買新房哪些步驟

❶ 購房新房的步驟 如何購買新房

買房是人生中的一件大事，如何才能一步步買到自己心儀的房子呢？接下來我們一起來看一下！

1.買房目標的確定

理性和有規劃的消費—購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2.買房首付款的積累

買房首付款的積累—購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產基礎知識—購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼 1月=60小時=2.5天 1年=730小時=30天 50年=36500小時=1520天=4年 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

6.確定5公里生活圈

提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買新房的流程和注意事項

1、選擇開發商。來購房者在自買房前一定要檢查樓盤是否有五證二書，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。

2、挑選樓盤。挑選樓盤是買房過程中一個非常重要的步驟，購房者一定要多方面考察。『

3、選擇戶型。戶型的好壞關繫到日後居住的舒適度，所以戶型的選擇是非常重要的。

4、簽合同、付款。購房者看好房源後，就可以和開發商簽訂合同。

5、房屋驗收。交房時，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證。

(2)買新房哪些步驟擴展閱讀：

注意事項：

產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

❸ 買新房如何辦理房本，有哪些步驟

一般情況下，開發商或第三方代司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知後，准備好材料，並將材料交給辦理房本業務的工作人員。

開發商會統一為購房者辦房本，由於購買的房產類型不同，開發商或代司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。

一、開發商通知購房者辦房本。

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料准備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為准。

二、購房者准備哪些材料？

1.商品房購房（預售）合同。

2.聯機備案表原件。

如為現房，無聯機備案表。

3.實測面積差補充協議。

如為現房，無此協議。

4.購房復印件。

貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。

全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。

5.契稅完稅憑證。

如開發商代收代繳無需提供。

6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

7.身份證復印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8.戶口本復印件。

已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

註：房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指「戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁」。

比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為「戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）」。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為「戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁」。個人為集體戶口的，戶口本需提供「首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁」。

9.婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。

三、開發商將材料提交給不動產登記

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。

四、購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為准。

如果你是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

❹ 買新房都需要什麼步驟

1、買房准備
在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房
做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。然後購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房
簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
6、辦證入住
驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之後辦理。購房者收到產權證之後，應仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
以上就是關於買新房的流程，希望對大家有所幫助。買房並不是錢到位就一切好辦的，購房者在買房的時候需要考慮的因素有很多，關於買房的流程，小編希望各位購房者可以謹記於心，這對購房者來說是百利而無一害的，購房者根據以上步驟來購買房屋，可以節約很多時間。

❺ 買房子的具體步驟有哪些

如果你只有兩周的時間，又申請貸款的話那肯定是來不及的！辦理貸款的手續很麻版煩。如果你買的權是現房（已蓋好），會經歷交房款，契稅，維修基金及物業管理費等一系列費用，還要辦理貸款，辦理貸款銀行是有期限的，好像是半夜月內辦完。如果你自己辦理貸款能省一些錢，但是巨麻煩，如果委託給開發商和中介公司，那就會花掉一筆不小的費用，但是自己省力，建議還是委託。你的情況是可以申請貸款的，只要單位能開工資證明，合同期限在銀行要求年限之內就行。

❻ 買新房注意事項及流程有哪些

1、選擇開發商來。購房源者在買房前一定要檢查樓盤是否有五證二書，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。

2、挑選樓盤。挑選樓盤是買房過程中一個非常重要的步驟，購房者一定要多方面考察。『

3、選擇戶型。戶型的好壞關繫到日後居住的舒適度，所以戶型的選擇是非常重要的。

4、簽合同、付款。購房者看好房源後，就可以和開發商簽訂合同。

5、房屋驗收。交房時，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證。

(6)買新房哪些步驟擴展閱讀：

買房子注意事項：

看房時需要注意的：最好是雨天看房：下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」。多問鄰居和保安：同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的信息。

識別假房源：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平台沒有虛假房源的賠償承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。

❼ 購買新房的流程是什麼

購買新房的流程是：准備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、回辦理產權證。

❽ 新房購買的具體流程是什麼

一、看樓。

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證。

如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購，是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

二、買樓。

首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。

因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。

三、正式簽約。

標准格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。