織鎮規劃建設辦的工作人員和村幹部到現場進行核查，同時還需本村社長和社員代表參加。核實提交材料的真實性，具體核定申請宅基地的位置、四至、面積、權屬等，要求核定內容精準不留後患，且前簽名蓋章認可。

4．將上述核定的內容進行張貼《通告》公示。

5．經過上述的現場踏查分折，符合要求的可以發放《農村村民建設用地申請、審批表》，並指導申請人（戶）如何填寫，告訴申請人如何履行簽名蓋章等手續，以及一次性告訴申請人提交的申請材料。

6．收到申請人的有關申請材料後，鎮國土資源管理所工作人員按時審查材料並告知要補充的材料。同時與申請人約定再次到現場核實的時間和要求。

7．經過上述申請材料的組織和調查核定工作以及公示無意見後，進入向上申請審批程序，將申請宅基地的有關材料全面認真檢查，審查無誤的由鎮規劃建設部門和當地國土資源所加具審查意見後送鎮人民政府審核加具意見，再由當地國土資源管理所送縣國土資源局審批。

8．縣國土資源局收到申請人（戶）申請材料後，從耕地保護、土地規劃用途、地籍內容、申請資料完整情況和中請材料內容等方面進行審查，並簽署意見後送有關領導審批。

9．在每一個審批環節，正式提交申請資料後都有規定的辦結時間。辦結後縣國土資源局出具《農村宅基地建設用地批准書》作為建設和不動產登記發證的依據。

10．農村宅基地申請經縣國土資源局批淮後，宅基地使用者憑《農村宅基地建設用地批准書》到當地國土資源管理所協商建設事項，國土資源的工作人員必須告知建設使用宅基地的注意事項。同時約定時間請國土資源管理所和村鎮辦的工作人員到現場放線，確定建築位置范圍、基礎高度，現場放線還必須邀請相關人員參加。宅基地的位置、四至一經確定後，宅基地使用者絕不能擅自更改，否則，會強令拆除和經濟、法律等責任。

11．建設完後可請當地國土資源管理所和鎮規劃建設辦進行檢査驗收，不符合規定的要糾正，符合要求的應告知可以申請不動產登記發證。

❷ 農村蓋房申請需要什麼手續 蓋自建房必知步驟流程

農村宅基地建房辦理手續條件及程序如下：

一、宅基地所處位置符合當地土地利用總體規劃，方可建房，具體是否符合當地規劃，可咨詢當地政府或鄉鎮國土所。

二、符合一戶一宅的政策要求。

三、建房須履行審批手續，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經村委會同意後，向當地鄉鎮政府提出申請，並提交下列材料（參考）：

1、申請人身份證明材料；

2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；

3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；

4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；

5、市、縣（區）規定的應當提供的其他材料。

五、符合條件的，由當地鄉鎮政府提出審核意見，報區人民政府批准。

(2)農村宅基地建新房步驟是什麼擴展閱讀：

2018年農村自建房佔地面積規定：

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米； 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

❸ 蓋房子需要什麼手續和流程

首先找好宅基地

然後寫一份申請，同時要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意，你就要重新選擇宅基地，知道所有家庭戶主簽字為止。

簽完字以後，交到村裡，一般情況下，村裡面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。

材料到村裡以後，村裡來人查看宅基地是否符合標准，然後土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村裡和土管所都同意了你的申請，那麼你就可以蓋房了。

如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村裡、土管所的人溝通、尋找原因，並解決。

農村蓋房的手續並不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，最好的辦法就是去村裡咨詢，要相信村委的辦事能力。

房子建好後，需要辦理產證手續：
農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批
9、建房戶領取產權證。

❹ 農村宅基地房子重建需要什麼手續

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

(4)農村宅基地建新房步驟是什麼擴展閱讀：

根據《土地管理法》第六十二條：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

參考資料：

農村宅基地-網路

土地管理法-網路

❺ 農村宅基地翻蓋新房需要辦什麼手續

要合法建房，抄一要申請辦襲理《鄉村建設規劃許可證》；二要辦理施工許可手續，300平方米以下辦理施工備案，300平方米及以上辦理施工證。

根據《農村宅基地管理辦法》第七條規定：

農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及佔用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

