① 二手房過戶需要哪些費用
二手房買賣除了房屋交易的錢之外,主要是中介費和稅費;
二手商品房交易需要交三種稅費,分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關,下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。
一、個人所得稅
是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ,即:
1) 轉讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照「差額」20%徵收個人所得稅;
2) 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免徵個人所得稅。
其中,「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目:
1) 房屋原值
2) 轉讓過程中繳納的稅金
3) 合理費用
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網簽價10%)、房貸利息等
二、營業稅
交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關,有兩種情況:
1) 滿2 年,普通住宅免徵;非普通住宅交差額5.6%
2) 未滿2 年,全額(網簽價)*5.6%
這里是否滿2年,稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可:
1) 看房產證填發日期;
2) 看原始購房合同簽署日期
3) 看第一筆購房房款的銀錢收據日期
另外,如果是繼承的房產,以原房產證為准計算是否滿2年或5年,需提供原房產證復印件和繼承公證書。
三、契稅
「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收,一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少,有兩個要素:是不是「首套房」?如果是「二套」,無論面積大小,直接收:網簽價*3%。面積多大?根據房子的面積,有兩種收法:
1) 90 平米及以下,契稅=網簽價*1%
2) 90 平米以上,契稅=網簽價*1.5%
二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外,還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素,這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。
② 房屋過戶有哪些費用.需要什麼手續
1、買賣來雙方持買賣協議、源《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》;5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續,支付工本費,領取新的《土地使用權證》。
③ 請問新房過戶要交多少費用都有些什麼
你這屬於一手房
1.契稅:1997年10月1日前發生的房屋權屬轉移,按6%稅率徵收契稅,97年10月1日至99年7月31日發生的權屬轉移,按3%稅率徵收契稅;1999年8月1日後個人購買自用普通住宅按3%減半徵收契稅。因為你說你是99年的,是經購房發票的時間為准來斷定你的收費.如果是現在買基本上是1.5%.
如果你的產權面積大於140平方,則為高檔住宅,契稅為3%
2、登記費:
①住宅:80元/套;
②非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本(由購房人交納)0.05%。
你辦理的是商業住房貸款.不是抵押貸款.兩者利率不同.你所要交的是評估費.
估費收費標准,國家沒有明文規定,而是隨行就市,也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是:房屋總價100萬元以下(含 100萬元)的,收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如,一套 150萬元的房屋,今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+(150萬-100萬)×0.3%=4200+1500=6700元。
目前國家的銀行利率標准為 單位:年利率%
一至三年(含三年)
6.30
三至五年(含五年)
6.48
五年以上
6.84
如果是你說的抵押貸款是按國家利率執行,如果是商業住房貸款是可以在國家利率的基礎上浮動15%(一般都是下幅).目前各地各銀行有自行上下浮動的權利.一般來說,建行下幅10% 工行下幅15%.具體需到當地銀行詢問.
④ 二手房過戶需要交哪些費用
二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅,契稅,營業稅,印花稅。另外在辦理過戶手續的時候,需要准備好房產證的原件,交易雙方的身份證原件,如果結婚了,那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系,那還要准備好交易合同。
當然在購買二手房的時候也有很多注意一點,你比如說一定要仔細的看一下合同,還要看一下這個房子的房產證原件,要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格,要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比,總之買房並不是一件小事,建議大家一定要慎之又慎。
⑤ 房屋辦過戶手續,都需要交哪些費用
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房內屋產權轉讓手續;並申報容交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅,買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》;5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續,支付工本費,領取新的《土地使用權證》。
⑥ 房子過戶需要繳納哪些費用,需要怎麼計算
買二手房的抄人都知道,房子是需要辦理過戶手續的,而且辦理過程中是需要交納一定的稅費,這個費用叫做過戶費,那麼,2015年房子過戶需要多少錢,過戶費又是怎麼算的呢?
一、買房人應繳納稅費
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費
1、
印花稅:房款的0.05%
2、
交易費:3元/平方米
3、
增值稅:全額的5.6%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、
成交價3%的契稅;
2、
手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、
成交總價萬分之五的印花稅;
4、
差價30%-60%的土地增值稅;
5、
差額的5.6%增值稅稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。
注:各地規費標准不盡相同。