A. 新房交房後牆體出現裂痕該如何有效處理
1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫,對房屋結構安全影響不大,這種裂縫,隻影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當採取一些補救措施:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫,再用塗料進行粉刷修補。
2、沉降裂縫-當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時,應在裂縫穩定後對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩定,修補好裂縫後,這其間牆體還是有可能會由於地基下沉而開裂,對此您也不必過於擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大,第一次修補後可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶粘貼。
3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復,必須找專業建築結構人員根據實際情況,採取相應措施
4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細砂紙將裂紋打磨掉,重新塗刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂,用溫水濕潤,重新塗刷壁紙膠粘貼即可。
5、膩子找平層裂縫:如果裂縫已經深入膩子層,可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏並進行打磨找平,貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平,最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
6、水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現大面積空鼓,應該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平後再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,這樣處理後造價會相對提高,業主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿牆貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是,直接在原有牆面上釘一層石膏板,需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。
7、接縫處裂縫:建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復,短時間之內的修復容易出現反復。
B. 裝修好的房子牆體裂縫應該如何處理
正常的收縮來裂縫,只能刮膩自子並且補漆了。新房裝修完出現開裂,分為裂紋和裂縫兩種情況,對其進行維修,需要先分清楚屬於裂紋還是屬於裂縫。 二者區別簡單來說,裂縫是具有貫通性,指牆體的開裂穿透牆體或樓板,大多發生在不同批次的結構牆體交接處。
C. 新房牆體開裂是何原因怎麼處理
一、新房牆體裂縫情況:
房屋外牆是否有裂縫:這樣的裂縫有漏水的隱患。
承重牆是否有裂縫:裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後,是否有傾斜性裂縫,這樣的裂縫有結構安全隱患。承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,這樣的裂縫有結構安全隱患。
陽台裂縫:陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫,這樣的裂縫有結構安全隱患。
二、新房牆體裂縫原因和處理:
熱脹冷縮導致新房牆體裂縫:牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的,也可能是日後維修保養不當造成的。牆體中常見的裂縫主要分成二類。一是溫度性裂縫。這是牆體中最常見的,這種裂縫常見於不同材料的交接處,如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結構由於周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹系數不一樣,導致產生溫度性的裂縫。針對這種裂縫,屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多,增設空氣隔熱層或選用導熱系數小、保溫性能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低,它與牆體的溫差大大縮小,能有效防止頂層牆體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的,在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。
地基不均勻引起新房牆體裂縫:這種裂縫則是房屋在建成後,地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移,在牆體中產生剪力和拉力,當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時,就會產生裂縫,且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時,應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿,樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時,應採取臨時支護措施,減小基礎荷載,加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法,樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
