新房退稅能退多少錢

⑴ 新房交契稅和出售的房改房退稅都如何計算

一手房契稅與二手房契稅的交稅標准一樣：
首套房，90平米以下的房子交合同價的版1%，90平米以上權的交合同價的1.5%；
二套房交合同價的3%。
退稅的話，例如您買房是首套85平米，賣房網簽價為300萬，您退的金額為3001%，例如您買房是首套95平米，賣房網簽價為300萬，您退的金額為300×1.5%，例如您買房是二套，賣房網簽價為300萬，您退的金額為300*3%。

⑵ 買房的契稅怎麼算 契稅退稅流程有哪些

購買首套房是享有很多的優惠的，買新房和買二手房相差比較大的就要數稅費了，所以如果購房者購買首套房是屬於新房的，那麼就能夠享受首套房稅費的優惠，購房者可以在買房之前將這些了解清楚，那麼房產證契稅怎麼算呢，契稅退稅流程是什麼呢？
一、房產證契稅怎麼算
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
二、契稅退稅流程是什麼
按照現行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
以上就是關於房產證契稅如何計算以及退稅流程的介紹了，很多人在買房的時候都會考慮到稅費的問題，但是卻不知道稅費是如何計算的，對於很多購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續都很陌生，所以辦理起來並不是那麼的簡單。
（華龍網綜合）

⑶ 鄭州鄭東新區的房子可以退稅嗎

沒聽說房子還能退稅的啊，你說的是什麼情況。

⑷ 買房子要交哪些稅

提到稅費，我們首先想到的就是個人要交個人所得稅，企業要交企業所得稅，但是對於買方也要交稅很多人卻是不清楚。說到買房要交稅，可能很多人會誤認為是交房產稅，雖然最近一段時間房產稅是業內議論的焦點，但小編今天要告訴大家的這些稅費跟房產稅還是有一定區別的。

我們知道購買新房時需要交契稅、印花稅、交易費等等。雖然有些稅費是買賣雙方共同承擔，但大多數的稅費還是買房者來承擔。舉個例子，按現在深圳新房5.5萬/平米計算，一套100平米的房子總價為550萬元，那麼，以首套房為例，買這套房子需要繳納多少稅費呢?

一、契稅

契稅由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來說，契稅的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算;②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算;③房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算;但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

二、印花稅

印花稅的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。

三、住房維修基金費

住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的產權所有人名下。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

四、物業管理費

相信很多人都知道物業管理費，在現實生活中，有時候我們租房也要叫物業管理費。那麼，買房的時候物業管理費怎麼交呢?

一般來說，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

五、其他費用

除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。

小編提醒，通過以上計算我們可以得出，買一套新房需要交的稅費還是挺多的，對於很多買房者來說，一定要知道買房子不僅僅是交首付款那麼簡單，要預留好足夠的資金，否則，很容易陷入資金危機。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑸ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑹ 2020年新政策買房契稅可以減半,交了之後怎麼退

需要經龍岩市不動產登記中心初審、審查，市住建局審核後分批報市財政局審批。

以龍岩市為例，申請人持家庭成員身份證原件（未成年家庭成員憑戶口簿）及復印件一份，婚姻證明（或「婚姻狀況聲明」詳見附件1）等材料，至龍岩市不動產登記中心開具《居民家庭住房證明（適用於龍岩市契稅「即征即獎」）》。

申請人購房後，本人持身份證原件及復印件一份、繳納契稅《稅收通用繳款書》或《中華人民共和國稅收完稅證明》原件及復印件一份以及龍岩市不動產登記中心出具的《居民家庭住房證明（適用於龍岩市契稅「即征即獎」）》原件一份，並由本人填寫《龍岩市契稅「即征即獎」申請表》一份。經龍岩市不動產登記中心初審、審查，市住建局審核後分批報市財政局審批。

(6)新房退稅能退多少錢擴展閱讀：

購房契稅優惠的相關要求規定：

1、若申請人在契稅「即征即獎」申請後退房。已撥付契稅「即征即獎」資金的，申請人應先退回契稅「即征即獎」資金後向市行政服務中心地稅窗口申請退稅。

2、未撥付契稅「即征即獎」資金的，應向市行政服務中心地稅窗口申請退稅後向市住建局申請停止辦理契稅「即征即獎」。否則不予辦理退稅手續。

⑺ 麻煩問下，我16年賣的商品房，到現在沒有買新房，也沒有住房。我能夠退稅嗎

嗯，如果這樣的情況肯定可以申請退款吧。

⑻ 新房買賣合同里成交價是含增值稅,這個增值稅是必交的嗎，可以要求開發商退稅嗎

新房買賣無房產增值稅，開發商所交增值稅叫土地增值稅，為營利減成本後的利潤差額遞進稅，與消費者無關，國家不退該稅。