買新房被第三方收溢價費如何起訴

1. 把房子按買入價賣給親戚 如果親戚賣房 溢價怎麼處理。最好有可以簽訂的規范性合同。

這是無來相關的兩筆交易自，你以什麼價格賣給親戚那是你與親戚之間的交易行為，與第三方無關。
你的親戚賣房子給其它人是另一筆交易，與你無關，交易溢價帶來的收益也與你無關。
所有權的轉移完成後，交易就已經完成，對其後的限制條款在合同中無效。因此，要限制你的親戚轉手溢價賣房，你需要讓你賣房給你親戚的交易延長結束時間到你限制的時間。
比如，你希望你親戚五年內不能賣出這房子，那麼，你們可以訂立這樣的合同：你們在五年後辦理產權轉移，在此之間產權歸屬不變。在這五年內，你的親戚就無權賣房，也無法以此房作為抵押進行質貸。而你們可以簽定另一個附屬合同，在此期間他可以聯系房子買家，溢價部分按多少比例作為他的居中費用。
作為附屬合同，可以指定諸多條款來限制合同的生效范圍，比如房款是否付清作為附屬合同的生效條件，產權轉移作為附屬合同的終止條件，任何一方以何種方式違約作為合同終止條件等，這對雙方都是有效的。

2. 三年前買的新房,多收我中介費和差價費現在還能要回來嗎

估計很難要回來，因為房價工價都在不停的上漲，特別是中介費國家也沒有明文規定收多少合適。既然是兩廂情願的事，三年過去了再反悔去要，是說不清楚的，最好不要再找那麻煩。

市場經濟，此一時彼一時。

3. 在售樓處買的房子,一萬定金一萬第三方收取服務費合理嗎

這個你可以跟他們講價，如果覺得價格高，可以換別的家，不用非要用他一家的服務，你占據主動的

4. 買新房，要不要交評估費...如果開發商要收這個費用我怎麼維護自己的權利...

每個地方的政策都不一樣的 在上海 一手房是不交評估費的 評估費是交易所按指定機構估內價你所要交易的容房子的價格 好收稅 交易稅 營業稅 什麼的 一手房沒這方面的稅 就不需要的 評估費也就300-500塊

5. 買新房與中介簽了認購協議書收取了天價增值服務費,關鍵我與中介簽了認購協議

你這種情況已經沒有退路了，因為你已經在認購協議上簽了字，簽字就說明你已經認可，在想反悔是不可能的了，中介大多都是騙子，他們做好了套等你鑽

6. 買的新房,欠的合同,今年交採暖費發現欠費,可以有人住過了,可以申請補償嗎起訴也可以吧

買的新王倩的合同今年今年交錢了，會發現欠費可以來，有的人的渡過可以申請住什麼，這個肯定可以了，興旺這個肯定可以申請法院被判

7. 剛買了新房， 開發商 讓叫 房屋鑒定費 2000多元+ 想問下 國家有規定到底這個費用是否該交，應該誰交

國家明文要求買房人承擔的購房費為公共維修基金 契稅 確權費 所謂鑒定費為亂收費 可向房管部門 反映

8. 買房子第三方收取服務費合法嗎

如果第三方與房屋交易一方或雙方簽訂有服務協議，並且房屋交易是在第三方幫助下促成，或者第三方協助辦理手續等事項，第三方有權要求你們按照服務協議支付服務費用。

第三方依法收取服務費是受法律保護的。

當然，如果第三方在房屋交易過程中，沒有履行服務義務，你們可以拒絕支付全部或部分服務費，甚至可以起訴要求解除服務協議。

並且，買房子要不要通過第三方渠道，也是買房者的自由，可以選擇不購買第三方服務，這樣就不用向第三方支付服務費了。

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「第三方存管」是商業銀行提供的一項業務，常見於證券、期貨、房產等交易活動中。拿證券交易中的第三方存管來說，它是指委託存管銀行按照法律、法規的要求，負責客戶資金的存取與資金交收，證券交易操作保持不變。證券公司客戶證券交易結算資金交由銀行存管。

該業務遵循「券商管證券，銀行管資金」的原則，將投資者的證券賬戶與證券保證金賬戶嚴格進行分離管理。第三方存管模式下，證券經紀公司不再向客戶提供交易結算資金存取服務，只負責客戶證券交易、股份管理和清算交收等。

存管銀行負責管理客戶交易結算資金管理賬戶和客戶交易結算資金匯總賬戶，向客戶提供交易結算資金存取服務，並為證券經紀公司完成與登記結算公司和場外交收主體之間的法人資金交收提供結算支持。

銀行負責完成投資者專用存款賬戶與券商銀行交收賬戶之間清算資金的劃轉，將券商的清算交收程序轉移到銀行，由銀行代為完成。

實施保證金第三方存管制度的證券公司將不再接觸客戶保證金，而由存管銀行負責投資者交易清算與資金交收。據《上海證券報》報道，證券業之所以引入保證金第三方存管制度，主要是為了從根本上杜絕券商挪用客戶保證金的行為。有關統計資料顯示，券商挪用保證金問題屢禁不止。

實行保證金第三方存管制度之所以能確保客戶保證金不被券商挪用，是因為該制度有效地在證券公司與所屬客戶交易結算資金之間建立隔離牆。

具體而言，實施保證金第三方存管制度後，客戶可以在存管銀行網點或證券公司的營業網點辦理開戶業務，在存管銀行的系統中生成客戶保證金賬號，在證券公司的系統中生成客戶號。

遵循「券商管證券，銀行管資金」的原則，由證券公司負責客戶證券交易、股份管理以及根據登記公司的交易結算數據，計算客戶的交易買賣差數；由銀行負責投資者保證金賬戶的轉賬、現金存取以及其他相關業務。

實施保證金第三方存管制度基本不會影響投資者的現有交易習慣。在實施保證金第三方存管制度的證券公司開戶，唯一的不同就在於存取資金只能通過銀行進行。這有點類似當前不少證券公司推出的「銀證通」業務。

9. 大家好！請問買新房時，房產經紀公司允許收服務費嗎相關法律是什麼

沒有相關知識，你可以上網查一下，一般不都是賣二手房嗎？