D. 新裝的房子牆體開裂怎麼辦
這兩天發現卧室牆壁和客廳牆壁均有從上之下的縱向開裂怎麼回事?問了樓專上和樓下的屬住戶也都有此現象!鄰居說住了兩年了沒發現這情況,怎麼牆體說裂就裂呢?人身安全確實收到了威脅,真怕這縫越裂越大!應該是地基的問題嗎?還是因為一樓住戶最近裝修砸掉了走廊的一面牆導致的?他砸掉的那面牆裡面是有鋼筋的,但房子結構圖上標明的不是承重牆!問問有經驗的朋友到底是開發商還是一樓住戶的原因?這種情況我們樓上住戶該怎麼維權?急求各位的指點
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E. 剛裝修的房子牆面出現裂縫如何解決
1、溫度性裂縫
常見的房子裂縫,對房子結構安全影響不大,這種裂縫,隻影響房子室內的外觀,不會影響房子的安全性,可適當採納一些補救措施:在裂縫處貼無紡布、張貼PVC網格布或用砂漿堵縫,再用塗料進行粉刷修補。
2、沉降裂縫
當沉降裂縫發生後沉降開展較為緩慢且有削弱趨勢時,應在裂縫安穩後對裂縫修正。新建房子的地基在2-5年內才會逐步安穩,修補好裂縫後,這其間牆體仍是有可能會因為地基下沉而開裂,對此您也不必過於擔心。假如裂縫對房子全體漂亮影響不大,首次修補後可隔久一點再修補。 修正通常用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶張貼。
3、水泥砂漿抹灰層裂縫
假如抹灰層呈現大面積空鼓,應該敲掉原有抹灰層,從頭做一次水泥砂漿的抹灰層,找平後再按正常工序刷漆或許貼牆紙。不過,這樣處理後造價會相對進步,業主可依據自個的經濟能力挑選修補方法。假如僅僅呈現大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、掉落情況,能夠滿牆貼的確良布,再按正常工序刷漆或許貼牆紙。 造價相對較低的方法是,直接在原有牆面上釘一層石膏板,需求環保乳白膠和鋼釘一起使用。
4、外表乳膠漆裂縫
牆紙裂縫:假如僅僅外表漆膜的龜裂,用細砂紙將裂紋打磨掉,從頭塗刷就能夠了。 牆紙假如是接縫處開裂,用溫水濕潤,從頭塗刷牆紙膠張貼即可。
5、膩子找平層裂縫
假如裂縫現已深化膩子層,可先用尖利東西將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏並進行打磨找平,貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平,後依照正常的工序刷漆或許貼牆紙都可。
F. 新房牆體有裂縫是怎麼回事
房屋出現裂縫的原因有溫度裂縫:對於砌體結構來說,樓蓋和砌體之間內的相互約束,在有容約束的情況下,如果外界溫度變化,樓蓋與砌體間的溫度變形,砌體則會產生溫度的應力;乳膠漆裂縫:如果是表面的漆膜出現龜裂,用細砂紙將出現的裂紋打磨掉,再用乳膠漆重新塗刷即可;結構裂縫:結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫會延伸至牆體表面,這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂:這種裂紋是最輕微的開裂,是因為膩子層過厚或過薄造成的。
G. 新房牆壁有開裂現象,怎麼辦
1、原因:如果牆面膩子厚度過厚,則牆皮就會比較容易脫落。一般刮膩子需要2-3遍,每次刮膩子的厚度最好不要超過2mm,總厚度不超過5mm。且上一次刮的膩子要干透之後,才能進行下一遍施工。
解決方法:小面積裂縫,先用切割機將裂縫切成「V」形,弧度在30-45度之間,外寬里窄,並清理干凈切口裡面的灰塵;白乳膠比水3:1,並加嵌縫石膏粉進行混合,把混合物填進切口裡,不要與牆面填平;等待混合物固化之後,貼上確良布,等待干透;膩子找平,牆面打磨,刷乳膠漆。
2、原因:材料配比重,基層抹灰時的水泥和沙子配比建議為1:3,如果配比不當,可能會影響牆面的韌性和張力。比例高了就容易導致牆面開裂。
解決方法:裂縫比較大,建議鏟牆皮重做,需要注意的是牆面依然需要貼布處理(不要用牛皮紙,缺少韌性)。
如果表面的縫痕比較小但比較深的話,那我們可以先在有裂縫的地方設置注入用管,其他部位則先用表面處理法封住,使用低粘度環氧樹脂注入材料,用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全,就要對結構加固。
通常出現這種情況都是由於牆體中的水分揮發而引起的,和房子整體的質量沒有太大關系。由於牆體里的水分會繼續揮發,即使修補牆體依舊會繼續開裂。想想減少開裂,可先在牆上貼無紡布,這可減少80%以上的開裂。貼無紡布時要用優質膠水,當然費用也會更高。
H. 新裝修房子出現牆體裂縫怎麼辦
牆面開裂修補步驟:
1、用膩子刀刮出空隙的寬度,並刮成八字型,外寬里窄。
2、用石膏塊專乾粉添堵空隙,填堵深屬度不小於30-40mm,不需與牆面填平,比牆面低1-1.5mm。
3、空隙處刷108膠後貼玻璃布或牛皮便條。
4、刮821膩子2-3遍與原有牆面抹平,干後用砂紙打磨平。
5、調牆面塗料,塗料調好後先刷樣板,干後與牆面顏色比照,顏色接近,色差不大,再塗刷牆壁。
牆面開裂可能的原因:
1、是原房的保溫層有裂縫,導致裝修後牆面開裂;
2、是牆面開槽後修補塗刷不當,導致牆面收縮出現裂紋;
3、是抹灰時水泥的配比不準確,配比高了就容易開裂;
4、情況是牆面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻。
5、就是乳膠漆和水的配比不合適,以上這些不規范的操作都會導致牆面開裂。