Ⅰ 購買新房要簽哪幾項合同
新浪論壇精品_購房者簽合同時要注意哪些基本問題
、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1). 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2). 購房者不按期付款；
(3). 開發商不按期交房；
(4). 面積變動超過約定幅度；
(5). 房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；
(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
商品房保修的責任相關的文件：
《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律 文件， 應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內容
Ⅱ 買新房，簽購房合同時要注意哪些條款問題
期房合同即是預售制合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
Ⅲ 買房子有什麼合同買房子簽合同要注意什麼
購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內內容，並將質容保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理范圍和收費標准。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要查看合同屬於法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
Ⅳ 買新房簽合同應注意什麼
您好，購復買新房時，簽約是重要制一環，簽約時的注意事項可參考以下4點：
1）簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
2）列明應交費用清單，避免亂收費。
3）簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查開發商提供的補充協議），比如寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
4）按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
希望我的回答對您有所幫助。
Ⅳ 剛剛購買了新房，購房合同什麼時候能拿到
關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的內合同不是指新房的定金合同，也容不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
Ⅵ 買新房，到了簽合同有有哪些流程，出示什麼資料（從購房合同-貸款合同），簡單明了一點，不要那麼多有的
買新房簽合同都需要注意哪些內容呢？接下來我們就來談談這方面的內容。
一、看預售證許可證
在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
二、採用統一格式的合同
一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
三、約定交房時限
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
四、簽約時明確物業管理事項
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
五、注意補充條款
簽完購房合同後會再簽訂一個補充條款，一定要盡可能的詳細！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補充協議。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
強調一下補充條款應包括：公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦；約定房屋所有權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標准；開發商在銷售過程中的承諾。還要注意寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
綜上所述，便是購買新房所要注意的五大項內容，即：預售許可證、合同、交房時限、物業管理事項以及補充條款。由此可以看出，購買新房並不是一件簡單的事情，需要了解的東西還是很多的，而且還涉及到一系列的補充協議，如果大家不是很清楚一定要事先咨詢相關專業的人士，弄清楚再買房簽合同，千萬不能馬虎大意。
Ⅶ 買房後有什麼文件，合同是我要拿到的
購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其內格式都是一容式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議