新房合同備案登記和合同登記有什麼區別

Ⅰ 期房預售合同的登記與備案有什麼區別

合同的登記的概念擴展到「大於」期房商品房登記的通知，「舉個例版子，房屋租賃合同，權物業管理服務合同到??房地產交易管理合同登記備案。期房登記的商品房的通知」的精髓，是商品房預售合同登記備案。做預售合同預告登記，並取得所購買的商品房拖車登記證，申請期房個人抵押貸款（無論是商業貸款公積金） - 「專業技術職務的條件之一預購商品房抵押權的通知注冊「。登記完成後，金融機構將根據貸款。
「開發人員一般是什麼」？閱讀上段，但應當理解。

Ⅱ 預購商品房合同備案登記 預購商品房預告登記 預購商品房所有權登記有什麼區別

預購商品房合同備案登記、預購商品房預告登記、預購商品房所有權登記區別為：法律性質不同、實際功能不同、對象不同。

一、法律性質不同

1、預購商品房合同備案登記：預購商品房合同備案登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。

2、預購商品房預告登記：預購商品房預告登記是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。

3、預購商品房所有權登記：預購商品房所有權登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。

二、實際功能不同

1、預購商品房合同備案登記：預購商品房合同備案登記的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。

2、預購商品房預告登記：預購商品房預告登記是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記。

3、預購商品房所有權登記：預購商品房所有權登記為了預購商品房預告登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。

三、對象不同

1、預購商品房合同備案登記：預購商品房合同備案登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。

2、預購商品房預告登記：預購商品房預告登記是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。

3、預購商品房所有權登記：預購商品房所有權登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。

Ⅲ 合同備案和預告登記的區別

兩者的區別在於商品房預售合同登記備案制度是一種
行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，因此兩者的
法律效力不一樣。預告登記的目的在於「保障將來實現物
權」
，預告登記是種特殊的不動產物權登記，其所登記的不
是已經完成的不動產物權登記，即不是現實的物權變動，而
是目的在於將來發生不動產物權變動的請求權。

就預購商
品房的預告登記而言，就是為了使得預購人在預購的房屋辦
理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記。從而
確定取得房屋的所有權。

但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預
購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記
具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性
質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就
不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記
備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現
物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。

登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制
性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，
只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告
登記。登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有

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預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所
有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預
告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商
品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就
必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。

兩者的登記機關不同，預告登記就是房屋的登記機構，
而商品房預售合同登記備案可以是建設主管部門也可以是
房地產管理部門

Ⅳ 房產購房合同備案是什麼意思

備案
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促回使開發商加快答建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

Ⅳ 請問在購房合同里有個合同登記號和登記合同號，這兩個號有什麼區別呢

購房來合同登記備案後會源在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。
如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼你只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

Ⅵ 期房商品房預告登記和合同登記備案有什麼區別，現在開發商一般用哪種

「合同登記備案」的概念外延要大於「期房商品房預告登記」，例如，房屋專租賃合同、物業管理服務屬合同也可以向房地產交易管理部門提出「合同登記備案」。「期房商品房預告登記」本質上就是商品房預售合同的登記備案。辦了預售合同的預告登記，並取得《預購商品房預告登記證明》，是辦理期房個人房貸（無論是公積金還是商業貸款）——專業的稱謂是「預購商品房抵押權預告登記」的條件之一。該登記完成了，金融機構才會下貸。
「現在開發商一般用哪種」？看了上面這段，應該明白了。

Ⅶ 買房簽約和已登記有什麼區別

買房簽約後需要開發商提交到房產局進行登記備案，房產局會定期進版行登記，不需要本人權到場。已簽約和已登記的區別如下：

1、法定效益不同

已簽約是指買賣雙方已簽定了買賣合同，在對方允許的情況下可以進行退房、退款處理。
已登記是指買賣雙方(個人對個人）到當地的房地產管理部門進行了備案登記，如果是在開發商手裡買房，就由開發商整理資料提交給房產局進行備案登記。備案登記後就不會在進行退房、退款了。

2、安全性不同

已簽約的合同，在現實中並不保險。應該去房產局進行登記備案，確認此房以歸到買方名下。防止開發商跑路或者一房多賣現象。以後辦理房證時戶名是買方的名字，更為保險。

3、轉賣性質不同

已簽約的房屋不能進行在轉賣，因為此時房屋處於待變更狀態，房產局查不到房屋的真實情況，無法進行過戶。

而已經登記備案的房屋，歸屬權已經所屬買方。買方即可根據自己想法對房屋進行再次交易。

Ⅷ 房產登記備案和合同號是一樣的么

房產登記備案和合同號是不一樣的，合同號是購房合同網簽時自動生成的，版備案號是根據購房合同繳權納契稅的時間確定的。
根據《關於銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，並且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。