上海買新房需要什麼手續

A. 上海買房需要滿足哪些條件

1、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

企業買房條件：

第一，企業設立年限已滿5年；

第二，在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

第三，企業職工人數十名以上、且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。當企業今年繳納稅款金額滿五百萬以上，購房不受上述企業設立年限與員工人數條件限制。

(1)上海買新房需要什麼手續擴展閱讀：

據《勞動報》報道，昨天晚上，上海出台《關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，最受關注的除居轉戶時間縮短政策外。

還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。自2012年6月27日，上海樓市「限購令」再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房。

這一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日，該《意見》的出台表明，對於這部分符合條件的非滬籍人才，今後有資格在滬購房了。

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，目前是放開了「人才」的購房資格，而這部分人往往有一定的經濟實力，未來可能會對滬上剛需項目甚至中高端項目的成交起到拉動作用。

不過，從此次「人才型」住房限購的定向微調來看，不排除未來也會出台針對所有非上海戶籍單身人士購房限制的微調政策。

2012年該限購政策的出台主要是為了迎合當時從嚴、從緊的政策環境，對上海來說，非滬籍人士購房的比例高達四成以上，

從以往的情況來看，非滬籍人士通過購房投資投機的可能性相對較高，很難明確界定投資投機和自住型住房的需求，因此當初採用的是「一刀切」的限購方式。

未來如果微調對所有非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對後市房地產的成交量起到積極的拉動作用，並且對於非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。

B. 外地戶口在上海買房需要哪些條件

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。

《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

(2)上海買新房需要什麼手續擴展閱讀

上海購房資格：

1、如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如上海針對外地戶籍限購的政策為：

（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。

（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬於限購范圍。

C. 上海新房購房需要哪些手續流程

1、首先你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購專房手續。 2、如果屬你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，然後到房地產管理中心辦理抵押等相關手續。

D. 在上海買房子有什麼要求嗎

1、外地戶口單身限購。家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月專內滿60個月正常按時繳納屬個稅或社保。

2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。

3、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。

E. 在上海買房子需要什麼條件

1、如果不是上海戶口的用戶，需要在結婚之後在滿足5年連續繳納不間斷5年以上的社版保或是個稅，權才可以在上海買房。

2、此前非上海戶口，此後按照上海市的集體戶口的用戶可以購買，集體戶口按照上海戶籍政策執行，其中戶籍證明號需要是90、98、97這樣子的。

3、外籍或是港澳台同胞可以在滿足一年勞務合同的情況下，在上海購買一套住房。

4、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並且提供學校學歷證明，即可在上海買房。

(5)上海買新房需要什麼手續擴展閱讀：

注意事項：

簽購房合同前，查看買房合同文本是不是標准;要求開發商二次出具五證兩書，防止後期出現建築質量相關的問題，再一次完全全方位的檢查所買房子的質量，並確定房子的戶型、使用面積等。

認真查看閱讀協議內容，明確相關事項的詳細交接時間、交房規范、違反合同的責任以及賠償事宜，主要是違約責任，如有爭議，可叫開發商進行修改。

F. 上海買房條件

上海買房條件

1、如果是外籍戶口，需要提供一年以上的繳稅證明或社保繳納證明；

2、如果內在本容市工作非本市居民，將會給予優惠，但購房者必須符合本市有關規定的高層人才、重點產業緊缺急需人才，在本市購買房子可暫免徵收房產稅；

3、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。

(6)上海買新房需要什麼手續擴展閱讀：

自2016年11月29日起，上海居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

G. 在上海市買房需要哪些條件

上海買房的資格：

1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

H. 在上海買房子需要滿足哪些條件

上海人政策:

1. 單身可買一套（和父母在一起兩套以下（含兩套）不算套數）

2. 結婚可買兩專套（單方和父母不屬超過2套，雙方不超過4套，自己名字有獨立產證有一套算一套）

3. 未成年子女產證上有名字的，套數算父母的。

4. 註：此處所說套數必須在11年2月1日之前，之後的有一套算一套。

I. 上海買房需要什麼條件

上海買房外籍戶口，需要提供一年以上的納稅證明或社保繳納證明，本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

(9)上海買新房需要什麼手續擴展閱讀：

上海市人民政府辦公廳印發關於本市貫徹《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》實施意見 第五條加強市場監管，查處違法違規行為。要嚴格執行商品房預銷售各項制度規定，房屋管理與價格主管部門要加強配合，進一步嚴格執行「一房一價」、明碼標價，商品住房銷售方案備案審核等規定。

對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的，可暫不予受理銷售方案備案、暫不核發預售許可證。對擅自超過備案價格銷售，違反明碼標價，「一房一價」規定的，採取暫停網上簽約等措施，並依法嚴厲查處。

J. 外地人在上海如何買房子要什麼條件

措施

針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。

在土地供應方面，「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次「滬七條」要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。

上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多「夾心層」人群的住房困難。根據此次新出台的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標准。