(5)農村宅基地建新房步驟是什麼擴展閱讀：

舊房子的地基上重新蓋房審批流程：

1、如符合建房條件，先要提出用地申請，經村民小組和村委會討論通過，然後再向便民服務中心國土窗口提交申報材料。

2、村鎮規劃所、鄉（鎮）人民政府、縣國土資源局進行審核，以及縣人民政府審批。

3、張榜公布結果後，再下發建設用地的批准書，國土所會同有關人員放線定界，並復核驗收發放土地證。

申報時需提供的材料有：經本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表。

❻ 宅基地自建房重建需要什麼程序

能，應該去規劃局辦危房然後在拆舊房蓋新房
農村自家宅基地可以翻新房子嗎？如果允許需要辦理...
能，應該去規劃局辦危房然後在拆舊房蓋新房18
農村村民個人宅地舊房翻新再建是否合法？
事情是這樣的，我家在阜寧縣羊寨鎮某村，有兩間瓦房始建於80年代初，後...應該申請審批.
在自家宅基地蓋房需要審批嗎
在原有的房屋地基上建房是需要審批的。《土地管理法》第62條明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過國家規定的標准，因此是需要審批的。 2
請問在自己的宅基地上可以翻修房屋嗎?
我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地現在是在一個旅遊風景區...可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改變建築結構是屬於正常的，但需要到房管部門辦理審批手續，審批下來了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的設計圖、宅基地使用證等，去規劃部門辦理報建手續，獲得施工許可證才能夠蓋房子。3
農村宅基地舊房翻新
農村宅基地現在審批越來越不好批了，審核比較嚴格。要是全部翻新的話，建造輕鋼結構的房子是很實用方便、美觀大方的。下面的利、達輕鋼房屋就是在青島嶗山建的一個農村自建房 27
農民在老宅基地撤屋建新房需要辦那些手續。
建新房需要辦理房產證。 房產證的辦理流程是： （1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦...
房屋翻新怎麼辦理手續（農村老房）
房屋翻新怎麼辦理手續（農村老房A 帶著戶口本、身份證、老房權證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批准後到鄉鎮建房辦公室申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批。 B 縣(市）規...2
農村宅基地翻新需要徵求附近居民的認可嗎
有些事宜根據當地風俗習慣可以和鄰居商量一下，這只是細節問題，影響不了蓋房的大動向。
宗教場所要翻修房子到什麼部門辦理相關手續
要括建土地局，
農村自家宅基地能否辦加工？
急~本人想在自家的住宅用地上辦個小型的加工廠，不知道是否可以辦理？要...不可以，自宅地只能用於蓋民用住房，具體建議你到當地房管局和士地管理局（國土局）去咨詢一下，他們會告訴你詳情。如果你辦的加工廠很小，只有7人以下應該是沒有多大問題的，你可以先到村上去問問。
農村老宅基地危房翻新蓋房子手續村裡同意了已經批...
農村老宅基地危房翻新蓋房子手續村裡同意了已經批了可鄉里不給批怎麼辦?...這個問題鄉里說啦不算。是不是你們在城鎮化建設之內還是有別的原因最好上網查查。
在自家宅基地內增建新房屋如何辦理相關手續？
我家現有三間正房，有兩證（集體土地建設用地使用證和房屋所有權證），...網路參考下種子
現在農村不批宅基地，把老房子原拆原建可以嗎？需...
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序： 一、申請 申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民...21
農村自家宅基地蓋房怎麼買保險？
農村自家宅基地蓋房怎麼買保險？我在農村自家宅基地蓋房，是把房子承包...我理解一下啊，是不是這個意思，就是你把活包給這個人了，然後你害怕蓋房子期間這個人發生什麼風險，到時候肯定也需要你承擔，所以說想給幹活的人買保險，把風險轉嫁給保險公司，是這樣嗎？

❼ 老宅基地蓋房子需要什麼手續

農村老宅基地建房有哪些規定？

《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋布局分為垂直分戶(指建築層數2-3層)和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味著：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!

1、面積不要超標

宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對於不能拆的，需要繳納一定的罰款。

2、宅基地權屬要清楚

宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經發現將被拆除!

3、農業戶口是硬性要求

兩會上，農業部再次明確：禁止城裡人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。

如果要在老宅基地蓋房子的話，一定要多了解一些相關的政策，只有得到批准才能夠建造房屋，以上就是關於老宅基地可以蓋房子嗎和農村老宅基地建房有哪些規定的相關介紹，在建造房屋這件事情上，大家一定要考慮清楚，注意具體的建造流程。

❽ 現在農村老宅基地翻建新房法規是什麼

農村住宅建設，應遵照《土地管理法》第四十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條之規定。

《土地管理法》

第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

第五十九條 鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

第六十條 農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。

第六十一條 鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❾ 農村宅基地審批的流程是怎樣的啊

每個地方不太一樣
查詢一下你們地區的審批辦法

舉例：
第十二條 申請人申請和村委會初審。
申請人本人向村委會書面申請。村委會初審申請人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會議討論。經村民會議討論通過後，張榜公示10天。
公示期滿無異議的，申請人填寫《村鎮規劃選址意見書申請、審批表》、《農村居民住宅用地呈報表》和《土地登記申請書》。村委會蓋章後，連同申請人居民身份證和戶籍證明一並報鄉鎮政府(街道辦事處)。
第十三條 鄉鎮政府審核。鄉鎮政府(街道辦事處)受理申請後，對申請人條件進行審查。
第十四條 規劃選址。經鄉鎮政府(街道辦事處)審查同意的申請宗地，履行規劃選址審批手續。
對位於城市規劃建成區以內的村莊，鄉鎮政府(街道辦事處)初審後報所在區建設行政主管部門審查，審查同意後報市規劃行政主管部門審核，經審核符合村莊規劃的，核發《建設項目規劃選址意見書》。
對位於城市規劃建成區以外的村莊，鄉鎮政府(街道辦事處)首先確認申請宗地是否使用耕地。對確需使用耕地的，經審查後報所在區建設行政主管部門核發《村鎮規劃選址意見書》;對使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉鎮政府(街道辦事處)直接核發《村鎮規劃選址意見書》。
第十五條 規劃選址確定後，鄉鎮政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關部門進行地籍調查並實地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關系人現場指界。
第十六條 對經全面審核擬同意的申請宗地，鄉鎮政府(街道辦事處)整理上報申請報件。報件包括：規劃選址審批手續、《農村居民住宅用地呈報表》、《土地登記申請書》、申請人居民身份證和戶籍證明復印件。鄉鎮政府(街道辦事處)在報件指定欄目填寫意見，經鄉鎮長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章後報所在區國土資源分局。
第十七條 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對轄區內上報的申請宗地情況進一步審查，審查無誤的，報市國土資源局。市國土資源局對申請報件進行全面審查，並對20%以上的申請宗地實地抽查，經審查無誤後，報市政府審批。
對市政府批準的宅基地，由市國土資源部門負責頒發《集體土地使用證》，辦理土地登記手續。