❶ 房子還沒有交,家裡缺錢想賣掉新房怎麼辦,
沒房本簽的任何合同都不具有法律效力。
購房合同國家也不允許做公證。
找中介也不過是給你們出示一紙合同而已。
你沒有什麼風險。風險全在買家。看誰願意上鉤了。
一般這樣操作的都靠良心。
❷ 關於賣新房子,如何操作
第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查「七證」再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
❸ 新房下來不想要了可以賣嗎
1、有無房產證。一般情況下，剛買完房子的客戶還拿不到房產證。這種情況版下不能辦過戶手續，所以沒有辦法權完成二次交易。如果已經拿到房產證，就可以把房子賣掉，但是需要一系列的手續費，過戶費等，賣房者要仔細斟酌，考慮此時進行二次交易是否合適。
2、房屋有無貸款。無論是否有房貸都可以把房子賣掉，但是程序不同。如果房子是全款房，沒有貸款，那麼手續比較簡單，只需要一系列的過戶手續，就可以進行售賣，且沒有後續工作。但是如果新房子有貸款，那麼手續將會非常復雜，需要還清銀行貸款，結清後才能交易，大部分賣房者會選擇兩種方式，第一種是用其它財產抵押貸款先將房屋貸款還清，再進行售賣，第二種方式是用買家的購房款進行提前預支解押。
雖然國家正在努力壓制房價，但是由於中國正處於發展的上升期，房價上漲趨勢仍在持續，投資房地產是一個很好的選擇，剛買的房如果沒有特殊情況，盡量不要馬上售賣，因為這樣稅費會很高，損失太大！
❹ 新房如何賣出去
可以賣，但對於下家來說風險比較大。你們可以通過有實力的中介幫你們簽定正規的買賣合同，你只能拿到首付，其餘要等到產證出來，過戶之後才可以拿到。因為你比較著急的，可以低價賣，要求首付多付點！
❺ 新房無產權如何出售
新房無產權無法出售。
無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租專(經產權所有人/法人同意屬後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。
❻ 新房沒有房本，可以賣嗎
不建議出售沒來有房本的房子，由於下房自本的時間不確定，周期長的話，非常容易產生糾紛。
如果出售需要有一下動作：要限制首付款，房屋無抵押，首付款小於房屋總價70%，有效產權證明文件交給買房保管，您要辦理公證委託書，委託客戶辦理領取一手房本，還有就是支付第一比首付款前，您需要將房屋交付給客戶，客戶辦理實際入住交易房屋
❼ 未交房的新房怎麼買賣求高手解答
未交房買掉新房要滿足以下幾個條件
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么專一個交易狀態，他能屬完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以，而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以後任然是您的名字，您可以再配合買方過戶！
❽ 新房可以賣嗎
可以啊，別管新復房還是舊房只要是二制次倒手就是二手房，可以賣的，還是要看你的價格，地理位置，還有房子🉐戶型，當然買房🉐人需求都不同，眼光也不同，肯定會有人買的。希望能夠幫到你！
❾ 自己買的新房子，還沒交房，要賣，怎麼弄
還沒有房產證，你現在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協議。到房產證下來以後，專才能去過戶，那時才要納屬稅。
主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然後簽訂合同。
❿ 沒有交房的房子怎麼賣出
買的新房，開發商還沒有交房，在理論上是賣不了的，賣房子必須要有房產兩證。
如果你買的是二手房，還貸了4個月是可以賣的。